Ang gusali ay matatagpuan sa bayan ng Gandia na may 75,000 mga naninirahan, kung saan lumitaw ang unang unibersidad noong ika-15 siglo. Naghahain ang bagong hybrid residential complex ng dalawang layunin nang sabay-sabay: gumaganap ito bilang isang hostel para sa mga mag-aaral at, sa parehong oras, natutugunan ang pangangailangan ng lungsod para sa panlipunang pabahay. Ang gusali ay naglalaman ng 102 apartment para sa mga kabataan at 40 apartment para sa mga pensiyonado, pati na rin isang sentro ng pamayanan.
Mula sa isang programmatic na pananaw, ang pangunahing hamon para sa arkitekto sa proyektong ito ay ang paglalagay ng mga ibinahaging lugar para sa mga batang nangungupahan. Ayon sa Spanish National Housing Plan, ang mga apartment ay dapat na 30-45 m2, hanggang sa 20% na ibinahagi sa puwang. Gayunpaman, sa planong ito, walang pahiwatig kung saan at paano dapat matatagpuan ang mga puwang na ito.
Ang arkitekto ay interesado sa pagkakataong magbigay sa mga residente ng maraming mga mapagkukunan hangga't maaari sa pamamagitan ng pagbabahagi ng mga lugar. Ang samahan ng mga karaniwang lugar ay nagsisilbi upang makuha ang maximum na halaga mula sa isang minimum na pondo. Iyon ay, tulad ng naisip ni Guayart at ng kanyang tanggapan, natutugunan nito ang prinsipyo ng paggawa ng higit pa sa mas kaunti.
Sinusuri ang mga pangunahing pag-andar ng tirahan, kinilala ng mga arkitekto para sa kanilang sarili ang mga uri ng mga aktibidad ng tao na maaaring mangyari sa publiko o magkasanib na likas na katangian - pagkain, pagtatrabaho sa computer o paglalaba - at iminungkahi na planuhin ang mga karaniwang lugar sa tatlong magkakaibang kaliskis.
"Kung magtatayo kami ng 102 mga apartment ng 45 m2 bawat isa, kung saan ang 20% ng lugar ay ibabahagi ng mga nangungupahan, magkakaroon kami ng hanggang sa 918 m2 ng karaniwang espasyo," pagtatalo ng Guallart Architects. - Maaari itong malutas bilang 51 na ibinahaging lugar, 18 m2 bawat isa (isa para sa dalawang apartment, bawat isa ay nagbibigay ng 9 m2), o bilang isang solong puwang para sa buong kumplikadong tirahan na 918 m2."
Inilabas ng Bureau ang isang orihinal na modelo ng isang "three-tier" na samahan ng mga pampublikong lugar. Ang una, indibidwal na antas, ay isang 36 m2 na lugar na sumasaklaw sa kusina, banyo at puwang sa pagpapahinga sa isang loft apartment. Ang pangalawa, intermediate, antas ay mga puwang na 108, 72, 36, 24 at 12 m2, na ibinahagi ng 18, 12, 6, 4 o 2 tao. Ang mga nasabing silid ay paulit-ulit sa buong sahig at may kasamang isang sala, mga lugar para sa komunikasyon at trabaho. Ang susunod na hakbang sa scale ay isang pangkaraniwang lugar na 306 m2 sa ground floor, na ibinabahagi ng lahat ng mga residente ng mag-aaral. Binubuo ito ng isang salon, labahan, library at sulok ng internet.
