Taon-taon, nagtatala ang mga ahensya ng nagpapatupad ng batas ng daang libong mga kaso ng pandaraya sa mga transaksyon sa real estate, marami sa kanila ay kinikilala bilang katha-katha ng isang desisyon ng korte, nawalan ng mga karapatan ang mga mamimili sa bagong-naimprentong pag-aari nang walang pagkakataon na ibalik ang ginastos na pera.
Sa kasamaang palad, ang mga iskema ng mga manloloko ay naging matalino, nakalilito at kumplikado - pagkatapos ng transaksyon ay lumabas na walang karapatan ang nagbebenta na ibenta ang bagay, na ang apartment ay naaresto, na ang mga tao ay nakarehistro sa apartment, ang lugar at layunin nito ay naiiba mula sa mga ipinahiwatig ng nagbebenta, at iba pa. Samakatuwid, bago bumili ng isang apartment, kailangan mong gumugol ng oras sa pag-check nito.
Mahusay na makipag-ugnay sa isang independiyenteng dalubhasa na may mabuting reputasyon, na kukumpirma o tatanggihan ang ligal na kadalisayan ng bagay at magsagawa ng ligtas na transaksyon. Gayunpaman, maaari mong pag-aralan ang ilang mga puntos sa iyong sarili upang mabawasan ang mga pagkakataong mawala ang pera o isang apartment pagkatapos ng pagbili sa paunang yugto.
Pag-access sa pampublikong mapa ng cadastral
Ang impormasyon sa sanggunian tungkol sa mga plot ng lupa at apartment ay maaaring makuha nang hindi naghihintay, online, gamit ang mga interactive na mapa. Siguraduhin na ang impormasyong ibinigay sa pag-aari ng interes ay napapanahon.
Ang pampublikong mapa ng cadastral ay isang libre at pampublikong pagpipilian. Upang ma-access ito, pumunta sa pahina ng https://rosreestr.net/kadastrovaya-karta at sundin ang mga tagubilin.
Mga extrak mula sa USRN, FNP, FSSP
Ang pagpapatunay ng real estate ay isang kaganapan na maraming yugto na nagsasangkot sa pag-check sa may-ari (nagbebenta), bagay sa real estate (apartment, plot ng lupa, bahay), at mga nauugnay na dokumento.
Isinasagawa ang pag-verify sa pamamagitan ng paghiling ng data tungkol sa may-ari at ang object ng transaksyon mula sa mga opisyal na database - USRN, FTS, FSSP at iba pa.
Halimbawa, gamit ang isang katas mula sa USRN, malalaman mo kung sino ang may-ari ng real estate at kung sino ang may mga karapatang ibenta ito. Kung ang tunay na nagbebenta ay naging ibang tao, nasa harap ka ng isang manloloko. Ipinapahiwatig din ng pahayag kung aling mga transaksyon ang lumahok sa bagay, kung ano ang nangyari dito mula sa isang ligal na pananaw.
Sa panahon ng tseke, dapat mong bigyang pansin ang mga espesyal na marka sa mga dokumento tungkol sa mga posibleng encumbrance, pag-aresto, at ang katunayan na ang apartment ay ipinangako. Ang ilan sa impormasyon ay maaaring matagpuan mula sa isang katas mula sa USRN, ngunit ang mga extract mula sa mga base ng Federal Bailiff Service, FNP, FTS, at iba pa ay maaaring kailanganin.
Maaari mong suriin ang apartment at mag-order ng isang pahayag sa pahina:
rosreestr.net/proverit-kvartiru.
Sa anong mga mapagkukunan maaari kang mag-order ng isang katas mula sa USRN
Napakahalaga na ang serbisyo ay nagbibigay ng napapanahong data mula sa Rosreestr at iba pang mga database ng estado, maaaring kumpirmahin ang kawastuhan gamit ang naaangkop na selyo.
Maaari kang makakuha ng isang pahayag sa iba't ibang paraan, gamit ang mga serbisyo ng gobyerno, ang MFC, ang portal ng Mga Serbisyo ng Estado o mga mapagkukunan ng third-party. Para sa isang katamtamang bayad, ang mga serbisyong komersyal ay maaaring magpadala sa iyo ng isang katas mula sa USRN sa loob ng ilang oras, pati na rin magbigay ng tulong sa pagkonsulta. Ang isang ganoong mapagkukunan ay
