Ang isang bahay na itinayo ng isang kilalang arkitekto ay higit pa sa mga parisukat na metro. Kasama ang "kahon" ng may-ari ay maaaring makakuha ng isang orihinal na konsepto, isang kagiliw-giliw na layout, maalalahanin na engineering at modernong mga materyales. Ngunit ang mga bahay ng may-akda ay may isang malaking kawalan. Pagdating sa pagbebenta, lumalabas na hindi ito maaaring "ibenta" kahit na sa gastos. Bakit nangyayari ito, naisip ng publication ng negosyo sa Amerika na Bloomberg.
Ang sikat na maliwanag na pulang Y-hugis na bahay, na dinisenyo ni Stephen Hall, ay itinayo sa Catskill Mountains (hilagang Apalachians) noong 1999. Kung gayon ang halaga ng bahay ay 270 m22 ay tinatayang nasa $ 1.3 milyon. Makalipas ang kaunti, isang bapor hangar ang lumitaw sa tabi ng bahay, at ang abstract artist na si David Novros, na ang mga gawa ay nasa permanenteng pagpapakita sa New York Museum of Modern Art (MoMA), ay pininturahan ito mula sa loob. Ang hitsura ng isang "piraso" na garahe ay nagdagdag ng isa pang $ 500,000 sa orihinal na gastos ng complex.
Ibinebenta na ngayon ang bahay para sa $ 1.6 milyon, na kung saan ay 20% mas mababa kaysa sa kung ano ang namuhunan dito. Ang mamimili ay hindi pa natagpuan. Si Raj Kumar, isang broker sa Select Sotheby's International Realty, na nagbebenta ng hugis-Y villa, ay nagsabing ang presyo ay maaaring maging mas mababa, sa paligid ng $ 400,000, kung naiwan niya ang malaking pangalan sa mga braket at binibilang lamang ang bilang ng mga square meter. "[Ang isang bahay, siyempre] ay nagkakahalaga ng higit pa, ngunit kailangan itong maging mahalaga sa paningin ng mamimili [hindi lamang ang nagbebenta]," sabi ni Kumar. Binigyang diin ng realtor na ang mga may-ari ng mga marangyang bahay, bilang panuntunan, ay hindi subukan na kumita ng pera sa pagbebenta ng pag-aari, ngunit nais lamang makuha ang kanilang mga gastos.
Tatlo at kalahating taon na ang nakalilipas, ipinagbibili ng tagadisenyo at direktor ng fashion na si Tom Ford ang kanyang bukid, na itinayo sa New Mexico ng arkitekto ng Hapon na si Tadao Ando. Ang pinong mukhang "bukid" ay hindi pa naibebenta, at ang presyo nito ay bumaba mula $ 75 milyon hanggang $ 48 milyon.
-
pag-zoom 1/4 Tom Ford Ranch © Guido Mocafico. Larawan mula sa fulltimeford.com. Lisensya ng CC BY-NC-ND 3.0
-
pag-zoom 2/4 Tom Ford Ranch © Guido Mocafico. Larawan mula sa fulltimeford.com. Lisensya ng CC BY-NC-ND 3.0
-
pag-zoom 3/4 Tom Ford Ranch © Guido Mocafico. Larawan mula sa fulltimeford.com. Lisensya ng CC BY-NC-ND 3.0
-
pag-zoom 4/4 Tom Ford Ranch © Guido Mocafico. Larawan mula sa fulltimeford.com. Lisensya ng CC BY-NC-ND 3.0
Ang bahay, na dinisenyo ng isang Amerikanong arkitekto na pinagmulan ng Hapon, na kilala rin sa kanyang mga aktibidad sa pagtuturo, si Toshiko Mori, ay pumasok sa merkado ng real estate noong 2017. Sa oras na ito, isang dalawang palapag na gusali sa Hudson River Valley ang nawala sa kalahati nito halaga; orihinal na humiling ang may-ari ng $ 6 milyon para sa pag-aari. Ang kanyang kapalaran ay hinati ang mansyon sa pitong silid-tulugan, na idinisenyo ni Annabelle Selldorf. Ang object sa Colorado ay inilagay para ibenta noong 2015 sa halagang $ 33 milyon; "hang" pa rin ito sa site, ngunit ngayon ay humihiling sila para sa 4 na milyong mas kaunti para dito. "Ang isang bantog na arkitekto sa buong mundo, isang gusali ng unang klase at maraming [iba pang] mga bituin na nag-aambag sa pagtatayo ng bahay ay ang katuparan ng isang [personal] pangarap," sabi ni Ty Stockton, ahente ng International Realty ng LIV Sotheby; ipinagbibili niya ang bahay ng Selldorf. Tiwala si Stockton na para sa isang matagumpay na transaksyon, dapat maunawaan ng nagbebenta na ang isang potensyal na mamimili ay hindi kinakailangang mamuhunan sa gusali ng parehong kahulugan tulad ng kasalukuyang may-ari nito.
Sa ilang mga kaso, ang gastos ng mga bagay sa katayuan ay bumagsak halos sampung beses kumpara sa mga gastos sa konstruksyon. Nangyari ito sa bahay na itinayo ni Raphael Vignoli sa Connecticut. Noong 1990, $ 25 milyon ang nagastos sa konstruksyon nito. Matapos ang pagkamatay ng may-ari, ang kanyang mga tagapagmana ay inilagay ang bahay sa halagang $ 10 milyon, noong 2012 pinamamahalaang ibenta nila ito … sa halagang $ 2.7 milyon. Ang bagong may-ari, umaasa para sa isang mabilis na kita, kaagad na sinubukan itong ibenta muli sa halagang $ 25 milyon, ngunit hindi gumana ang plano. Ang bahay ay naghahanap pa rin ng isang mamimili, ngunit sa isang nabawas na tag ng presyo na $ 9.75 milyon.
Tinitiyak ni Ty Stockton na hindi makatotohanang objectively suriin ang mga bahay na itinayo ng mga "bituin" na arkitekto - ang mga ito ay masyadong natatangi, tulad ng "mga unicorn sa kagubatan." Upang maipagtalo kahit papaano ang pagiging patas ng presyo, pinag-aaralan ng Stockton kung ano ang binubuo nito. Kapag nagkakalkula, isinasaalang-alang ang halaga ng lupa, ang gawain ng isang unang-klase na arkitekto, mga kontratista, isang "bituin" na pangkat ng konstruksyon, pati na rin ang gastos ng mga materyales. Matapos pamilyar sa tantya, naiintindihan ng mga potensyal na mamimili na ang presyo ay hindi kinuha mula sa kisame. Bilang karagdagan, tinatantiya ng Ty Stockton kung gaano katagal bago magtayo ng maihahambing na pag-aari mula sa simula, at madalas ay oras na na ang pinakamahalagang argumento sa mga hindi pagkakaunawaan sa presyo. "Karamihan sa mga tao ay hindi nais na maghintay ng tatlong taon," paliwanag ng realtor.
Ang mga tahanan ni Frank Lloyd Wright ay isang pangunahing halimbawa ng "mahinang pagbebenta". Sa 380 na tirahan na itinayo alinsunod sa mga proyekto ng dakilang Amerikano, 280 ang nakaligtas sa amin, at sa anumang naibigay na oras na 15-20 sa mga ito ay inilalagay para ibenta sa merkado ng real estate. Tumatagal ng halos 18 buwan upang maibenta ang isang tulad ng pag-aari.
Isa sa mga dahilan para sa kakulangan ng pangangailangan para sa pabahay mula sa F. L. Tinawag na ang layo ng Wright ng mga bahay mula sa sibilisasyon at hindi napapanahong pagpaplano - maaari silang magkaroon ng isang maliit na kusina o mababang kisame. Bilang karagdagan, ang mga bahay na maraming dekada na ay nangangailangan ng maingat na pagpapanatili, pagkukumpuni at pagpapanumbalik; hindi lahat ng may-ari ay handa na magbayad ng labis na pansin sa pag-aalaga ng gusali. "Bumili ka ng isang piraso ng sining at kailangan mong [gampanan ang] tungkulin," paliwanag ni Ted White, espesyalista sa real estate sa International Realty ng Dielmann Sotheby. Sigurado ang mga eksperto na upang makabili ng bahay alinsunod sa proyekto ni Wright, kailangan mo hindi lamang magkaroon ng malaking kita, ngunit upang maging isang tunay na tagahanga ng kanyang trabaho, handa na mamuhunan sa pagpapanatili ng mga obra maestra ng arkitektura.
Ang isa pang realtor, si Doug Milne ng Houlihan Lawrence - na nagbenta ng tahanan ni Tyranna ng $ 4.8 milyon - naalaala ang ilan sa mga mamimiling dumaan sa gusali nang maraming oras. "Hindi ko naramdaman na nasa real estate ako, mas naging [tulad ng] isang gabay sa paglalakbay," pag-amin ni Milne. Sa madaling salita, pinahahalagahan ng ating mga kapanahon ang mga bahay na dinisenyo at napagtanto ng mga dakila bilang mga ispesimen na "museo", ngunit hindi ito nangangahulugang handa silang mamuhunan nang malaki sa kanila.
