Plano ng Russia na magtayo ng 600 milyon m sa 20252 pabahay. Noong 2015, 85 milyong m ang itinayo2, sa 2016 - 79 milyong m2… Plano itong maabot ang marka na 100 milyong m2 Sa taong. Ang mga mamamayan ay pinangakuan ng isang komportableng kapaligiran sa pamumuhay. Ang isang daang milyong square square ay marami, kaya't kailangang itayo nang mabilis. Kung hindi kami kikilos ngayon, ang bansa ay sasakupin ng isa pang alon ng 30-palapag na mga microdistrict ng panel, na hindi napapanahon sa ekonomiya at aesthetically, at kung saan, bukod dito, ay kailangang i-demolish sa loob ng 20-30 taon, tulad ng mga bahay ng Khrushchev ginigiba na ngayon.
isang halimbawa ng isang tipikal na pag-unlad na malapit sa Moscow, gayunpaman, maraming mga ito:
Samakatuwid, ang Strelka, kasama ang DOM. RF, ay bumubuo ng Mga Prinsipyo para sa Pinagsamang Pag-unlad ng Mga Teritoryo. Ito ay isang dokumento para sa paglipat sa mga modernong modelo ng pag-unlad.
Isang kabuuan ng pitong libro ang pinlano. Ang una - ang Kodigo ng Mga Prinsipyo para sa Pinagsamang Pag-unlad ng Mga Teritoryo - ay likas na pangunahing katangian, naglalarawan ng mga layunin at halaga, isinasaalang-alang ang karanasan sa internasyonal at ang mga detalye ng Russia, pagkatapos ay dumating ang mga detalye. Ang pangalawang libro ay nakatuon sa pagbuo ng mga built-up na lugar, ang pangatlo sa pag-unlad ng mga libreng teritoryo, ang pang-apat sa pagbuo ng imahe ng lungsod, ang ikalimang sa isang gabay sa pag-unlad ng proyekto, ang pang-anim sa isang gabay sa pagpapatupad ng proyekto, at ang ikapito sa pagpapaunlad ng kalikasan sa lunsod sa mga bayang may isang industriya.
Ang Kodigo ng Mga Prinsipyo ay nasubok sa tulong ng mga propesyonal na arkitekto sa kumpetisyon ng DOM. RF. Ipinakita ng mga kalahok ang kanilang mga disenyo para sa mga mababang-tumaas, mid-tumaas at gitnang modelo ng pabahay. Ang mga resulta ay ipahayag sa Mayo 18 sa forum na"
Kapaligiran para sa buhay sa Kaliningrad, na kung saan ay gaganapin ng Ministri ng Konstruksiyon at Pabahay at Mga Gamit ng Russian Federation, ang Strelka Institute at ang pangangasiwa ng rehiyon ng Kaliningrad.
Mga halimbawa ng mga finalist na proyekto para sa mga mababang-tumaas (bagong pangalan: suburban) at mid-rise (urban) na mga modelo ng pag-unlad.
Talunin ang kinamumuhian na mga SNIP
Sinasabi ng panimula na ang dokumento ay tinatalakay ngayon sa propesyonal na pamayanan at mga kaugnay na kagawaran. Sinabi rin tungkol sa paghahanda ng isang komprehensibong panukala para sa pag-update ng ligal na balangkas na namamahala sa pagpapaunlad ng mga lugar ng pag-unlad ng tirahan at multifunctional at pagpapabuti ng mga puwang ng publiko. Ito ay mahalaga. Karamihan sa mga pamantayan o SNIP ay isinulat 60 taon na ang nakakaraan para sa mga micro-district ng Soviet, at ngayon sila ay luma na sa moralidad. Para sa kagiliw-giliw na arkitektura ng pabahay, kinakailangan ngayon upang makabuo ng mga espesyal na kondisyong panteknikal na nangangailangan ng mga gastos sa pananalapi, kung saan hindi handa ang mga customer. Kung talunin ng Strelka ang mga SNIP at ilipat ang colossus na ito, ito ay magiging isang makasaysayang tagumpay.
Ano ang isang compact city
Ang unang bahagi ng libro ay tinawag na "Kalidad ng Kapaligiran ng Lungsod," at sinasabi nito ang pangunahing bagay: ang pagkakaiba-iba ay ang batayan ng katatagan ng mga lungsod. Ang pinakamahalagang kabanata ng Kodigo ng Mga Prinsipyo ay tinatawag na "Ang Compact na Kapaligiran ng isang Matibay na Lungsod".
Nais kong isipin na kinukuha nito ang makasaysayang sandali ng pag-angat ng sumpa ng mga panel micro-district, na inabandona sa Europa at Amerika noong dekada 1970, at ngayon ay may pagkakataon na sila ay iwan sa Russia.
Ang isang compact city ay isang gusali na hindi mas mataas sa pitong palapag, ang mga unang palapag ay ibinibigay para sa mga pampublikong pag-andar; pabahay, trabaho, kultura, aliwan ay halo-halong sa loob ng parehong bloke, at lahat ng mga pag-andar ay nasa loob ng maigsing distansya, na binabawasan ang pangangailangan para sa mga kotse; ang yunit ay hindi naging isang microdistrict na 60 hectares, na nalilimitahan ng malalawak na kalsada, ngunit mas maliit ang mga bloke na 0.6-5 hectares, na nililimitahan ng mga normal na kalye na 20-40 m ang lapad (sa pangkalahatan, ang pamantayan ng normalidad ng isang kalye at ang sukat nito sa isang tao, na ibinigay sa libro ng Alan Jacobs , - kung, sa isang gilid ng kalye, maaari mong makilala ang mukha ng isang taong naglalakad sa kabilang panig - tinatayang LK). Ang harap ng harapan at harapan ng paradahan na may isang mas siksik na kalye ng mga kalye ay nadagdagan ng maraming beses. Ang mga kalye ng isang nabubuhay na lungsod ay dapat bumuo ng hindi bababa sa 30% ng teritoryo (sa Russia ngayon mayroong mas mababa), ang kanilang haba ay dapat na 18 km bawat 1 sq. Km ng teritoryo. Sa katunayan, ang paglalarawan ng compact city ay tumutugma sa istraktura ng mga makasaysayang gusali tulad ng sentro ng St. Petersburg o Rome, bagaman ang estilo ng arkitektura ay hindi inireseta.
Ang isang matatag na lungsod ay makatiis ng mga krisis
Ang panimulang punto ay ang sumusunod na pangyayari: hindi pa matagal na ang nakalipas, ang mga internasyonal na samahan OECD at Habitat sa UN, na nakikipag-usap sa pabahay, ay bumubuo ng mga katangian ng isang napapanatiling at mapagkumpitensyang lungsod. Sa mga lungsod at bayan ng Russia, ang mga gusali lamang ng kasaysayan ang tumutugma sa mga ito, na 8% lamang.
Ilang mga puna sa kahulugan ng isang nababanat na lungsod. Dati, walang ganoong kahulugan, mayroon lamang pagpapanatili sa kahulugan ng pagpapanatili. Mayroong problema dito sa pangkalahatan sa Ruso: isinalin ito bilang pagpapanatili ng eco, ngunit nagdudulot ito ng pagkalito. Lumalaban sa anumang bagay - sa hamog na nagyelo, sa stress - ito ay lumalaban sa hamog na nagyelo o lumalaban sa stress. Ang napapanatili ay napapanatili sa kapaligiran, kabaligtaran sa kahulugan. Nababanat - mas mahusay pa rin ang tunog. Ang isang nababanat na lungsod ay isang lungsod na makatiis ng mga krisis pang-ekonomiya at panlipunan. Ang mga matatag na lungsod ay dapat lumikha ng mga bagong modelo para sa pag-unlad ng teritoryo.
Urban environment ng Russia
Ayon sa Code of Principle, mayroong tatlong uri ng kapaligiran sa Russia: mga indibidwal na gusali ng tirahan (IZHS), microdistricts at makasaysayang.
Tulad ng nabanggit na, ang makasaysayang kapaligiran lamang ang tumutugma sa mga prinsipyo ng isang compact viable city, ngunit 8% lamang ito sa ating bansa. Ang kapaligiran ng microdistrict ay walang pagbabago ang tono at walang pagbabago ang tono. Kasama rito ang 77% ng stock ng pabahay sa Russia”(p. 25). Ang bahagi ng bukas na mga puwang (basahin, mga waslayands) sa kapaligiran na ito ay 70% - iyon ay, napaka-hindi komportable at hindi kanais-nais na lumakad dito, ang bahagi ng komersyal na imprastraktura ay 10-12% - iyon ay, napakababa at hindi komportable para sa tao. Ang isa pang karaniwang uri ng kapaligiran sa Russia, lalo na sa Timog, ay IZhS. Ang mga dehadong dulot nito ay dahil sa mababang density ng populasyon at kalat-kalat na mga gusali, maliit na pagkakaiba-iba ng pagganap, mamahaling mga kalsada at komunikasyon. Sa mga compact city ng Europe at USA na may mataas, higit sa 15 libong katao / m22, ang density ng komersyal na imprastraktura ay 20%.
Nagbibigay ang Mga Prinsipyo ng mga kagiliw-giliw na pananaw sa kasaysayan. Sa partikular, nabanggit na sa panahon ng paghahari ni Catherine the Great, ang mga sentro ng 416 na lungsod mula sa 497 na mayroon ay pinlano at itinayo kasama ng mga pulang linya na may huwarang mga gusali. Ang gusaling ito ay nakaligtas sa mga lungsod tulad ng: Belgorod, Veliky Novgorod, Kashin, Vyatka, Kaluga, Irkutsk, Tyumen, Saratov, atbp. Ang klasikong tirahan ay itinayo sa humigit-kumulang sa parehong mga prinsipyo hanggang 1955. Samakatuwid, ang gusaling pangkasaysayan ay naiintindihan bilang pre-rebolusyonaryo plus Stalinist.
Ito ay 2% ng mga teritoryo at 6%, ayon sa pagkakabanggit. Ito ang siya na siksik sa mga tuntunin ng ratio ng lugar ng gusali at teritoryo. Ang bahagi ng mga imprastrakturang pang-komersyo doon umabot sa 40%. Natapos ito nang ibinalita ni Khrushchev ang laban sa labis na arkitektura noong 1955. Ang mga microdistrict na itinayo noon ay kinokontrol ng Batas 1958 na "Mga Panuntunan at Pamantayan para sa Pagpaplano at Pag-unlad ng Mga Lungsod".
Mga bagong modelo ng kapaligiran sa lunsod
Bago iminungkahi ang mga bagong modelo ng pabahay, sinuri ng mga dalubhasa ng Strelka ang 100 matagumpay na mga halimbawa ng pinagsamang pag-unlad ng mga teritoryo, 40 libong mga bloke sa Russia (sa mga lungsod kung saan 50% ang bagong konstruksyon), 450 mga bahay, nagsagawa ng 120 malalim na panayam, sinuri ang 1800 teksto sa panlipunan mga network batay sa digital anthropology at 80 mga bagay sa mga tuntunin ng istraktura ng gastos ng konstruksyon.
Sa ikatlong bahagi ng "Mga bagong modelo ng kapaligiran sa lunsod" ang mga sitwasyon ng buhay sa lunsod ay sinusuri. Mayroong tatlong pangunahing mga pangyayari, tulad ng mga modelo: suburban, urban at central. Ang bawat senaryo ay may mga sangkap na nauugnay sa paggamit ng puwang sa lunsod: pabahay, paglalakbay, pagkonsumo at paglilibang.
Ang karanasan sa Kanluranin ay detalyado sa mga numero, na maaaring ihambing ng bawat isa sa kanilang sarili. Para sa Europa at Estados Unidos, ang mga sambahayan ay karaniwang nahahati sa mga sumusunod. Mas maraming mga tao sa ilalim ng 40 nakatira sa gitna, ang komposisyon ng populasyon ay magkakaiba, mula sa mga mag-aaral hanggang sa mayayaman na tao, ang merkado ng pagrenta ay mas malaki (sa Alemanya sa pangkalahatan ay 70%). Sa mga suburb, bilang panuntunan, sa mga pribadong bahay, ang populasyon na higit sa 40 ay nabubuhay kasama ang mga bata. Ang bilang ng mga matatanda bawat sambahayan ay humigit-kumulang isa at kalahating tao. Malinaw na ang mga residente ng sentro ay gumagamit ng pampublikong sasakyan nang mas madalas kaysa sa mga residente sa mga suburb, ngunit, nakakagulat na pareho silang hindi sapat. (Sa Espanya, ang bahagi ng pampublikong transportasyon ay mula 2 hanggang 4%, sa Switzerland 15-19%).
Ang isang katulad na sitwasyon ay umuunlad sa mga lungsod ng Russia: ang maginoo na mga kabalyero ng Central Administratibong Distrito ay may mas kaunting mga paggalaw sa transportasyon, ngunit higit pa at higit na magkakaibang paglilibang at pagkonsumo kaysa sa Zamkadysh. Iyon ang dahilan kung bakit nakabuo ang Strelka ng tatlong mga modelo ng pabahay: 1)
walang katuturan; 2) lungsod at 3) gitnang. Isinulat ni Archi.ru ang tungkol sa kanila na may kaugnayan sa kumpetisyon ng DOM. RF, hindi ko ito tatalakayin nang detalyado dito. Ang mga pangunahing tagapagpahiwatig ng pagganap ay ipinapakita para sa bawat isa. Halimbawa, ang bahagi ng imprastrakturang pang-komersyo sa mababang-tumaas na modelo ay 5%, sa mid-tumaas na modelo - 20%, at sa gitnang isa - 40%. Ang isang lugar lamang ng trabaho na 10 minuto ang layo sa pamamagitan ng transportasyon ay para sa akin na isang tagapagpahiwatig ng utopian ng isang modelo ng lunsod. Ito ay halos palaging higit pa. Sa pangkalahatan, ang modelong ito ay ang pinaka-kakayahang umangkop, dahil nagbibigay ito para sa pagbabago ng pagpapaandar mula sa tirahan hanggang sa komersyal.
Tungkulin ng mga lungsod
75 porsyento ng populasyon ng Russia ang naninirahan sa mga lungsod. Ang mga lungsod ay tumutukoy sa ekonomiya ng Russia at ng mundo bilang isang kabuuan. Ang pangunahing bahagi ng GDP ay nilikha sa mga lungsod. Ang mga bagong modelo na iminungkahi ng Strelka ay dapat mapabuti ang buhay ng isang malaking bilang ng mga tao. Ang mga mamamayan na nagbabayad ng buwis sa kita ay nag-aambag ng 25% ng mga pondo sa badyet ng lungsod, kaya't ang mga lungsod na pang-industriya ay nangangailangan ng mga mamamayan. At upang ang mga tao ay hindi umalis, kinakailangan upang lumikha ng isang komportableng kapaligiran para sa kanila.
Ang kakapalan ng isang nabubuhay na lungsod ay dapat na hindi bababa sa 15 libong katao bawat 1 km2… (Ang pinakamahal na lugar ng London, halimbawa ang Chelsea o South Kensington, ay may mataas na density na may mababang mga gusali - tinatayang L. K.). Pinipigilan nito ang lungsod mula sa kalat-kalat. Ang isang compact na kapaligiran sa lunsod ay nagpapahiwatig ng pagtaas sa built-up na lugar. Ang density ay pareho para sa bloke at tore, ngunit ang isang bloke hanggang sa 7 palapag ay proporsyonado sa isang tao, masarap sa kanila ang pakiramdam. Dapat kong sabihin na ang mga katulad na parirala ng isang likas na emosyonal ay matatagpuan sa Mga Prinsipyo - salamat kay Strelka para doon. Doon, halimbawa, nakasulat na sa microdistrict ng Sobyet, ang tipikal na uri ng mga gusali ay hindi pinapayagan ang isa na ma-attach sa isang tirahan (totoo ito!). Ngunit ang mga Prinsipyo ay hindi kinokontrol ang pagdedetalye ng mga harapan, at ang isang kapaligiran na naaayon sa isang tao ay maaaring pagsamahin sa mga napaka-monotonous na harapan (marahil ay lilitaw ang mga rekomendasyon sa mga susunod na libro).
Bilang isang tagahanga ng makasaysayang lungsod, natutuwa ako na, sa palagay ng mga dalubhasang pandaigdigan, siya ang naging pinaka-napapanatiling, ekolohikal at mabuhay sa ekonomiya. At ang mga bagong modelo ng pabahay ay sumusunod dito. Matagal ko nang pinahahalagahan ang ideya na ang tradisyunal na arkitektura, sinipa sa labas ng edukasyon, ay babalik mula sa likurang pintuan, sa pamamagitan ng urbanismo. Ngunit may nananatiling isang katanungan kung saan hindi pa rin ako nakakakuha ng isang malinaw na sagot. Ang mas maliit na tirahan ng 2-4 ektarya sa mga bagong modelo, siksik na mga gusaling mababa ang pagtaas, isang madalas na grid ng mga kalye, ang setting ng mga bahay kasama ang pulang linya ng mga kalye ay isang kahanga-hangang kapaligiran. Kahit na ang bilang ng mga bintana at ang haba ng mga harapan ay bahagyang kinokontrol ng mga bagong Prinsipyo. Ginawang posible ng mga bagong Prinsipyo na magamit nang masinsin ang lupa. Ngunit pa rin, kung paano makumbinsi ang developer na gamitin ang mga prinsipyong ito, at hindi gawin ang lahat sa makalumang paraan - isang microdistrict ng 25 palapag na mga plate at tower na may mga void sa pagitan nila? Sa katunayan, sa isang mas makapal na gusali, tataas ang mga gastos sa pagtula ng mga komunikasyon (karaniwan, ipinapaliwanag nito ang hindi pagkakasundo ng mga arkitekto sa developer upang magtayo ng pitong palapag na tirahan). Sa pagkakaintindi ko, sa mas makitid na mga kalsada, hindi kinakailangan ang mga sanitary break, at ang mga karagdagang teritoryo ay napalaya. Ang harap ng parking lot ay pinahaba sa isang mas madalas na grid ng mga kalye, ang harap ng mga harapan na may mga pampublikong ground floor ay tumataas din. Ngunit kung ito ay direktang nauugnay sa benepisyo para sa developer ay hindi malinaw sa akin personal. Malinaw na, posible na limitahan ang developer sa mga tuntunin ng taas lamang sa pamamagitan ng pagrehistro ito sa mga SNIP (tingnan sa ibaba ang komento ng dalubhasa).
Ang pagbabalik sa lungsod ng mga kalye at maliliit na kapitbahayan, kung saan ang mga bukas na puwang ay puno ng mga tao at ang lahat ay maabot ang paglalakad, hindi lamang lumilikha ng isang mas komportableng kapaligiran, ngunit awtomatiko ring pinapataas ang kontrol sa lipunan. Walang krimen sa mga lansangan kung saan mayroong mga tao. Ang mga maliliit na negosyo ay umuunlad sa mga lansangan kung saan naglalakad ang mga tao (kung saan ang mga lugar na natutulog sa istilong Corbusian ay napaka hindi angkop).
Mga nauna
Naglalaman ang Code of Principal ng isang makasaysayang background sa mga ideya sa pagpaplano ng lunsod na nauna sa mga modelo ng Strelka. Ito ang Bagong Urbanismo sa Kanluran at ang diskarte sa kapaligiran sa Russia. Ito ay mahalaga dahil ang mga may-akda ng urban boom ng huling 10 taon (na nangangahulugang ang pagpapabuti ng Moscow, interes sa mga kapitbahayan, mga klasikong lungsod) - karaniwang hindi umaasa sa kanilang mga hinalinhan o hindi iulat ito. Ang bagong urbanismo ay isang reaksyon sa paglaganap ng mga solong palapag na mga suburb sa Estados Unidos at mga lugar ng panel sa Europa. Sa pamamagitan ng paraan, ang dokumento kung saan nakabase ang mga bagong urbanista ay tinawag din na "Mga Prinsipyo" (Mga Prinsipyo ng Awanhee, mga may-akda na A. Duany at E. Plate-Sieberk, 1978). Ang bagong urbanismo, higit sa mga modelo ng Strelka, ay nakatuon sa layout ng isang tradisyonal na nayon na may gitnang parisukat sa gitna, pati na rin sa tradisyunal na lokal na konstruksyon mula sa mga lokal na materyales na may paglahok ng mga lokal na manggagawa. Ang arrow ay hindi kinokontrol ang istilo at hindi umaasa sa mga lokal na tradisyon. Kung hindi man, mahusay ang pagkakapareho: magkahalong paggamit, access sa pedestrian, isang makataong ratio ng lapad ng mga kalye at ang taas ng mga harapan, atbp. Ang pinakamalapit na bagay sa New Urbanism ay ang mababang-modelo na iminungkahi ni Strelka at sinubukan sa kumpetisyon ng DOM. RF. Ang diskarte sa kapaligiran, na yumabong noong 1980s, na nagmamana ng mga ideya ni Alexei Gutnov, ay higit na nag-aalala sa co-scale konstruksyon sa makasaysayang kapaligiran. Si Strelka ay hindi pa nagkomento sa paksang ito. ***
Susunod, nag-uusap kami Ekaterina Maleeva, Project Director ng KB Strelka
Archi.ru:
- Mula sa matataas na kinatatayuan, ang mga hangarin ay idineklara upang madagdagan ang dami ng konstruksyon ng pabahay sa malapit na hinaharap sa 100 milyong m2 Sa taong. Paano maiiwasan ang mga lugar ng panel sa isang bilis ng konstruksiyon, dahil ang kanilang konstruksyon ay ang pinakamabilis pa rin?
- Naglalaman ang Mga Prinsipyo ng isang hanay ng mga solusyon kung saan maaaring tipunin ang iba't ibang mga proyekto. Ang mga detalye sa kanilang sarili ay may mataas na kalidad: mataas na kalidad na layout ng mga apartment, mga de-kalidad na gusali, de-kalidad na mga prinsipyo ng layout ng mga gusali sa mga kapitbahayan. Maaari mong i-type ang anumang solusyon na nais mo mula sa mga mahusay na pagkakagawa ng mga bahagi. Iyon ang dahilan kung bakit magiging maganda ang resulta.
Ngayon ang bawat bagong proyekto ay nagsisimula mula sa simula, o ang mga developer ay gumagamit ng kanilang sariling batayan ng mga nabuo na mga solusyon, at ang mga plano ay kinopya mula sa isang proyekto patungo sa proyekto. At dito magkakaroon ng isang libro, kung saan magkakaroon ng maraming iba't ibang mga solusyon - hindi isang developer ang dumating, ngunit isang buong koleksyon, iba't ibang mga karanasan at iba't ibang mga elemento. Gagawin nitong mas madali para sa parehong mga tagaplano at developer. Kung sinabi sa kanila: dito, mga bagong prinsipyo, bumuo sa kanila, mahirap ito, ngunit narito na ang isang hanay ng mga detalye, at malinaw na malinaw kung ano ang gagawin dito.
At upang gawing mas madali ang pagpapatupad, nagsasagawa kami ng Mga Kumpetisyon (halimbawa, isang Buksan ang Kompetisyon para sa Pagpapaunlad ng Karaniwang Pabahay at Pag-unlad na Residential), at gumagawa din kami ng mga proyekto ng piloto, tulad ng sa Saratov, Kaliningrad o Vladivostok.
Bakit ang dokumentong naglalarawan sa mga bagong modelo ng lungsod na dating tinawag na Pamantayan, at ngayon ay tinawag na Mga Prinsipyo?
- Ngayon walang ganoong form ng dokumento sa sistemang pambatasan - isang nababaluktot na pamantayan. Ngayon ang mga pamantayan ay SNiPs at GOSTs, at hanggang sa mabago ang batas, ito ang magiging mga prinsipyo.
Paano umaangkop ang mga bagong modelo sa mga built-up na lugar, sa partikular, paano ito nauugnay sa mga makasaysayang gusali?
- Ang mga built-up na lugar ay maaaring iakma sa kalidad ng mga modelo. Mayroong iba't ibang mga spatial na solusyon na nagdadala ng umiiral na kapaligiran sa ideyal na nabuo namin para sa ating sarili batay sa mga mayroon nang mga problema sa pagpapaunlad ng tirahan sa Russia. Ito ay malinaw na ang sanggunian na kapaligiran ay hindi gagana, ngunit maaari kang makakuha ng mas malapit dito. Halimbawa, ang pagtula ng mga bagong kalye, pagbubuo ng isang harapan sa gusali, pagtatrabaho sa mga unang palapag: kasama ang tirahan (pagdaragdag ng mga halamanan sa harap) at hindi tirahan (pagdaragdag ng mga pasilidad sa pamimili), pagtatanim ng mga puno bilang proteksyon sa ingay, lahat ng uri ng mga aparato ng paagusan ng tubig-ulan, na nagpapakilala ng disenyo ng code sa mga bakod at palatandaan … Sa pangkalahatan, maraming mga solusyon.
