Ang Munich ang pinakamahal na lungsod sa Alemanya. Ang mga presyo tulad dito para sa pag-upa at pagbili ng real estate, restawran, damit at higit pa ay matatagpuan lamang sa pinaka marangyang distrito ng Berlin, ngunit kahit na ganoon ay kakailanganin mong subukan ang napakahirap. Ang Berliners, sa pamamagitan ng paraan, ay tinatrato ang mga naninirahan sa kabisera ng Bavaria nang pakundangan - tulad ng isang naliwanagan na intelektuwal sa mga tao mula sa kanayunan. Ang mga residente ng Munich ay hindi man nasaktan dito, sa paniniwalang ang mga Berliner ay "maraming ado tungkol sa wala," at namuhunan ang kanilang mga natitipid sa isa pang lupain.
Ang Munich ay hindi isang lunsod na bayan sa karaniwang kahulugan ng salita: hindi ito ang Vienna, Moscow o Paris. Ngunit narito na ang pangunahing mga tagagawa ng kotse ng Aleman ay nakabase at ang punong tanggapan ng pinakamalaking internasyonal na mga kompanya ng seguro at pag-unlad ay matatagpuan.
Sa parehong oras, hindi natin dapat kalimutan na pagkatapos ng Ikalawang Digmaang Pandaigdig, ang lungsod ay praktikal na itinayong muli at sa isang napaka-Aleman na paraan: husay, ngunit napaka-simple, nang walang isang pahiwatig ng mga "sobra". Ang nasabing pabahay sa isang mabuting lugar ay nagkakahalaga na ng malaki, at kung mayroon pa itong isang pahiwatig ng halagang pangkasaysayan at kagandahan, kung gayon ito ay talagang mahal.
Ang kumpanya ng pag-unlad na Frankonia Eurobau ay nagpasya na pagsamahin ang lahat ng posibleng "kadahilanan ng pagiging kaakit-akit" sa proyekto nito ng isang elite quarter na tinatawag na "Lenbach Gärten": isang magandang lokasyon sa sentro ng lungsod, "makasaysayang" istilo, kalidad, pagiging eksklusibo, ginhawa. Dati, sa lugar na ito, sa agarang paligid ng mga magagandang hardin ng botanical, ang lahat ay ganap na hindi kaakit-akit: narito ang mga institusyong kemikal, parmasyutiko at zoolohikal ng Teknikal na Unibersidad ng Munich, na nakikilala ng isang napakapangit na arkitektura. Ngayon ang tirahan ng kaalaman ay inilipat sa Garching, kung saan, dahil sa ang layo ng lugar na ito mula sa gitna, ay mas angkop na tawagan itong isang link.
At sa bakanteng lugar, tulad ng kaugalian, napagpasyahan na gawing napakamahal ang lugar, napakataas ang kalidad at "hindi para sa lahat." Ang mga naaangkop na arkitekto ay tinawag -
Hilmer & Sattler und Albrecht, ayon sa kung saan, "ang arkitektura ay dapat na may kaunting kinalaman sa talino sa kaalaman kaysa sa pagsasama ng mga mayroon nang istilo", at si Otto Staidle, na hindi naiiba sa gayong radikal na pananaw, ngunit sa panahong iyon ay isa sa pinakatanyag, kung hindi ang pinakatanyag na arkitekto ng Munich.
Nagtrabaho sina Hilmer & Sattler und Albrecht sa Lenbach Gerten sa isang 5-star na Rocco Forte hotel, isang gusali ng tanggapan sa Luisen Strasse, Max Palais at ang St. Bonifaz. Sa kasamaang palad, namatay si Staidle noong 2004, nang nagsisimula pa lang ang trabaho, at ang mga apartment na loft, ang Klenze Palazzo building at ang St. Si Bonifaz ay nilikha ng kanyang kawanihan nang hindi siya nakilahok.
Ngayon ay tingnan natin nang mas malapitan ang mga sangkap na bumubuo sa pinakamataas na kapitbahayan ng Munich.
Ang Max Palais ay isang bahay ng Art Deco na, tulad ng ipinahihiwatig ng pangalan nito, nag-aalok sa mga residente ng isang "palasyo" na pamumuhay. Hindi napapansin ng mga apartment dito ang lumang botanical garden; medyo kaunti sa mga ito, at ang kanilang lugar ay nagsisimula mula 120 m2. Sa bubong - penthouse: mga apartment na may mga terraces. Bilang karagdagan, ang mga residente ng Max Palais ay maaaring gumamit ng lahat ng mga serbisyo ng The Charles Hotel, na bahagi ng Lenbach Gerten complex, at ang mga concierge service sa buong oras (ang pagpipiliang ito ay nakakagulat na eksklusibo para sa Munich, kahit na hindi man ito sorpresa, halimbawa, walang katulad ko, nanirahan sa Milan: may mga concierges doon hindi lamang sa mga piling tao, kundi pati na rin sa average na mga bahay). Ang loob ng lobby ay pinalamutian ng American cherry kahoy, na ginagamit din para sa lahat ng mga kasangkapan na matatagpuan doon. Mula sa lobby pumasok ka sa patyo na may mga haligi at isang fountain: praktikal itong hindi nakikita mula sa kalye at kumikilos bilang isang uri ng retreat para sa mga residente.
Matatagpuan ang gusali ng mga loft ng Staidle sa malapit: ang lugar ng mga apartment dito ay nag-iiba mula 160 hanggang 200 m2, at ang kanilang layout ay maaaring mabago kung kinakailangan. Ang mga windows-to-kisame na bintana (ang ilang sumasaklaw ng dalawang palapag nang sabay-sabay) ay nahaharap din sa mga lumang hardin ng botanikal. Ang pagiging bukas ng bahay sa kalikasan ay sanhi ng ideya ng bureau ng Steidle na "hayaan ang lahat ng mga panahon sa interior". Ang gusaling ito, kung ihahambing sa mga gawa ni Hilmer & Sattler und Albrecht, ay hindi masyadong ginaya ang mga istilo ng kasaysayan at, alinsunod sa iminungkahing konteksto, sumusubok na gumamit ng mas modernong mga solusyon.
Sa pagitan ni Max Palais at ng mga lometa ng Staidle ay nakasalalay ang Palazzo Klenze, na pinangalanang bantog sa Aleman na arkitekto noong ika-19 na siglo, sikat sa kanyang mga palasyo at museyo. Mayroon lamang 9 na mga apartment sa gusali, mula 75 hanggang 170 m2.
Sa Munich, sa panahon ng pagtatayo ng mga bagong complex ng tirahan at lugar ng tirahan, hinihiling ng batas na 20% ng mga apartment ang ilalaan sa mga sibil na tagapaglingkod, na kung minsan ay makakabili ng mga nasabing apartment, ngunit mas madalas na makuha ang mga ito sa pangmatagalang lease. At ang mga sibil na tagapaglingkod na ito ay hindi lamang MPs, na maaari mong isipin. Ang nasabing pabahay, kahit na sa mga piling mga bagong gusali, ay ibinibigay sa abot-kayang presyo, at kayang bayaran ito ng mga doktor, guro, propesor ng unibersidad, atbp.
Ang "Lenbach Gerten" ay hindi naging dito, at sa katunayan hindi ito maaaring maging isang pagbubukod. Ang ikalimang bahagi ng mga apartment dito ay talagang inuupahan sa mga opisyal ng gobyerno. Gayunpaman, tulad ng nahulaan mo, ang mga apartment na ito ay hindi pinapansin ang botanical garden, hindi naiiba sa isang pinabuting layout, madalas na matatagpuan sa ground floor, o may iba pang mga problema, halimbawa, kawalan ng sikat ng araw. Kaya, pormal, ang isang tagapaglingkod sa sibil ay nakatira sa isang elite na bahay, ngunit hindi sa pinaka komportableng mga kondisyon. Naturally, ang karamihan sa mga apartment na ito ay naiwan nang walang pansin ng "mga may pribilehiyong tatanggap", at napagpasyahan na ibenta ang mga ito. Ibinenta ang mga ito sa mga dayuhan, higit sa lahat sa ating mga kababayan, bilang isang "espesyal na alok" at isang kumikitang pamumuhunan sa luho na pabahay, na binibigyang diin ang halaga ng naturang pamumuhunan sa pamamagitan ng katotohanang ang mga presyo ng real estate sa Munich ay patuloy na lumalaki. Bilang isang resulta, pagkatapos ng ilang taon, ang mga mamimili ng Russia ng naturang mga apartment na may labis na kahirapan, ngunit pinamamahalaang ibenta ang mga ito para sa halos parehong halaga tulad ng orihinal na presyo.
Ang aking paboritong bahagi, si Lenbach Gerten, ay nakaharap sa isang square square na may fountain patungo sa Abbey ng St. Bonifaz, na kahawig ng isang tipikal na lungsod ng Italya. Sa parisukat mayroong mga mesa at upuan ng isang maliit na restawran ng Italyano, at dito mo talaga nakalimutan na wala ka sa isang lugar sa Veneto, ngunit sa Bavaria. Sa magkabilang panig ng parisukat ay ang mga bahay-bahagi ng kumplikadong, na pinangalanan pagkatapos ng abbey, St. Bonifaz 1 at 2. Ang mga apartment dito ay may isang mas katamtamang kategorya ng presyo kaysa sa mga nakaharap sa mga botanical na hardin, ngunit ang bawat isa sa kanila ay may access sa isang naka-landscape na balkonahe, at kung ang mga apartment ay nasa ground floor, sa isang maliit na hardin.
Sa Lenbach Gerten, hindi lamang ang mga pagpapaandar sa tirahan, kundi pati na rin ang mga pagpapaandar sa tanggapan ang hinulaan: dalawang mga gusali ng tanggapan sa klasikong diwa (14,000 m2 at 11,000 m2, ayon sa pagkakabanggit) naitayo, kung saan nakalagay ang mga naturang kumpanya tulad ng McKinsey at Condé Nast. Ang tinapos na touch ay ang The Charles Hotel (800 m2) na may 160 na mga silid, restawran, spa at fitness center. Tulad ng naaalala mo, ang hotel ay nagbibigay ng lahat ng mga serbisyo nito sa mga residente ng Max Palais at konektado ito sa pamamagitan ng isang underground na daanan.
Nakakatuwa na nakakagulat na si Lenbach Gerten ay hindi pumukaw sa pakiramdam ng pagiging artipisyal, na madalas na katangian ng mga bagong gusali ng Russia sa "mga istilong pangkasaysayan". At ang punto dito, malinaw naman, ay hindi lamang sa tamang napiling mga materyales sa pagtatapos, kundi pati na rin sa solusyon sa pagpaplano ng lunsod na may mahusay na naisip na ratio ng pabahay at kalikasan: ang array ay naging berde at talagang binibigyang katwiran ang pangalan nito - "Mga halamanan ng Lenbach". Siyempre, may mga disadvantages na hindi maiiwasan sa anumang malaking proyekto: napakalakas na bentilasyon ng hotel, na lubos na nakakagambala sa tahimik na kapaligiran ng isang-kapat, mga basurang lalagyan sa mga matikas na parisukat …
Kapag sinuri mo si Lenbach Gerten, tila sinubukan ng mga arkitekto na lumikha ng isang bahagi ng Italya sa gitna ng Munich, ngunit nakakuha sila ng matapat na arkitekturang Aleman, na marahil ay hindi isang minus, ngunit isang pahayag lamang ng katotohanan.
