Ang unang talakayan sa taong ito, ang mga host nito, ang mga arkitekto na Sergei Trukhanov at Igor Bevzenko, ay nakatuon halos sa pinakatanyag na uri ng tirahan at real estate sa modernong Moscow - mga apartment. Hindi lihim na sa mga tuntunin ng ratio ng presyo na lokasyon-lugar, mas kaakit-akit ang mga ito kaysa sa mga ordinaryong apartment, ngunit ang kalat na "pag-clone" ng mga apartment ay napakahusay para sa lungsod? Upang makakuha ng sagot sa katanungang ito, inanyayahan ng mga tagapag-ayos ang mga kinatawan ng mga awtoridad, na humahantong sa mga arkitekto, mamumuhunan at realtor ng Moscow sa Roof Point.
Ang unang nagsalita tungkol sa nasusunog na paksa ay ang punong arkitekto ng Moscow, Sergei Kuznetsov, na medyo kategorya sa kanyang pagtatasa ng hindi pangkaraniwang bagay na tinatawag na "mga apartment". "Sa katunayan, ang salitang ito ngayon ay ginagamit upang ilarawan ang iligal na pagtatayo ng tirahan. Sa ilalim ng pagkukunwari ng paglikha ng pansamantalang pabahay, ang mga malalaking complex ay itinatayo sa lungsod, na hindi binigyan ng mga imprastraktura sa anumang paraan, na maaga o huli ay hindi maiwasang humantong sa pag-igting sa lipunan, sigurado si Kuznetsov. - Sa ilang Dubai, ang mga apartment ay talagang ginagamit sa loob ng maraming linggo sa isang taon, at ang mga pamilya na dumarating sa kanila ay hindi nangangailangan ng anuman maliban sa beach, ngunit sa Moscow ito ay walang iba kundi isang kathang-isip lamang. Narito ang mga tao ay nanirahan sa mga apartment nang hindi bababa sa maraming taon, at sa puntong ito, ang gayong pabahay ay hindi naiiba mula sa mga ordinaryong apartment, tanging ang mga kindergarten, klinika at labahan ay hindi ibinigay. At ito ay mas mura at mas madaling magtayo ng mga apartment, dahil halos walang balangkas sa pagkontrol na kumokontrol sa ganitong uri ng real estate ngayon, at ang mga namumuhunan ay handang gamitin ito. Samakatuwid, sa ngayon, may posibilidad akong makita lamang ang mga kawalan sa mga apartment - para sa lungsod ay lalong nagiging mapagkukunan ng labis na panlipunan at pag-igting."
Si Aleksey Belousov, Direktor ng Komersyal ng Capital Group, ay nagsalita sa ngalan ng mismong namumuhunan na mas gusto ngayong magtayo ng mga apartment. "Ngayon, ang pagdidisenyo ng mga apartment sa Russia ay ang sining ng paglikha ng isang bagay na kung saan walang mga pamantayan," kumpirmado niya. At inamin niya: ang kakulangan ng mga pamantayan ay kadalasang talagang nagpapadali sa paglikha at pagpapatupad ng isang proyekto, dahil hindi na kailangang mag-isip tungkol sa kilalang tao, o tungkol sa pagmamasid sa labis na hindi maginhawang mga panuntunan sa muling pagpapaunlad. Sa parehong oras, naalala ni Aleksey Belousov na walang limitasyon sa tagal ng paninirahan sa isang apartment at ang isang pansamantalang pagpaparehistro ay maaaring ibigay sa kanila, na awtomatikong inaalis ang katanungang "maging o hindi".
Naniniwala ang arkitekto na si Pavel Andreev na ang kasalukuyang pagtaas ng mga apartment ay konektado, bukod sa iba pang mga bagay, sa "postluzhkovsky" na kurso ng patakaran sa pagpaplano ng lunsod. "Nang napagpasyahan na mas mababa ang pabahay at maraming mga hotel ang dapat itayo sa gitna ng kabisera, ang mga namumuhunan ay walang pagpipilian kundi ang pumunta sa segment ng apartment. Ang mga proyekto ay pinalitan ng pangalan at, kung gayon, na-edit, ang mga paliwanag na tala ay muling isinulat … Nga pala, nagpapatuloy ang prosesong ito. " Sumasang-ayon ang arkitekto na ang sobrang pagbagsak ng merkado sa mga apartment ay puno ng isang potensyal na banta sa lipunan. "Teoretikal, ang may-ari ng isang hindi lugar na hindi tirahan ay maaaring magrehistro ng karapatan ng pagmamay-ari sa korte, magparehistro at, pagkatapos ng katotohanan, hinihiling mula sa mga awtoridad sa lungsod ang pagbibigay ng lahat ng mga benepisyo sa lipunan".
Hindi sumang-ayon ang arkitekto na si Boris Levyant sa kanyang kasamahan, na naniniwala na ang "target na madla" ng mga apartment ay ang mga tao na naghahanap ng isang pagkakataon na mamuhunan at makuha ang pinaka-abot-kayang pabahay sa isang mabuting lugar ng Moscow, at madalas na wala silang pakialam sa imprastrakturang panlipunan. Ang pinuno ng mga arkitekto ng ABD ay hinimok ang madla na huwag ihambing ang mga apartment sa tradisyunal na pabahay sa lahat - sa kanyang palagay, ito ay isang iba't ibang pangunahing produkto na tumutulong sa Moscow na paunlarin ang merkado ng pag-upa sa pabahay."Sigurado ako na mas tama ang pagbuo ng mga gusali ng apartment na tutugma sa typology ng mga apartment kaysa sa ganap na ilipat ang merkado ng pabahay sa pag-upa sa sektor ng anino." Naalala din ng arkitekto na walang nagtatayo ng mga apartment sa mga kapitbahayan - madalas na kasama ang mga ito sa mga multifunctional na complex na binibigyan ng mga imprastraktura (kahit na hindi palaging panlipunan), samakatuwid, upang isaalang-alang ang mga ito isang mapagkukunan ng malubhang banta sa lipunan, sa kanyang palagay, sa halip katawa-tawa "Kapag nagdidisenyo kami ng isang multifunctional complex, siyempre, iniisip natin ang kalidad ng pabahay na bahagi nito, at pagkatapos, tulad ng sa tingin ko, negosyo ng Moskomarkhitektura na subaybayan ang kalidad ng mga proyekto."
Si Anna Sokolova, Direktor ng Analytics at Consulting Department ng Metrium Group, ay nagbanggit ng mga kagiliw-giliw na istatistika: ilang taon na ang nakalilipas, ang mga apartment ay ipinakita sa merkado pangunahin ng mga piling proyekto (halimbawa, sa Lungsod ng Moscow), ngunit mula noong 2012, maraming mga panukala sa negosyo ang mayroong lumitaw. at klase ng ekonomiya, at ngayon ang mga apartment ay umabot sa halos 30% ng merkado. Ayon sa dalubhasa, ito ay ang medyo murang halaga ng mga apartment na ginagawang kaakit-akit sa kanila sa mga mamimili ngayon - para sa maraming tao ito lamang ang pagkakataon na ligal na manirahan sa kabisera. Naalala din ni Anna Sokolova na sa naturang sobrang populasyon na lungsod tulad ng Moscow, ang pamumuhay na "sa pamamagitan ng pagrehistro" ay hindi laging ginagarantiyahan ang pagkakabit sa isang klinika o kindergarten.
Ang punong arkitekto ng Moscow, Sergei Kuznetsov, ay sumang-ayon sa argumentong ito. Totoo na ang lahat ay hindi napakahusay sa pagkakaloob ng pabahay na may mga imprastraktura sa lungsod, at ang paglutas ng problemang ito ay isa sa mga prayoridad na lugar ng trabaho ng mga awtoridad. "Sa katunayan, ngayon, sa halip na bigyan ang mga subsidyo para sa pag-upa ng pabahay, ang lungsod, dahil sa kakulangan ng pambatasan na regulasyon ng kasanayan na ito, ay pinilit na bigyan ang mga handa nang pabahay sa mga nasa listahan ng paghihintay. Bilang isang resulta, mas maraming pondo sa badyet ang ginugol, at mas kaunting mga tao ang nabibigyan ng tirahan”. Upang mabago ang sitwasyong ito, ayon kay Sergei Kuznetsov, posible lamang sa pamamagitan ng pag-arte sa isang komprehensibong pamamaraan, lalo sa pamamagitan ng pagbabago ng balangkas ng pambatasan at kasabay nito ang pagbibigay ng imprastraktura sa naitayo nang pabahay, at nang hindi pinaghahati-hati ang mga gusali ng apartment at mga apartment. Dahil ang lungsod nang sabay ay naglabas ng isang permiso para sa pagtatayo ng isang pasilidad sa tirahan, nangangahulugan ito na ngayon ay responsable ito para dito. Sa pamamagitan ng paraan, ang isang hakbang patungo sa paggawa ng mga pamamaraan para sa pagdidisenyo at pag-apruba ng mga apartment na mas transparent ay nagawa na: hindi pa matagal na ang nakalipas, isang opisyal na kahulugan ng ganitong uri ng real estate ang formulated. Opisyal na isinasaalang-alang ngayon ang mga apartment na "isang sala na may kusina, na may kabuuang sukat na higit sa 40 sq. M. m ". Tulad ng inaasahan ng punong arkitekto ng Moscow, mga sitwasyon kung kailan, kapag naglalabas ng isang GPZU, idineklara ng isang namumuhunan ang pagtatayo ng isang hotel, at sa katunayan ay lumilikha ng pabahay, makakatulong ito upang maiwasan. Kahit papaano ay hindi balak ng lungsod na isara ang mata nito sa mga naturang "trick". Tulad ng para sa karagdagang pag-unlad ng merkado ng apartment, ginamit ni Sergei Kuznetsov ang nakaraang bilog na talahanayan upang ibigay ang opisyal na posisyon ng Moscow tungkol sa bagay na ito. Hindi balak ng lungsod na tanggihan ang pangangailangan para sa ganitong uri ng real estate, at higit na huwag pansinin ito: "ang tamang paraan - kahit mahirap - ay tumpak na ilarawan ang lahat ng kinakailangang mga pamamaraan at makakuha ng isang karaniwang gumaganang resulta".
