Ayon sa proyektong ito, ang solusyon sa problema sa pabahay ng mga Ruso ay dapat ilipat sa riles ng merkado. Tulad ng naitala ng mga may-akda, ang pangyayaring ito ay mas mainam na naiiba ang bagong proyekto mula sa mga katapat nitong badyet, na ipinatupad sa mga taon ng Khrushchev at Gorbachev. Ang mga kalahok ng "bilog na mesa" ay handa na makipagtalo sa mga tagabuo ng proyekto. Bilang ito ay naging sa panahon ng talakayan, ang aktwal na proyekto mismo ay hindi pa magagamit. Mayroon lamang isang pangalan at maraming federal na naka-target na programa na "Pabahay 2002-2010".
"Ito ay isang quasi-program na tinatawag na pambansang proyekto," sabi ni Vyacheslav Glazychev, isang miyembro ng Public Council sa ilalim ng Pangulo ng Russia, "at walang patakaran sa pabahay sa bansa na maaaring maging batayan nito at ginagarantiyahan ang pagpapatupad nito." "Tulad ng dati, ilang mga pag-uusap," patuloy ng kilalang analyst, "sinabi nila, magtataguyod kami ng kontrol sa pagpapatupad ng proyekto. Itataguyod nila ang kontrol, ngunit wala silang gagawin. Ang klasikong "paghihip ng sipol" ay natiyak na sa mga lokalidad ". Upang maiwasan ang malungkot na klasiko na ito ng genre, nabanggit ang pangangailangan na pagsamahin ang propesyonal na pamayanan na may kakayahang magbigay ng isang dalubhasang pagtatasa sa kung ano ang nangyayari, at sa pamamagitan ng magkasamang pagsisikap ng seryosong gawaing analitikal na may malinaw na kahulugan ng kinakailangang halaga ng mga pampublikong pamumuhunan sa paglulunsad at pagpapatupad ng proyekto at ang panukala ng mga tukoy na teknolohiya para sa paggamit ng mga pondo, ang anumang pera ay makakatulong sa amin."
Ang host ng "round table" na Bise-Presidente ng Union of Artists na si Nikolai Pavlov ay sumuporta kay Glazychev, sa makasagisag na pagtukoy sa gawain - ang paglikha ng isang "patayong mga propesyonal." Itinuturo ang karakter ng hooligan ng bagong Urban Planing at Mga Kodigo sa Pabahay, kung saan ang bilang ng mga sugnay ay sumasalungat sa mga layunin ng pambansang proyekto, binigyang diin ni Glazychev na, sa katunayan, hindi maaaring magawa ng walang pulitika. Ang tawag ng Pangulo ng Unyon ng mga Arkitekto ng Russia, si Yuri Gnedovsky, ay nanatiling hindi naririnig na magtuon sa pagtalakay sa mga tukoy na propesyonal na problema ng pagbuo ng isang typology ng abot-kayang at komportableng pabahay - upang pag-usapan ang posibleng bilang ng mga palapag, footage, layout at pamantayan. Tinalakay ng mga arkitekto ang laki ng merkado ng pabahay, pamantayan sa kakayahang bayaran, bahagi ng konstruksyon sa GDP ng bansa at pagkabigo ng proyekto sa pautang.
Sinabi ng Pangulo ng MCA na si Viktor Logvinov na laban sa planong ma-komisyon noong 2010, 80 milyong metro kuwadradong. m bawat taon na nagkakahalaga ng $ 40 bilyon, ang totoong kapasidad ng domestic domestic market ay hindi bababa sa 300 milyong square meters. m bawat taon ($ 140 bilyon). "Tulad ng paglikha ng industriya ng sasakyan sa Amerika sa oras nito, ang merkado ng pabahay ay maaaring lumikha ng Russia ngayon," sabi ni Logvinov. Bukod dito, para sa Russia, ang itinalagang footage ng mga bagong gusali, na lampas sa kasalukuyang bilis ng pag-unlad ng merkado, ay talagang 10% lamang ng mga mayroon nang stock ng pabahay, na kung saan ay mabilis na nabigo at nangangailangan ng kapalit. Tulad ng nabanggit ng bise-pangulo ng RAASN Alexander Stepanov, ngayon sa bansa ang taunang paglaki ng puwang ng pamumuhay per capita ay 0.2 square meters. m, habang nasa Tsina, napakalaking sa mga tuntunin ng populasyon, ang tagapagpahiwatig na ito ng bawat capita ay 4-5 beses na mas mataas. Sa parehong oras, sa 5 milyong mga Ruso na nangangailangan ng tirahan, 140 libo lamang ang kayang bilhin ito ngayon, na mas mababa sa 5%. Iyon ay, ang dahilan para sa pagwawalang-kilos sa domestic pabahay merkado ay na-diagnose nang tama - hindi ma-access.
Ang pormula para sa kakayahang makapagbahay sa buong mundo, tulad ng naalala ni Vitaly Anikin, deputy director ng MNIITEP, ay ang pagkakapareho ng gastos ng isang square meter. m at minimum na sahod (minimum na sahod). Kung ang minimum na sahod ay higit pa sa gastos ng parisukat. Nagsisimula ang boom ng konstruksyon, kung mas mababa - pagwawalang-kilos ng pagtatayo ng pabahay, na nangyayari ngayon sa Russia. Gayunpaman, ang mortgage, napili bilang tanging mekanismo para sa pagpapatupad ng abot-kayang programa sa pabahay, na bibigyan ng subsidyo ng estado (mga rate ng interes at paunang bayad), ay hindi malulutas ang problema sa kinakailangang sukat. Ngayon ang mortgage ay nakapagbuti ng solvency ng 5-10% lamang ng sapat na mayayaman na populasyon ng Russia, nakapag-utang nang pautang kahit sa mga hindi makatotohanang kundisyon na inaalok ngayon ng mga bangko ng Russia. Sa pamamagitan ng paraan, kapag tinatalakay ang mga alternatibong mortgage sa panahon ng talahanayan ng pag-ikot, naalala ang karanasan ng Canada. Doon, ang rate ng interes sa mga pautang sa mortgage ay paunang itinakda sa 2%, na naging posible upang magbigay ng pabahay para sa hindi gaanong mayaman na bahagi ng populasyon na lubhang nangangailangan ng mas mahusay na mga kondisyon sa pabahay, at pagkatapos ay itinaas ito sa 9%.
Ang sitwasyon dito ay doble. Sa isang banda, ipinapakita ng karanasan ng lahat ng mga bansa sa mundo na ang pagpapakilala ng pagpapautang sa mortgage ay humahantong sa pagtaas ng presyo. Kung titingnan mo ang pagbuo ng merkado ng mortgage sa Russia sa nakaraang dalawang taon, maaari mong makita na ang dami ng merkado ng mortgage sa mga rehiyon at ang mga presyo para sa lokal na pabahay ay lumalaki nang direktang proporsyon. Kaya, sa Central Federal District, ang merkado ay lumago ng 11%, mga presyo - ng 13%. Sa kabilang banda, ang pagpapakilos ng mga mapagkukunang pampinansyal ay laging mas mabilis kaysa sa paggalaw ng mga materyal na mapagkukunan. At kung ang gusali ng Russia ay hindi handa na mag-ehersisyo ang naaakit na mga mapagkukunan ng mortgage, ang resulta ay direktang tapat sa inaasahan na isa. At ang kumplikadong gusali ng tahanan, tulad ng nabanggit ng mga kalahok ng bilog na mesa, ay malinaw na hindi handa. Halimbawa, ang mga tagagawa ng Russia ng semento mula sa pinlano para sa pagkomisyon sa pamamagitan ng 2010 80 milyong metro kuwadradong. metro ng pabahay (hindi pa banggitin ang 300 milyong sq. m.) ay maaaring magbigay ng semento para sa pagtatayo ng kalahati lamang - 40 milyong sq. m. m. Ang maximum na ipinangako nila ay dagdagan ang dami ng paggawa ng semento ng isang kapat. Gayundin, ang kumplikadong konstruksyon ng Russia, tulad ng nabanggit ng chairman ng State Duma Committee on Industry, Construction at Science-Intensive Technologies na si Martin Shakkum, ay hindi maiiwasang magkaroon ng mga problema sa bakal na may kaugnayan sa mga hidwaan ng Russia-Ukrainian. Ang isyu ng mga limitasyon sa kuryente at gas ay hindi malinaw din.
Sa kaibahan sa mga may-akda ng pambansang proyekto sa pabahay, binanggit ng mga eksperto ang programa ng pag-iwan ng mga communal apartment na ipinatupad noong 60s ng huling siglo bilang isang positibong halimbawa ng isang maingat na naisip na patakaran ng estado. Nang makuha ang kurso para sa pagtatayo ng mga panel house, nilikha ang isang base ng produksyon na naaayon sa sukat ng gawain: daan-daang mga pabrika ng gusali ng bahay, precast kongkreto na pabrika, kubol, atbp. Bilang isang resulta, 110 milyong parisukat na metro ang naupahan sa USSR. m ng pabahay bawat taon. Ngayon, tulad ng nabanggit ng mga kalahok ng "round table", ang mga plano ng mga opisyal ay salungat sa tunay na estado ng industriya ng konstruksyon. Ang bahagi ng konstruksyon sa GDP ng bansa, tulad ng nabanggit ni Viktor Logvinov, ay 4.9%, habang, halimbawa, ang kalakalan ay lahat ng 48. At ang mga pamumuhunan sa konstruksyon ay nagtatasa lamang ng 4% ng kabuuang pamumuhunan. At sa mga tulad ng kaunting tagapagpahiwatig, ang mga naturang pandaigdigang gawain ay nakatakda.
Ang mga naroon ay nasa pagkakaisa sa prayoridad ng pagpapaunlad ng industriya ng konstruksyon, kaysa sa mga pag-utang na ipataw sa pambansang proyekto sa pabahay. Sa isang mahinang merkado ng konstruksyon at isang hindi reguladong balangkas sa regulasyon, ang pagpapalabas ng mga mapagkukunang mortgage sa merkado ay maaaring makapukaw ng isang pagbagsak at masira ang pambansang ideya ng pagpapaunlad ng pabahay sa Russia.
