Nakalimutang lugar
May mga lugar sa lungsod na ang kasalukuyang estado ay desperadong hindi tumutugma sa kanilang potensyal, sa St. Petersburg mayroong nakakagulat na marami sa kanila - halimbawa, ang isang patyo, o dito ang Apraksin, na bumubuo ng isang higanteng kumplikado na may isang lugar na Mga 13 hectares kasama ang patyo ng Shchukin na magkadugtong dito, siya ay merkado ng Mariinsky. Sa gitna mismo, sa tabi ng Nevsky, ito ay sira-sira sa loob ng maraming taon, napuno ng mga self-made na extension at malabo na mga palatandaan at iba pang mga palatandaan ng "ligaw" na disenyo ng kapaligiran: isang malaking merkado mula sa nobenta n na matatagpuan sa isang monumentong arkitektura para sa 58 na mga gusali ang nakuha noong 1993.
Ngunit ang sitwasyon ay nagsisimulang magbago - higit sa lahat salamat sa pagtitiyaga ng mga arkitekto ng Studio 44, na na-unravelle ang gusot ng interes ng mga nangungupahan, kakulangan ng pondo at kawalan ng panlipunang pangangailangan para sa mga pagbabago na may propesyonal na sigasig sa mga dekada.
Pangmatagalang merkado
Ang rektanggulo ng Apraksin at Shchukin dvor ay ang pinakamalaki sa mga merkado noong unang bahagi ng ika-19 na siglo, na pinagsama sa St. Petersburg sa Sadovaya: malapit sa Morskaya, Sennaya, Nikolsky at, syempre, Gostiny Dvor (bukod dito, ang kasalukuyang
ang proyekto ng pagbabagong-tatag ay kabilang din sa "Studio 44"). Ang lahat ng ito ay mga trading stall, satellite sa pag-unlad ng industriya ng kapitalista, mga sentro ng pagpapaunlad ng ekonomiya. Sa Russia, mula ika-16 hanggang ika-19 na siglo, ang kanilang lugar ay palaging nasa gitna ng lungsod.
Ang typology ng mga shopping mall ay natutukoy ng pag-andar at halos walang hanggan: kasama ang panlabas na perimeter ng colonnade o arcade sa harap ng mga pasukan sa mga tindahan, sa itaas na palapag ng opisina, sa loob ng mga warehouse. Kung ang patyo ay malaki, magkakaroon ng mga panloob na kalye sa pamimili. Kung ang isang mas simpleng istraktura ay ginawang isang arcade sa pamimili - ang merkado ng lungsod, na binubuo ng mga hilera ng mga tindahan, nagpatuloy ang pag-unlad sa mga yugto. Sa pagkakaroon ng pera mula sa mga mangangalakal, at madalas dahil sa sunog, ang mga kahoy na pavilion ay itinayong muli sa mga bato, pinapanatili ang pangkalahatang layout.
Ganito nabuo ang Apraksin at Shchukin dvory - mula sa kalagitnaan ng ika-18 siglo hanggang sa katapusan ng ika-19 na siglo. Sa iba't ibang oras, maraming mga arkitekto ang nagtrabaho kasama ang kanilang mga gusali, bukod sa mga kilalang tao mula sa Yeropkin at Korobov hanggang sa Lidval. Pagsapit ng 1917
Si Apraksin Dvor ay halos pinakamalaking merkado sa Europa: higit sa 40 mga gusali at halos 650 mga tindahan, kalakal sa balahibo, tela, groseri, prutas, tsaa, alak at iba pa.
Matapos ang rebolusyon, nagpatuloy na gumana ang mga tindahan, nanatili ang merkado ng prutas at maliit na kalakalan. Kung hindi man, kasama ang Fontanka, ang bahaging ito ay hindi nabibilang sa merkado: ang Resurrection Church ay nawasak dito, noong 1964 ang Lenizdat na gusali ay itinayo sa lugar nito, na sumali sa imprenta. Malapit, kasama ang Fontanka, ay ang BDT, ang tagapagmana ng teatro ng Count Apraksin; noong siglo XX, nakatanggap siya ng maraming mga gusali ng tanggapan, na nagsara ng exit sa pilapil para sa merkado.
Noong dekada nobenta, ang mga gusali ng "Aprashka", tulad ng tawag sa mga residente ng St. Petersburg, ay naisapribado, bahagyang itinayo muli sa panlasa ng mga may-ari, ang mga puwang ay puno ng mga kuwadra, lahat walang plano at proyekto.
Kaya't mula sa mamahaling merkado ng mature kapitalismo ng siglong XIX na "Apraksin Dvor" ay naging pinakamurang merkado ng damit sa lungsod ng XXI siglo. Pagpili sa pagitan ng kasiyahan ng sibilisadong kalakalan at murang batay sa mababang presyo ng renta ng mga nasirang lugar, ginusto ng mga residente ng lungsod ang huli. Ang kumplikado ay malapit na sa pagiging isang gilid ng kalakalan sa gilid; sapat na upang lumakad sa paglipas ng Sadovaya upang madama ang makikilala na espiritu.
"Natamaan tayo sa isang rally ng motor …": background
Ginawa ng Studio 44 ang kauna-unahang proyekto noong huling bahagi ng 1980s. Ang isang bagong panahon sa kasaysayan ng "Aprashka" ay nagsimula noong kalagitnaan ng 2000, sa panahon ng mga "bituin" na internasyonal na kumpetisyon. Noong 2007 ay lumipas
kumpetisyon ng mga kumpanya ng pag-unlad para sa karapatang muling maitayo at bumuo ng Apraksin Dvor. Tatlong firm ang nakipaglaban para sa karapatang ito: Glavstroy LLC ng bilyonaryong Oleg Deripaska, Lupa ng Shalva Chigirinsky ng Russia at ang kumpanya sa Sweden na RURIC AB. Ang bawat developer ay pumasok sa kumpetisyon na may sariling panukalang arkitektura. Inatasan ng Chigirinsky ang konsepto kay Norman Foster, RURIC AB sa Nikita Yavein's Studio 44, at ang Glavstroy ay nag-ayos ng isang kumpetisyon na hindi pampubliko kung saan nakilahok sina Rem Koolhaas, Chris Wilkinson, MRDV at PRP Architects. Sa panloob na kumpetisyon nito, pinili ni Glavstroy si Chris Wilkinson, habang ang RUSSIAN LAND at RURIC ay nakiisa at nakipagtunggali laban kay Wilkinson Foster. Ang pangwakas na tagumpay ay napanalunan ng konsepto ni Wilkinson, na ipinapalagay ang demolisyon ng Lenizdat at ang pagtatayo ng isang hotel sa lugar nito, isang "lumulutang" na bubong na baso sa ibabaw ng plasa, isang tulay sa Fontanka. Gayunpaman, alinman sa halos 30 bilyong rubles ng ipinangakong pamumuhunan, ni ang mga plano na ilagay ang pagkakasunud-sunod ng buong kapat sa tatlong taon, ay nakatulong sa konsepto upang malampasan ang pag-aalinlangan ng mga eksperto sa pangangalaga ng pamana at ang mga kahihinatnan ng pandaigdigang krisis sa ekonomiya, na tumigil sa mga proyekto sa pamumuhunan sa St.
Ang bureau ni Timur Bashkaev at ang Studio 44 ay lumahok sa 2013 tender. Ang tagumpay ay napunta sa Muscovites - Nag-aalok ang Timur Bashkaev ng isang nominal na gastos para sa pagbuo ng isang konsepto ng sketch na 200,000 rubles, pinaplano na mapanatili ang makasaysayang hitsura ng mga facade at hindi upang paunlarin ang underground space. Ngunit kahit na ang opsyon sa ekonomiko na ito ay nanatili sa papel - mga problema sa mga pribadong may-ari, na ang bahagi sa kabuuang lugar ng Aprashka ay 170,000 m2, halos isang-katlo, ay hindi malulutas nang mabilis nang walang malakas na pampulitikang kalooban o sapat na pondo upang mabili ang lungsod sa lahat ng mga gusali.
Habang ang konsepto ng Moscow ay tinalakay, ang kumpanya ng Moscow na Glorax Development noong 2015 ay nag-order sa Studio 44 ng isang bagong bersyon ng konsepto para sa pagpapaunlad ng teritoryo ng mga bakuran ng Apraksin at Shchukin, kung saan isinasaalang-alang ng mga taga-disenyo ang pagpuna, una sa lahat, binabawasan ang ilalim ng lupa na bahagi - sa nakaraan, ang koponan ni Nikita Yavein ay iminungkahi na gumawa ng isang apat na palapag na paradahan sa ilalim ng lupa sa ilalim ng buong teritoryo at, pagpapalawak ng pagpapaandar ng publiko, gawing isang tirahan na lugar na may isang pedestrian zone.
Pagkatapos, noong 2015 din, nilikha ng pamahalaang lungsod ang Apraksin Dvor JSC, na inililipat dito sa pamamahala ng tiwala na halos 40,000 m2 Ang Apraksin at Shchukin dvor, bahagi na pagmamay-ari ng lungsod at malaya sa mga kontrata sa pamumuhunan. Kasama sa gawain ng pinagsamang-stock na kumpanya ang pagpapatupad ng plano sa trabaho para sa pagkukumpuni ng teritoryo ng Apraksin Dvor, ang pagpapanatili ng mga site ng pamana ng kultura at paglulunsad ng proseso ng pamumuhunan upang umangkop sa modernong paggamit.
Upang mapili ang nag-develop ng draft na disenyo, ang Apraksin Dvor JSC ay nagsagawa ng isang tender noong 2017, kung saan nanalo ang Studio 44. Pagkatapos ng 4 na buwan noong Oktubre 2017, matagumpay na naipasa ng konsepto ni Nikita Yavein ang Heritage Council.
Pang-limang paglalakad
Ang konseptong ipinakita at naaprubahan ng konseho ay ang ikalimang pagtatangka ng Studio 44 na baguhin nang radikal ang sitwasyon sa isa sa pinakamalaking ensemble sa gitna ng St. Petersburg, na naging isang maliit na lugar. Ang pagtitiyaga at katapatan sa paksa ay kamangha-mangha. Ang pakikilahok sa mga tender, buong-scale na pagsasaliksik, pagsusuri ng bawat gusali, paghahanda ng mga pagpipilian para sa nakabubuti at mga solusyon sa engineering para sa wasak na imprastraktura, negosasyon sa mga awtoridad at sa mga may-ari, at paikot at ikot, nang walang panlabas na pondo, na nalulugi. Hindi madaling alalahanin ang iba pang mga halimbawa ng naturang "krusada" sa kasaysayan ng modernong arkitektura ng Russia.
Mga prinsipyo at pamamaraan
Ang kasalukuyang panukala ng "Studio 44" ay hindi gaanong isang proyekto bilang isang programa upang baguhin ang estado ng pagganap at pagpaplano ng bayan ng teritoryo, ang pagbabago nito sa isang ganap na lunsod sa lunsod na may isang binuo na imprastraktura, karapat-dapat sa kapitbahayan ng Nevsky Prospekt. Ang mga tao ay gagana at manirahan dito, posible na mag-relaks at mamili, pumunta sa isang pagganap at isang eksibisyon.
"Bumuo kami ng maraming mga prinsipyo para sa pagsasaayos ng kumplikado, na ginagarantiyahan ang pagpapanatili ng makasaysayang pamana at ang paglikha ng pinaka komportable at mahusay na imprastraktura ng isang nabubuhay sa lunsod na lugar," sabi ni Nikita Yavein.
1. lungsod ng naglalakad
Ang makasaysayang network ng mga daanan na may lapad na 4-8 m ay hindi angkop para sa ganap na trapiko ng kotse. Ang pinakamainam na solusyon ay isang buong pedestrian zone na may posibilidad ng pagdaan ng mga espesyal na kagamitan. Ang isa sa pinakamalaking pedestrian zones sa St. Petersburg ay maaaring mabuo sa teritoryo ng Apraksin Dvor.
2. Binuo ang puwang sa ilalim ng lupa
Nagpapatuloy ito at binubuo ang mga basement ng mga mayroon nang mga gusali. Ang nag-iisang palapag sa ilalim ng lupa ay ginagamit para sa paglo-load ng mga tindahan at cafe, pag-access sa mga bahay at tindahan na may pasukan sa ilalim ng lupa, pati na rin para sa limitadong paradahan ng 441-757 mga kotse depende sa senaryo at pagpopondo. Ang mga komunikasyon ay inilalagay sa mga espesyal na channel ng antas ng ilalim ng lupa, na magpapadali sa kanilang pagkumpuni.
3. Tirahang lungsod
Ang pinakamataas na antas ng mga gusaling tingian ay naging tirahan, na nagbibigay-daan upang matanggal ang "solid market" at kahawig ng isang bayan ng tindahan na may pabahay sa itaas ng mga tindahan, na angkop para sa maliliit na negosyo, halimbawa, isang antigong tindahan, tanggapan ng doktor o isang tanggapan ng batas. Maraming mga developer at realtor ang nakumpirma na ang pangangailangan para sa ganitong uri ng real estate sa merkado ng St.
Sinubukan ng mga arkitekto na makahanap ng isang balanse sa pagitan ng mga pagpapaandar sa komersyo, pampubliko at tirahan. Madalas na nangyayari na ang isang tanyag na cafe o club ay ginagawang impiyerno ang pagkakaroon ng mga residente sa itaas na palapag. Samakatuwid, magkakaroon ng "tahimik" - tirahan, na may isang minimum na pampublikong pag-andar - at "malakas" na mga kalye. Ang bilang ng mga lugar ng tirahan, kabilang ang mga apartment, hotel at hostel, ay halos katumbas ng kabuuang lugar ng mga pampublikong lugar: mga tindahan, cafe, tanggapan, puwang ng pakikipagtulungan, serbisyo sa serbisyo, palakasan sa palakasan, museo, bulwagan ng eksibisyon at mga sentro ng kultura.
4. Multifunctionality
Sa isang bias patungo sa mga malikhaing industriya at serbisyo sa paglalakbay, ito ay hindi isang pagkilala sa fashion, ngunit ang resulta ng isang pagtatasa ng sitwasyon sa merkado: ang mga lugar na ito ay dapat makatulong upang makamit ang isang matatag na pangangailangan para sa parehong mga lugar ng tirahan, hotel at hindi tirahan.
Bilang karagdagan, isinasaalang-alang ng mga arkitekto na kinakailangan upang samantalahin ang kapitbahayan kasama ang Bolshoi Drama Theater at Vaganova Academy of Russian Ballet, na binigyan ng maraming mga gusali mula sa panig ng Fontanka para sa mga puwang ng teatro, musika at sining. Dito lilitaw
isang pang-eksperimentong yugto ng BDT, kung saan muling gagamitin ang mga gusali 50 at 51. Upang mapanatili ang makasaysayang hitsura ng gusali, ang patyo nito ay muling itatayo sa isang awditoryum. Ngunit ang pang-eksperimentong eksena ay ang tanging halimbawa ng pagpasok ng mga arkitekto sa istraktura ng gusali.
5. Pangalagaan
"Hindi kami nagwawasak ng anuman at praktikal na nagtatayo ng wala," sabi ni Nikita Yavein. Ang salitang "pagpapanumbalik" ay inilagay sa takip ng disenyo ng draft. Siyempre, pinag-uusapan natin ang tungkol sa mga gusaling pangkasaysayan, at hindi tungkol sa paglaon magulong mga extension at iba pang mga katangian ng buhay sa merkado ng Aprashka. Batay sa mga nakaraang pag-aaral, ang mga arkitekto ay nag-ipon ng isang pasaporte ng estado at nagtatrabaho para sa bawat (!) Pagbuo na may isang listahan ng lahat ng mga pagbabago na naganap sa hitsura nito at isang paglalarawan ng gawaing pagpapanumbalik - partikular na pinag-uusapan, tungkol sa pagbubukas ng mga inilatag na bukana, ang pagtula ng "kusang" mga bintana at pintuan, pagpapanumbalik ng mga elemento ng harapan. Plano din na muling likhain ang mga bypass gallery sa ikalawang palapag. Nang walang isang mataas na antas ng detalye at pakikilahok ng mga may-ari ng mga gusali at lugar, ang proyekto ay mapapahamak upang ulitin ang kapalaran ng mga hinalinhan nito.
Diskarte at taktika
Ang mga arkitekto ay tinanggal ang mga ilusyon - maliban sa paniniwala sa isang maligayang pagtatapos - at bumuo ng isang praktikal na konsepto na maaaring ipatupad sa ilalim ng anumang mga kundisyon, hangga't maaari sa ating bansa.
Una sa lahat, ang dami ng pamumuhunan mula sa badyet ng lungsod ay nai-minimize. Kinakailangan ng lungsod na pondohan ang paglikha ng bahagi ng ilalim ng lupa, na, ayon sa magaspang na pagtatantya, nangangailangan ng 6-10 bilyong rubles. Sa mga kundisyon ng krisis sa badyet, walang dahilan upang umasa sa isang blitz-reconstruction a la ng programa ng Moscow na "My Street", kaya't gumana ang konsepto ng maraming mga pagpipilian: mula sa minimum hanggang sa maximum na pag-unlad ng underground space, komprehensibo o sa mga yugto, depende sa mga kakayahan ng kumpanya ng pamamahala.
Batay sa negatibong karanasan ng nakaraang mga pagtatangka upang makahanap ng isang pangunahing namumuhunan, ang mga arkitekto ay nagsimulang makipagtulungan sa mga may-ari ng mga indibidwal na mga gusali o mga bloke nang direkta, nang hindi hinahangad na makaipon ng real estate sa parehong mga kamay (para sa karagdagang detalye tungkol sa mga may-ari ng Aprashka, maaari mong basahin
dito)Malinaw na, ang pagsasaayos ay nagbabanta sa mga may-ari ng isang seryosong muling pagbubuo ng trabaho at pamumuhunan, ngunit sa parehong oras, maraming nauunawaan na ang umiiral na sitwasyon ay hindi maaaring tumagal magpakailanman, at ang aktibong pakikilahok sa proseso ay naglalagay sa kanila sa isang mas kapaki-pakinabang na posisyon sa hinaharap.
Inaakma ng konsepto ang pagsasaayos ng pamamaraang "takeover", ang pagtatapos ng mga kontrata sa bawat may-ari, kung kanino ang isang kumpletong hanay ng lahat ng impormasyong kinakailangan para sa pagguhit ng isang plano sa negosyo ay inihanda, na nagsisilbing isang tool para sa pagsasangkot sa mga may-ari. Mayroon na, mga proyekto ng maraming mga gusaling binuo ng Studio 44 na sumasailalim sa pagsusuri. Ang isang bilang ng mga kontrata ay paparating na.
Ayon sa tinatayang pagtatantya ng mga may-akda ng konsepto, ang pag-aayos ng yugto-ng-yugto ng buong kumplikadong tatagal ng ilang mga dekada. Ngunit para sa mga arkitekto at para sa lungsod mas mahalaga na "ang proseso ay nagsimula na." At walang duda na ang bawat bagong naibalik na gusali, ang bawat bagong fragment ng makasaysayang grupo ay magbibigay ng kontribusyon sa paglahok ng mga bagong kalahok at pamumuhunan, na nangangahulugang mayroong isang pagkakataon na makita ang muling nabuhay na si Apraksin Dvor at, na alam, marahil ay umarkila din. isang attic sa loob ng isang linggo upang madama ang isang tunay na kapaligiran ng St. Petersburg sa gitna ng lungsod.
