Ang komperensiya na nakatuon sa mga problema sa pagtatayo ng mga low-rise residential complex ay ginanap noong Abril 12 sa Radisson Royal Hotel. Naglalathala kami ng isang video ng talumpati ng arkitekto, pinuno ng bureau ng proyekto ng UNK na si Yuliy Borisov, pati na rin ang mga kinatawan ng mga kumpanya ng kaunlaran: Natalia Shatalina mula sa MIEL-Novostroek at Raisa Manashirova mula sa SDI Group.
Ginawa ni Yuliy Borisov sa kumperensya ang isang panukala upang ipakilala ang "konstruktor" na sistema - isang hanay ng maraming mga tipikal na solusyon para sa pagpaplano, mga harapan at pangkalahatang layout. Ang kanilang iba't ibang mga kumbinasyon ay makapagbibigay ng halos indibidwal na mga pagpipilian para sa bawat apartment, na hinahati ang mga gastos.
***
Yuliy Borisov sa mababang tirahan
teksto ng pagsasalita
Medyo kakaiba ang marinig mula sa isang arkitekto PAANO makagawa ng isang mababang baryo. Ipinapakita ng mga katanungan sa aming tanggapan na ang mga mababang proyekto ay kasalukuyang nakakaranas ng paputok na paglaki. Pinadali ito ng maraming mga kadahilanan nang sabay-sabay:
- lumitaw ang isang medyo seryosong hadlang sa pamamahala. Mayroong isang tiyak na moratorium hindi lamang sa rehiyon ng Moscow, kundi pati na rin sa iba pang mga lungsod sa pagtatayo ng 12-palapag na mga gusali sa isang kondisyon na lugar sa kanayunan. Alinsunod dito, sa isang pamamahala na paraan pinipilit ang mga developer na baguhin ang kanilang mga proyekto;
- sa palagay ko, ang potensyal na ginhawa ng 12-palapag na mga gusali ay nasa rurok na nito. Kahit na gumawa kami ng mga panel o monolithic na bahay na may pinabuting pagtatapos, mataas na sahig sa lupa, magdagdag ng mga kindergarten, atbp. Kung gayon sa prinsipyo ang bagong pabahay na ito ay hindi magkakaiba sa anumang paraan mula sa mga bahay na itinayo 50 taon na ang nakakalipas. Ipinapahiwatig ng lahat ng karanasan sa mundo na ang segment ng mababang konstruksyon ay komportable para sa isang residente. Dahil, sa isang banda, ito ay kalapitan ng lupa, pangalawa, lumilikha ito ng isang tiyak na pamayanan, at pangatlo, ito ang pabahay na magiging likido para sa mas mahaba kaysa sa maraming palapag.
Ipinapakita ng data mula sa Metrium Group na ang pagbabahagi ng mababang konstruksyon ay nakakakuha ng momentum. Noong 2011, ang bahagi nito ay 10%, ngayon ay mabagal itong pagtaas, at mayroong palagay na sa 2018 aabutin ng 50%. Para sa aming bahagi, nakakakita kami ng pagtaas ng mga kahilingan na partikular para sa mababang konstruksyon mula sa mga rehiyon - Vladivostok, Voronezh, mga Ural, atbp.
Bumabalik sa katanungang "Paano gagawing matagumpay ang isang proyekto?" Nagbibigay ako ng isang napaka-simpleng payo: kailangan mo ng isang de-kalidad na recipe, mahusay na sangkap, kagamitan sa kusina at isang chef mismo. Palagi kong sinasabi sa aking mga kasamahan, kasosyo at customer na mayroong isang kumot, at karaniwang hinihila ito ng 4 na tao. Ito ay isang kondisyunal na pangangasiwa (ilan sa aming mga hadlang), isang kontratista (pinag-uusapan hindi lamang ang tungkol sa tagabuo, kundi pati na rin tungkol sa mga posibilidad ng konstruksyon), ito ang mga tagadisenyo at mismong customer. Kung ang isa sa mga panig ay mahigpit na kumukuha (lubos na propesyonal), pagkatapos ay magkakaroon ng isang takip sa kumot at ang produkto ay magtatapos na maging masama. Samakatuwid, kung ikaw ay isang tagabuo ng kalidad, ngunit sa antas ng Russia, malamang na hindi ka matulungan ni Norman Foster. Ngunit, sa parehong oras, ang panrehiyong institute ng disenyo ng rehiyon ay sisira sa proyekto. Ang bawat isa ay dapat na may parehong antas, kaisipan, at pinakamahalaga - mga diskarte at layunin. Kasama sa mga limitasyon ang badyet at time frame. Ang gastos ng mga arkitektong may mataas na klase na may karanasan, pag-unawa sa kung ano ang dapat na produkto ay 6-9% ng kabuuang badyet, ang gastos ng isang average na taga-disenyo ay 4-5%.
Ang pinakamalaking hamon sa pagbuo ng isang kalidad na produkto ay ang oras. Upang lumikha ng isang natatanging, de-kalidad na produkto na nakakatugon sa mga layunin, tumatagal ito sa average: konsepto - 4 na buwan, yugto P at "nagtatrabaho" - 8 buwan, ang konstruksyon ay tumatagal ng 24 na buwan. Ito ang mga term na nagpapahintulot sa aming tanggapan at mga kasamahan na gumawa ng isang mahusay na produkto. Kadalasan, hinihiling ng mga developer na pabilisin ang prosesong ito, na kung minsan ay humahantong sa pagtaas ng badyet. At ito ay mahalaga upang magkaroon ng kamalayan ng. Ang karanasan sa paglilimita sa badyet at mga tuntunin ay humahantong sa ang katunayan na marami sa mga customer ang handa nang pumunta para sa pagkonsumo ng isang produkto na hindi ganap na natatangi.
Sa isang pagkakataon, ang N. S. Nagpasya si Khrushchev na ang bawat pamilya mula sa mga communal apartment ay kailangang pumunta sa isang hiwalay na apartment. Kaya, lumitaw ang isang programa para sa pagtatayo ng pang-industriya na pabahay. Pinayagan niyang malutas ang isyu. Mabuti o masama ang pangalawang tanong. Ngunit ang posibilidad ng paglikha ng isang produktong pang-masa, na sa oras na iyon ay natutugunan ang mga katangian ng ginhawa, ay nalutas.
Ngayon, kung bumuti ang sitwasyong pang-ekonomiya, magkakaroon ng isang "pagsabog" sa konstruksyon sa New Moscow. At sa palagay ko, may mga hindi sapat na mga arkitekto upang magbigay ng pag-unlad na may mga natatanging bagay.
Mayroong 2 posibleng paraan sa labas ng sitwasyon: alinman sa gastos ay tataas na tumaas, o lilitaw ang mga de-kalidad na proyekto. Upang maiwasan ito, gumagawa kami ngayon ng isang uri ng "tagapagbuo". Ang mga pangunahing elemento nito ay ang mga solusyon sa pagpaplano, mga solusyon sa harapan at mga solusyon sa pagpaplano ng lunsod. Para sa ating sarili, kinakalkula namin na kung 5 uri ang ginawa sa bawat elemento na ito, makukuha namin ang 3 sa ikalimang lakas, at ito ang 243 na pagpipilian. Nauunawaan mo na ito ay isa nang kakaibang solusyon.
Ano ang ginagawa nito, tanungin mo? Pinapayagan ka ng ganitong sistema ng disenyo na i-optimize ang mga gastos hanggang sa 50%, ang pinakamahalagang bagay ay ang oras ng disenyo hanggang sa 60%. Kung nakatanggap ka ng isang handa nang pakete, pagkatapos ay sa tulong ng mga may-akda o lokal na taga-disenyo, inangkop mo ang mga pundasyon at nagsimulang magtayo.
Sinusubukan naming lahat na maiwasan ang mga panganib, walang gustong mag-eksperimento. Kung sa isang lugar ang mga solusyon sa harapan ay nasubukan na at may mga pagsusuri, kabilang ang pagpapatakbo, pinapayagan kang maiwasan ang mga panganib at reklamo mula sa mga mamimili. Walang nais na gumawa ng isang cool na proyekto at pagkatapos ay "bawasan" ang ekonomiya sa mga garantiya.
Pinapayagan ng "Tagabuo" sa paunang yugto upang magsagawa ng isang pag-aaral ng mga kagustuhan ng target na madla at matukoy ang halaga ng konstruksyon."
Si Yuliy Borisov ay detalyadong nagsalita tungkol sa nakumpletong proyekto ng UNK -
Ang kumplikadong tirahan na "Dutch Quarter" sa Ivanteevka. Ang proyekto ay binuo sa ilalim ng mga kondisyon ng matinding paghihigpit sa pagpaplano sa lunsod. Gumamit ang mga arkitekto ng mga line building, habang nagawa nilang makamit ang parehong "mga patyo na walang kotse" at isang medyo komportable na kapaligiran para sa mga residente. Ginamit ng quarter ang 4+ na format - apat na palapag na mga bahay na may attics. Sa mga harapan, ang gawa ng tao mineral plaster ng lana ay pinagsama sa pagtatapos ng clinker brick.
***
Raisa Manashirova, Komersyal na Direktor ng SDI Group, developer ng Akkord. Ang Smart-quarter , ay bumalangkas ng pangunahing mga katangian ng isang mababang proyekto, na makakatulong sa developer na lumikha ng isang produkto na in demand sa merkado.
buod ng talumpati:
"Ang isa sa mga pangunahing kundisyon para sa tagumpay ng proyekto ay ang kakayahang mai-access sa transportasyon, mga mamimili ng mga apartment sa" mga mababang gusali "na itinatayo sa labas ng Moscow Ring Road, una sa lahat, bigyang pansin ang pamantayan na ito. Ang mga mamimili ay nagsimulang magbayad ng espesyal na pansin sa konsepto ng arkitektura ng mga lugar ng tirahan. Ang visual na pang-unawa ay kung saan nagsisimula ang pagkakilala ng mga tao sa kanilang hinaharap na bahay.
Kung mas maaga ang paglulunsad ng imprastraktura, bilang isang patakaran, ay binalak kasama ang paglalagay ng pangalawa at pangatlong yugto, ang kasalukuyang mga kondisyon ay nagdidikta ng ibang pamamaraan. Pinakinggan ang mga hangarin ng mga customer, binago namin ang plano para sa pagpaplano ng mga teritoryo upang maibigay sa hinaharap na mga residente ng unang yugto ang kinakailangang imprastraktura mula sa sandali ng pagdating - ang kindergarten at ang shopping center ay ilalagay na kasama ang unang apat na bahay, at pagkatapos ay isang paaralan, isang polyclinic ang magbubukas ng kanilang mga pintuan sa complex isa-isa, FOK na may isang swimming pool at iba pang mga pasilidad na mahalaga para sa kaginhawaan.
Bilang karagdagan, halos 30% ng mga customer na bumili na ng mga apartment sa isang kumplikadong tirahan ay nagpahayag ng pagnanais na mamuhunan sa komersyal na espasyo, pagbuo ng kanilang sariling negosyo sa loob ng maigsing distansya mula sa kanilang lugar ng tirahan.
Ang mga sistema ng alarma sa seguridad, kontrol ng perimeter ng teritoryo at mga sistema ng matalinong tahanan, na kasama ang pag-unlad ng mga teknolohiya ay magagamit sa segment ng masa, pati na rin ang pagkakaroon ng mga elevator sa mga low-rise complex na tumutugma sa mga ideya ng mga mamimili tungkol sa isang komportableng kapaligiran sa pamumuhay, form tiwala sa proyekto at sa positibong imahe nito."
