Ang programang talakayan ng St. Petersburg Biennale ay iba-iba, ngunit sa maraming mga talakayan, isang paraan o iba pa, lumitaw ang mga tema ng modernong pagpapaunlad ng tirahan. Ang maximum na bilang ng mga partido ay kasangkot sa talakayan: hindi lamang ang mga arkitekto, kundi pati na rin ang mga developer, tagabuo, abugado, press at mga espesyalista sa marketing. Kami ay nagbuod ng mga pananaw na ipinahayag.
Ang perimeter ng lungsod ay nagsimulang maitayo sa mga lugar ng tirahan ng parehong uri noong unang bahagi ng 2000. Nakaugalian na pagalitan sila: "mga shoebox na inilagay sa pari", "anthills", "ghettos para sa mga hindi pinalad sa buhay." Ngayon ay lumuwa sila sa labas ng lungsod sa pinakamalapit na mga distrito ng rehiyon ng Leningrad, kung saan ang magkakaibang batas at regulasyon ay may bisa, at kumuha sa isang mas nakakatakot na sukat. Ayon sa mga arkitekto, nagulat sila kapag kailangan nilang ihimok ang mga naturang distrito tulad ng Kudrovo o Murino. Walang komportableng kapaligiran dito; sa halip na mga pampublikong puwang, may mga paradahan ng kotse. Laban sa kanilang background, ang limang palapag na Khrushchev na gusali ay tila isang karangyaan.
Kaugalian na sisihin ang problema sa mga sakim na developer o dimwitted developer, upang mabawasan ang lahat sa mga benepisyo sa ekonomiya. Ngunit sa panahon ng talakayan, lumabas na ang lahat ay hindi gaanong simple.
Patakaran sa pagpaplano ng lunsod
Una sa lahat, iminumungkahi ng mga eksperto na huwag ihambing ang Petersburg, sa klima at populasyon nito, sa mga lunsod sa Europa: ang lahat ng Pinland, na madalas na nasusulyapan tayo, ay magkakasya sa Petersburg. Ang paglaki ng lungsod at ang bilang ng mga naninirahan dito ay hindi maaaring kanselahin. Ngunit kinakailangan lamang upang makontrol ang prosesong ito.
Ayon sa arkitekto na si Mikhail Kondiain, kung hindi mo iniisip ang mga kahihinatnan at pahintulutan ang lungsod na bumuo sa isang monocentric system, kung gayon ang megalopolis, na kumokonekta sa mga pagsasama-sama nito, ay kakain ng mga libangan, parke ng kagubatan, mga gusali ng bansa at mga bahay, at lumiko sa isang jungle na bato. Ang pagpayag ng mga tagabuo, ang mga batas ng jungle ng bato na ito, na nagsisimula nang gumapang, ayon sa arkitekto, ay dapat salungatin ng ideolohiya ng estado, na magpapahintulot sa pagpili ng tamang direksyon at sumunod dito. Bilang kahalili, maaari mong baguhin ang mga pamantayan sa kapaligiran upang ang mga negosyo ay maaaring malapit sa pabahay, gumawa ng buffer green zones.
Naniniwala rin ang arkitekto na si Sergei Bobylev na "ang sagot ay nakasalalay sa malawak na mga konsepto sa pagpaplano ng lunsod." Ang patakaran sa pagpaplano ng lunsod ay hindi magiging epektibo kung wala ang pakikilahok ng estado; hindi nito maaaring balansehin ang isang megapolis. Ngayon, sa halip na pagpaplano ng lunsod, nagaganap ang pamamahala ng lupa, lahat ng hindi kasiyahan ay nagmumula sa base na ito. Kinakailangan upang lumikha ng mga sentro ng pananaliksik, isang pambansang paaralan ng pagpaplano sa lunsod, at lisensyahan ang mga aktibidad sa pagpaplano ng lunsod.
Siyempre, ang ilang mga hakbang ay ginagawa sa direksyon na ito. Sa isang minimum, mayroong isang master plan at mga patakaran para sa paggamit ng lupa at pag-unlad. Mula noong Enero 1, 2017, ang isang bagong tool ay nakatanim sa code ng pagpaplano ng bayan - isinama ang napapanatiling pag-unlad ng teritoryo (KURT).
Ayon kay Dmitry Karpushin, chairman ng lupon ng mga direktor ng Lenstroytrest, "maaari mong pagbawalan ang pagbuo ng masama, ngunit hindi mo mapipilitang mabuo nang maayos." Gayunpaman, ang ilan ay mahusay na gumagana ngayon. Kamusta naman
Magaling na developer
Hindi maikakaila na nakukuha din ang disenteng pabahay. Mayroong higit pang mga developer na handa nang sumisid ng malalim sa mga proyekto, makinig sa arkitekto, at hanapin ang kanilang "chips". Lahat bilang isang usapan tungkol sa mga closed yard, paghihiwalay ng mga naglalakad at sasakyan, pagpaplano ng mga lugar na hindi tirahan at kanilang mga nangungupahan, pinapanatili ang kanilang mga pasilidad pagkatapos ng pag-komisyon. Ang mga kinatawan ng mga kumpanya ng kaunlaran ay naniniwala na ang puwang ng pamumuhay ay ipinagbibili ngayon, hindi square meter. Ang kagandahang sinasalita tungkol sa mas madalas, at sa mga mas mahal na proyekto lamang.
Ang isa sa mga abot-kayang at murang tool na makakatulong sa mga developer na lumikha ng talagang mga de-kalidad na proyekto ay ang panloob na mga kumpetisyon sa arkitektura, na kamakailan lamang tumaas. Si Nikolay Pashkov, Pangkalahatang Direktor ng Knight Frank St Petersburg, ay nagbigay ng isang bilang ng mga kalamangan na ibinibigay nila:
- Ang kakayahang ihambing ang mga pagpipilian sa arkitektura at mga teknikal at pang-ekonomiyang tagapagpahiwatig ng proyekto. Ito ay tungkol sa dami at kalidad ng mga square meter na maaaring pigain ng studio sa labas ng site. Ang pagpipilian ay ginawa dito pangunahin sa ekonomiya, pagkatapos ay ang aesthetic.
- Posibilidad na gawing simple ang pag-apruba ng proyekto.
- Kakayahang pumili ng isang pinagkakatiwalaang arkitektura.
- Ang kakayahang pumili ng isang solusyon na nababagay sa panlasa ng customer.
- Karagdagang PR para sa proyekto at developer.
Ayon sa mga kinatawan ng mga developer, ang kumpetisyon sa paanuman ay iniiwan ang lahat ng tatlong mga aspeto ng proseso ng arkitektura sa itim: ang developer ay gumawa ng isang mas makabuluhang pagpipilian ng isang kasosyo at isang bagay, itinaas ng isang arkitekto ang bar sa isang mapagkumpitensyang kapaligiran, ang lipunan ay nakakakuha ng isang mas mahusay na arkitektura. Bilang karagdagan, ang mga batang arkitekto ay mayroon ding pagkakataon. Bagaman maraming mga tagabuo ang umamin na mas gusto nilang magtrabaho kasama ang mga may karanasan na mga studio: ang mga kabataan ay maaaring "maging malikhain", ngunit hindi alam kung mayroon silang sapat na propesyonalismo upang makapagbunga ng mga ideya. Sa awa ng mga kabataan ay binibigyan ng maliliit na anyo at tagumpay. Ang mga dayuhang arkitekto ay hindi gaanong madalas na anyayahan upang lumahok sa mga kumpetisyon: ang kanilang mga serbisyo ay mas mahal, at madalas ang kanilang mga proyekto ay kailangang iakma sa aming mga pamantayan.
Arkitekto-tagapagturo
Anong papel ang naatasan sa arkitekto sa lahat ng mga prosesong ito? Sa paghusga sa mga pahayag na narinig, ang isang arkitekto ay dapat na maging isang tagapagturo.
Si Tatiana Kopystyrinskaya, direktor ng komersyo ng Pioneer Group of Companies, ay naniniwala na ang unang tungkulin ng isang arkitekto ay upang ipakita ang kanyang ideya sa isang de-kalidad na pamamaraan upang ang developer ay mapusok dito, at sa panahon ng talakayan ipinaliwanag niya kung ano ang dapat tapos at kung ano ang hindi magagawa. Ang arkitekto at ang nag-develop ay dapat na magkatugma sa kanilang paningin ng proyekto, at maaaring magkaroon ng mga kompromiso sa magkabilang panig. Ayon kay Mikhail Kondiain, kung naiintindihan ng isang arkitekto ang developer mula sa pananaw ng kanyang negosyo, hindi niya itinakda sa kanyang sarili ang gawain na pangalagaan ang proyekto sa orihinal na form nito. Ang pangunahing bagay ay "huwag itapon ang bata sa tubig."
Sumasang-ayon si Dmitry Karpushin: ang mga arkitekto ay kailangang panatilihin ang lektura. Ayon sa kanya, "ang isang developer ay isang propesyon na lumitaw kaninang umaga. Kami, ang mga mamamayan na may mga buldoser at pera, ay kailangang edukado. Ang mga arkitekto ay ang mga piling tao, at ang mga piling tao ay dapat makipag-usap sa kanilang mga tao. " Kinakailangan upang lumikha ng isang fashion para sa isang pang-edukasyon na programa sa arkitektura sa mga developer.
Inilahad ni Sergey Oreshkin ang dalawang paraan: "sunugin ang pagpili ng mga murang materyales at magkaroon ng mahusay na mga layout, o magtrabaho sa mamahaling arkitektura, kung saan maaari mong ipahayag ang iyong sariling" I ". Tila, marami ang handa para sa unang pagpipilian. Ayon sa arkitekto na si Evgeny Podgornov, "sa segment ng ekonomiya, ang lahat ay nakasalalay sa mga paniniwala ng arkitekto at ng pakikipag-usap sa nag-develop. Ang mga kagiliw-giliw na layout ay maaaring gawin nang hindi tumataas ang presyo. " Iminungkahi ng mga arkitekto ang mga sumusunod na solusyon: ayusin ang isang-kapat sa kabuuan, pagsamahin ang pribado at bukas na mga puwang, paghiwalayin ang transportasyon at mga naglalakad, protektahan mula sa ingay at hangin, gumawa ng mga nakatagong parking lot, mga gusaling may maraming taas na may mga nangingibabaw, maglaro nang may density, lumikha ng mga analog ng apartment mga gusali, modular na pabahay na may bukas na mga plano, kinokontrol ang porsyento ng pagpapanatili ng 1-2-3 na mga apartment sa silid.
Deus ex machina o consumer portrait
Ang pag-drama ng isa sa pinakapainit na talakayan ay itinakda ni Irina Sadikova, tagaplano ng lunsod ng Research Institute ng Pangkalahatang Plano ng St. Petersburg, na nagpapahayag ng opinyon na hindi nasiyahan ang pangunahing mga pangangailangan, mahirap na magpatuloy sa mas kumplikado isa, at hindi ito tama. Iyon ay, unang kailangan mong tiyakin na ang lahat ay maaaring makakuha ng pabahay na may isang minimum na imprastraktura, at pagkatapos ay "paghabi ng puntas": mga landas ng pedestrian at bisikleta, saradong mga patyo, at iba pa. Kung sumunod ka sa lahat ng mga pamantayang iyon na kinakailangan para sa isang apartment (mga puwang sa paradahan, pag-iisa, antas ng ingay), makakakuha ka ng isang normal na pabahay, - sabi ni Irina Sadikova.
Ang mga developer, na nagsasaliksik sa kanilang target na madla nang detalyado, ay gumuhit ng larawang ito ng isang mamimili ng apartment sa sektor ng klase ng ekonomiya: naniniwala siya na mas mataas ang bahay, mas mabuti ito; na kapag maraming kapit-bahay, kahit papaano ay mas kalmado ito. Mabuti kung ang pabahay ay malapit sa trabaho, mayroong isang kindergarten at palaruan, mga transport hub.
Ang mga handa nang magbayad ng higit na gravitate patungo sa mga mababang gusali, nais ng isang mas mababang density, mga kapitbahay na malapit sa katayuan, kaligtasan, at ekolohiya. Ang isang hiwalay na kategorya ay naging isang pabago-bagong kabataan na interesado na manirahan sa taas at kung sino ang nangangailangan ng dalawampung metro kwadrado upang maging masaya. At sa klase lamang ng elite na arkitektura mayroong isang pangangailangan para sa arkitektura, kagandahan, emosyonal na apela.
Ayon sa mga pag-aaral na binanggit ni Natalya Andropova, isang mamamahayag mula sa pahayagan na Real Estate at Konstruksyon ng Petersburg, 10-12% lamang ng mga bagong naninirahan sa mga lugar ng tirahan ng Parnas, Kudrovo at Murino ang hindi nasisiyahan at nais na lumipat. 63% ay hindi nais na baguhin ang anuman at bibili ng isang apartment dito. Pinahahalagahan nila ang presyo, mga layout, kakayahang ma-access ang transportasyon at pagkakaroon ng mga pasilidad sa lipunan, at wala silang pakialam tungkol sa monotonous na arkitektura, ang kakulangan ng mga parke, simbahan, merkado at mga pampublikong puwang.
Ayon kay Dmitry Karpushin, "ang mga tao ay tinuro sa ideya na kung wala kang bahay sa Nice, hindi ka makakaasa sa disenteng arkitektura sa St. Petersburg." Si Svetlana Denisova, pinuno ng departamento ng pagbebenta ng kumpanya ng pag-unlad ng BFA, ay sumasang-ayon: ang posisyon ng lalaki sa kalye ay ipinaliwanag ng pormulang "kung wala kang gusto, mahalin kung ano ang mayroon ka".
Lumalabas na mayroong isang kahilingan upang masiyahan ang pangunahing mga pangangailangan, at ito ay natutupad. At ang kahilingan para sa "puntas" ay hindi pa napapansin, dahil ang mga tao ay walang ideya kung ano ang maaaring iba pa. Ang mga pangunahing pangangailangan ay kailangang mabago, pagkatapos ay magiging isang katotohanan sa merkado. Kaya't noong dekada 70, ang isang naka-air condition na kotse ay isang marangyang, ngunit ngayon ito ay pang-araw-araw na buhay.
Inihambing ni Dmitry Karpushin ang sitwasyon sa pag-inom ng alkoholong kahalili: "ang katotohanan na binili ito ng maayos ay hindi nangangahulugang hindi ito dapat pagbawalan sa antas ng estado". Hindi isang solong survey ng consumer ang makakatulong upang makabuo ng isang telefax, sapagkat hindi niya ito maisip. At ang politika lamang ang maaaring magbago ng pang-unawa sa publiko, magtakda ng isang bagong sistema ng mga coordinate sa merkado, "sinabi ni Karpushin.
