Ayon sa mga analista ng mga serbisyong pinagsama, ang paglago ng demand sa oras na ito ay tinatayang sa saklaw na 18-25%, na halos 90% na mas mataas kaysa sa 2019. Dahil sa pagbagsak ng mga presyo ng langis at paghina ng ruble, ang real estate ay naging pinaka-matatag na anyo ng pamumuhunan. Kabilang sa mga pinakatanyag na patutunguhan sa Moscow ay ang Rublevo-Uspensky exclave.
Dynamics sa mga numero
Sa pangkalahatan, noong Pebrero ang merkado ay nagpakita ng 70% paglago ng demand sa Russia para sa pangmatagalang renta at para sa mga apartment ng lungsod at para sa mga pasilidad na walang katuturan. Sa Moscow at St. Petersburg lamang nagkaroon ng pagbaba ng interes sa renta ng 18% at 16%, ayon sa pagkakabanggit. Ang halaga ng renta, sa turn, ay tumaas ng Marso, depende sa rehiyon, mula 5% hanggang 10%.
Ang WHO ay nagdeklara ng isang pandemikong coronavirus noong Marso 11, at sa Marso 13, nabanggit ng mga analista sa mga serbisyo sa real estate ang unang rurok ng paglaki ng interes sa mga lote sa suburban. Sa loob lamang ng 8 araw, ang demand ay lumago ng 4-5 beses sa paghahambing sa mga katulad na tagapagpahiwatig ng nakaraang taon. Nagpatatag lamang sila hanggang Abril 29. Napapansin na ang gastos sa pagrenta ng mga apartment ng lungsod sa isang naibigay na panahon ay nabawasan ng 20-30%, at ang pabahay sa labas ng megalopolises ay tumaas sa presyo ng isang average na 32%.
Ang mga nakilala ang pandemikong may matitipid ay seryosong nag-iisip tungkol sa pagbili ng mga suburban na pabahay sa pag-aari. Ang demand sa pagbili ay tumaas ng 25%. Ang supply, sa turn, ay tumaas nang sapat, mula noong Marso sa paghahambing sa nakaraang taon ang bilang ng mga bahay, townhouse, cottages ng tag-init, cottages na ipinagbibili ay tumaas din ng 25%.
Gayunpaman, ang natitirang interes sa real estate ay tinanggihan lamang. Sa segment ng mga bagong gusali, ang pangangailangan para sa pabahay ay nabawasan ng 5-10%, kahit na isinasaalang-alang ang bagong programa ng estado ng mga ginustong mortgage na may rate na hanggang 6.5%. Ang pangalawang merkado ng pabahay ay nagpakita rin ng mga negatibong dinamika - dalawang kapat ng 2020 ay nagpakita ng pagbawas ng 29% sa bilang ng mga transaksyon kumpara sa 2019. Ito ay isang average figure, habang para sa Moscow ang bilang ng mga benta sa pangalawang merkado ng real estate ay bumagsak ng 65%.
Komplikado ng mga kadahilanan
Ang pagpapalakas ng posisyon ng suburban real estate ay sanhi ng isang bilang ng mga kadahilanan:
- Presyo Ang gastos ng isang maliit na apartment sa labas ng lungsod ay maraming beses na mas mataas kaysa sa gastos ng isang bahay sa bansa sa SNT sa isang kasiya-siyang kondisyon. Ayon sa isang pag-aaral na isinagawa ng sentrong pang-agham at panteknikal na "Perspektiva", 63.6% ng populasyon ng Russia ang wala ring matipid. Sa mga nakilala ang pandemikong may pinansiyal na unan, 18% lamang ang maaaring mabuhay sa mga pondong ito nang higit sa isang taon. Laban sa backdrop ng kawalang-tatag ng ekonomiya, marami ang nagmamadali upang mamuhunan ang kanilang maliit na pondo nang kumita.
- Ingay sa impormasyon. Ang balita tungkol sa sitwasyong epidemiological, ang mga paghihigpit sa paglalakbay para sa mga residente sa lunsod bilang bahagi ng sapilitan na rehimen ng pagkakahiwalay sa sarili at pang-araw-araw na mga ulat tungkol sa pagpapa-ospital sa COVID-19 ay nagpalakas ng interes sa real estate, na nagbibigay-daan sa pag-access sa sariwang hangin at mabisang nililimitahan ang oras na ginugol sa masikip mga lugar.
- Pangkabuhayan trabaho. Ang remote mode ng trabaho ay pinahahalagahan ng parehong mga employer at empleyado. Bawasan ang mga nauugnay na gastos sa mga araw ng trabaho para sa mga empleyado at ng pagkakataong makatipid sa upa sa tanggapan para sa mga kumpanya. Ang pag-optimize ng parehong mga badyet ng personal at negosyo ay hindi ang huling pagtatalo kung paano babalik ang mga organisasyon sa kanilang "normal" na ritmo sa trabaho.
Humihingi ng mga prospect ng customer at market
Ang isang kritikal na mahalagang kadahilanan sa pagpili ng parehong pasilidad sa pag-upa at pagbili ay ang pagkakaroon ng isang binuo na imprastraktura: mga kalsada, tindahan ng grocery, ang layo ng mga pag-areglo na may agarang pag-access sa mga serbisyong medikal, atbp. Ang unang alon ng demand ay higit na kusang-loob, tandaan ng mga realtor na kahit na ang mga pagpipilian sa isang hindi substandard na estado ay natagpuan ang kanilang kliyente.
Ang mga pagpapasyang emosyonal ay sinundan ng mga mabibigat at higit na hinihingi. Dahil sa paghihigpit ng paggalaw, marami ang hindi personal na masuri ang kalagayan ng mga bagay, samakatuwid, sa katunayan, ang paglago ay maaaring mas mataas. Sa pagwawaksi ng mga mahihigpit na hakbang, inaasahan ang isa pang pagdagsa sa bilang ng mga transaksyon, na pagsasama-samahin ang parehong pangkat ng mga mamimili na nagplano na bumili sa panahon ng paghihiwalay sa sarili at mga bagong customer.
Ang gastos sa pagrenta ng mga pasilidad sa labas ng bayan, ay patuloy na lumalaki. Ang average rate sa taunang mga termino ay tumaas ng 8.6%. Ang pinaka-makabuluhang paglago ay nabanggit sa rehiyon ng Tver, na umabot sa 19%.
Tulad ng para sa mga prayoridad na lugar, sa rehiyon ng Moscow, ang mga bagay sa kahabaan ng Novorizhskoe highway (24%) at sa teritoryo ng Rublevo-Uspenskoe exclave (13%) ay popular pa rin. Sa mga ibinigay na direksyon, ang mga mababang gusali ng kategorya ng bahay-kubo ay laganap na. Ang Berezka, ParkVille (Parkville), Aleksandrovsky, FuturoPark (Futuro Park) ay ilan sa marami nang natatag na mga nayon. Mayroon na, mga bagong proyekto sa pag-unlad na may pagsasama ng mga kumplikadong imprastraktura tulad ng "Buhay Kahit saan" at pagtatayo sa pagbibigay ng pangunahing mga komunikasyon sa pagpapanatili ng serbisyo, ngunit walang mga frill tulad ng "Eremeevo Life" ("Eremeevo Life") ay nasa mga gawa na.
Ang isang hiwalay na bentahe ay hindi lamang ang imahe, ang sitwasyon sa ekolohiya at sa halip na binuo na imprastraktura ng mga lugar na ito sa pangkalahatan, kundi pati na rin ang pagkakaroon ng mga libangan na lugar at mga pamana ng kultura na mga bagay sa access zone. Sinusuri ng mga mamimili ang mga prospect para sa isang komportableng buhay sa kanilang bagong tahanan, kabilang ang pagkakataong makapagpahinga nang hindi bumalik sa metropolis. Halimbawa, sa teritoryo ng Rublevo-Uspenskoe exclave mayroong nayon ng Konezavoda (MKZ No. 1), ang Prishvin house-museum, ang nayon ng Uspenskoe at iba pang mga atraksyon.
Sa ngayon, naniniwala ang mga eksperto na ang interes sa suburban real estate ay magpapatuloy hanggang sa katapusan ng taon. Isinasaalang-alang ang paghihigpit ng mga kinakailangan para sa mga bagay, ang pangalawang merkado ng mga bahay ng bansa sa isang kasiya-siyang kondisyon ay hindi magiging sapat upang masakop ang demand, na hahantong sa isang pagtaas sa bilang ng mga pribadong developer "para sa kanilang sarili" sa mga plots na inilipat mula sa kategorya ng lupang agrikultura sa lupain ng mga pamayanan. Ang isang pagtaas sa bilang ng mga sentralisadong mga gusaling mababa ang pagtaas sa mga tanyag na direksyon ay posible rin.
