Ang mga regulasyon at code ng lungsod ay mga tool na pamilyar sa mga arkitekto sa buong mundo, ngunit hindi sa Russia. Ang pamantayan, kung saan ang mga patakaran ng laro sa isang lugar ng lunsod ay itinatag nang maaga at hindi nagbabago sa kurso nito, ay nagsimulang ipakilala sa pagsasanay sa Europa at Hilagang Amerika noong ika-19 - maagang ika-20 siglo. Sa ngayon, naabot na nito ang walang uliran taas, sa isang banda, ang kakayahan ng mga tagaplano ng lunsod na ilarawan sa mga salita at bilang ang mga katangian ng halos anumang solusyon sa arkitektura sa pamamagitan ng mga limitasyon sa mga parameter ng gusali na maisasama sa mga regulasyon; sa kabilang banda, ang mga arkitekto ay sinanay din upang masulit ang ibinigay na balangkas. Ang resulta ng anumang kumpetisyon sa pagpaplano ng lunsod ay agad na inilarawan sa anyo ng isang "sobre ng gusali" at, kahit na ang arkitekto ng proyekto ay nagbago o iba't ibang mga kumpanya ng arkitektura ay kasangkot sa pagpapatupad, mananatili ang solusyon sa pagpaplano ng puwang na inaprubahan ng hurado. Sa iba't ibang mga lungsod, ang mga regulasyon ay nagtatakda ng higit pa at hindi gaanong mahigpit, sa Estados Unidos, ang mga smart code ay lalong ginagamit, may kakayahang iugnay ang mga katangian ng isang gusali sa lokasyon ng isang lagay ng lupa sa isang lungsod.
Tulad ng para sa ating bansa, ang mga regulasyon para sa aming mga arkitekto ay mananatiling isang bagay na hindi maintindihan, hindi kasiya-siya at pinipigilan ang balangkas ng pantasya. Naturally, ang mga arkitekto ay sinusuportahan ng mga developer, kung kanino nililimitahan ng mga regulasyon ang halaga ng kita. Kahit na ang lugar ng mga regulasyon sa sistema ng regulasyon sa pagpaplano ng bayan ay natutukoy ng code ng pagpaplano ng bayan ng Russia, sa halos lahat ng mga lungsod ay nakasulat sila sa paraang hindi nila kinokontrol ang anuman. Mas madali para sa amin, nasanay kami na hindi nagtatakda nang maaga ng mga patakaran, ngunit sumasang-ayon sa mga ito sa proseso na ng pakikipagtulungan sa mga "nagpapakain".
Sa mga republika ng dating Unyong Sobyet, ngayon lamang sa Baltic States ang nagpakilala ng sistema ng regulasyon sa pagpaplano ng lunsod na pamilyar sa mga Europeo. Sa halip, ibinalik lamang nila ang mga probisyon ng kanilang mga code sa pagbuo noong panahong pre-Soviet doon. Sa gayon, bumalik si Riga sa simpleng mga regulasyon noong unang bahagi ng ika-20 siglo, ayon sa kung saan ang isang gusali ay hindi maaaring mas mataas kaysa sa lapad ng kalye kung saan ito nakatayo - pinapayagan nitong lumikha ng isang makatao, malakihang gusali.
Nakakagulat, sa Russia, sa kabila ng katotohanang iilan sa mga tagadisenyo ang pamilyar sa modernong mga prinsipyo ng regulasyon sa pagpaplano ng lunsod, ang mga arkitekto ang nagpasimula ng mga unang proyekto na binuo sa loob ng isang paunang natukoy na balangkas ng spatial. Marahil ang pinakatanyag na halimbawa ay ang muling pagtatayo ng Ostozhenka sa pagkusa at alinsunod sa konsepto ng pagpaplano ng lunsod nina Alexander Skokan, Andrey Gnezdilov at Rais Baishev.
Ang lugar ng Ostozhenka, tulad ng alam mo, sa buong panahon ng Sobyet ay nanatiling isang teritoryo kung saan walang bagong konstruksyon na natupad. Ito ay dahil sa ang katunayan na, ayon sa plano ng Stalinist para sa muling pagtatayo ng Moscow, sa halip na makitid at baluktot na Ostozhenka, isang malawak na avenue ang ilalagay, na tumatakbo mula sa Gorky Park patungo sa Palace of Soviet, na binuo kasama ang mga seremonyal na ensemble., at planong wasakin ang lahat ng mababang mga gusali ng mga linya ng Ostozhenka. Ang pasyang ito ay isinalin mula sa master plan patungo sa master plan, ngunit kahit na ang makapangyarihang estado ng Soviet ay walang lakas upang maisakatuparan ang isang malakihang resettlement at demolisyon.
At nangyari na ang alinman sa mga skyscraper ni Stalin o ang mga rosas na bahay na rosas na Brezhnev ay hindi lumitaw sa lugar na ito. Noong 1980s, ang ideya ng isang prospect ay tuluyang inabandona at napagpasyahan na magtayo ng mga bahay sa lugar upang pamahalaan ang mga gawain ng Konseho ng mga Ministro ng USSR. Ang Moscow Architectural Institute ay tinanong na magdisenyo, kung saan ang isang koponan ay tipunin, na kalaunan ay naging Ostozhenka bureau. Ang proyektong binuo nila ay ibang-iba sa tradisyonal na detalyadong mga proyekto sa pagpaplano para sa oras na iyon, batay ito sa mga ideya ng "diskarte sa kapaligiran" na naka-istilo sa oras na iyon, na hanggang sa sandaling iyon ay halos hindi napagtanto sa tunay na mga gawaing pagpaplano sa lunsod, natitirang maraming mga napakatalino na theorist. Konseptwal, ang proyekto ay kapansin-pansin na katulad sa master plan para sa Berlin ni Hans Stiemann, na binuo nang halos sabay. Ang mga arkitekto, ayon kay Alexander Skokan, ay nagtakda ng gawain ng pagpapanumbalik ng makasaysayang kapaligiran sa lunsod, na nangangahulugang hindi ito ang pagpapanumbalik ng mga mansyon o pagbuo ng mga bagong bagay na may katulad na sukat, ngunit ang pagpapanumbalik ng tela ng pagpaplano ng bayan ng distrito [1] Bagaman, ayon sa tradisyon ng Sobyet, walang mga regulasyon na pormal na naitatag, ang mga proyekto sa pag-unlad ay paunang na-ugnay sa Ostozhenka at ang mga pangkalahatang prinsipyo ng proyekto, na naglaan para sa pagbuo ng hindi mas mataas kaysa sa mga mayroon nang mga gusali, ay iginagalang.
Mula noong simula ng 2000s, ang mga gusali ay nagsimulang lumitaw sa distrito, na itinayo ng mahusay na mga arkitekto ng Moscow - Sergei Skuratov, Yuri Grigoryan. Sa ilang mga punto, isang natatanging kapaligiran para sa Moscow ang talagang lumitaw dito, nang ang mga makasaysayang bahay ay payapang sumabay sa mga modernong gusali.
Ngunit ang mataas na kalidad ng kapaligiran kasama ang kalapitan ng kapitbahayan sa Kremlin ay naglaro ng isang malupit na biro kay Ostozhenka: ang lugar ay naging labis na prestihiyoso at ang presyo ng real estate dito ay mabilis na tumaas sa mga taluktok ng langit. At, sa gayon, inakit nito ang interes ng nangungunang mga developer ng Moscow, na hanggang noon ay hindi nagpakita ng interes sa higit sa katamtaman sa sukat at magastos para sa mga proyekto sa pag-unlad ng demolisyon at pag-aayos muli sa lumang sulok ng Moscow. Ito ay naging isang maselan na diskarte sa pagpapanatili ng kapaligiran habang pinapabuti ang kalidad nito ay nadagdagan ang paggamit ng malaking titik ng real estate dito nang maraming beses, ngunit ang nagresultang hyperactivity ng pamumuhunan ay hindi nakinabang sa teritoryo. Dahil ang mga paghihigpit sa taas ay hindi naayos sa mga legal na nagbubuklod na dokumento, ang kanilang pagtalima ay sinusubaybayan lamang sa manu-manong mode, nang ang mga proyekto ay naugnay. At, tulad ng dati, sa pamamagitan ng kawit o ng baluktot, sinimulang subukang dagdagan ng mga developer ang bilang ng mga palapag, pinapataas ang output ng mga nabentang lugar. Ang unang tumaas sa itaas ng mga kapitbahay ay ang pagtatayo ng Galina Vishnevskaya School, at ngayon ay mayroon nang isang dosenang mga "nakausli" na mga bahay, kahit na ang mga "matataas na gusali" ay hindi pa lumitaw. Ang pangalawang negatibong kinahinatnan ng "pamumuhunan boom" ay nagsimula silang bumili ng mga apartment hindi upang manirahan sa mga ito, ngunit pangunahin para sa layunin ng pamumuhunan ng pera sa mabilis na pagiging mas mahal na real estate. Ang mga residente ay nagsimulang mawala sa lugar, ngayon mas marami ang mga bantay kaysa sa mga naglalakad. Walang nag-aalaga ng mga panlipunang aspeto ng proyekto sa oras, at wala pa ring karanasan sa disenyo ng lipunan ng mga teritoryo sa Russia. Sa wakas, alang-alang sa kita, nagsimula silang magwasak hindi lamang mga sira-sira na mga bahay, kundi pati na rin ang mga gusaling makasaysayang, na talagang nabuo ang kapaligiran ng Ostozhenka.
Bilang isang resulta, sisirain ng Ostozhenka ang sarili nito ngayon. Maraming mahahalagang konklusyon ang maaaring makuha mula sa karanasan ng pag-unlad nito. Ang una ay gumagana lamang ang mga regulasyon kapag sila ay may bisa nang ligal. Mayroong isang buong ligal na batayan para dito, pag-uusapan natin ito nang kaunti sa paglaon. Kung ang mga paghihigpit ay itinatag lamang bilang isang mabuting hangarin, palaging may mga handang lumabag sa kanila. Ang pangalawang konklusyon: hindi sapat upang ma-standardize lamang ang aktwal na mga parameter ng mga gusali; kinakailangan upang bumuo ng isang magkakaibang lipunan kapaligiran, gamit para dito, bukod sa iba pang mga bagay, mga regulasyon at pamantayan ng pagpaplano sa lunsod. Kinakailangan din upang ligtas na protektahan ang pinakamahalagang mga gusali mula sa posibleng pagkasira.
[1] Anna Martovitskaya. Alexander Skokan: "Ang isang istrakturang arkitektura ay palaging lumalaki sa labas ng lugar" // archi.ru, 2.04.2012. URL:
