Ang bagong 1200 Bay Tower ay lilitaw sa intersection ng Bay Street at abala sa Bloor Street, sa hilagang hangganan ng bayan ng Toronto. Hahalili ito sa isang 16 palapag na tanggapan ng tanggapan, makitid at haba ng haba. Ang skyscraper Herzog & de Meuron ay uulitin ang mga proporsyon nito sa plano (hindi pinapayagan ng site ang isa pang pagpipilian), ngunit magiging mas mataas ito: 87 palapag.
Ang unang 16 na palapag ng bagong gusali ay tatanggap ng mga cafe, tindahan, tanggapan at mga lugar na panteknikal, mas mataas ang mga amenities para sa mga residente ay matatagpuan, sa itaas ng mga ito - 64 na mga tier ng tirahan na may 332 na mga apartment mula sa isang silid-tulugan hanggang sa maraming palapag. Ngunit ang nangungunang tatlong mga baitang ay sasakupin ng puwang ng komersyo: isang malaking restawran, sky lounge at puwang ng kaganapan.
Upang mapakinabangan ang magagamit na puwang sa sahig, ang pangunahing pag-andar ay "linear" at inilagay sa kanlurang bahagi kung saan ang 1200 Bay ay katabi ng katabing gusali. Ang kakaibang uri ng mga sahig na tirahan ay ang pagbubukas ng mga bintana at pahalang na mga blinds na kahoy na inilagay kasama ang buong taas sa pagitan ng mga layer ng glazing. Sa ganitong paraan, makokontrol ng mga residente ang antas ng ilaw at proteksyon ng araw sa kanilang sarili.
