Kamakailan, dahil sa krisis, lumaki ang pangangailangan para sa murang mga apartment sa studio. Kaugnay nito, ang ilang mga may-ari ng "sobrang" square square ay may ideya na muling itayo ang kanilang apartment, na hinati ito sa 2-3 magkakahiwalay, at upang kumita ng pera sa pamamagitan ng pag-upa sa kanila o pagbebenta.
Sa katunayan, sa kasong ito, ang kabuuang gastos ng isang apartment / renta ay tumataas nang 1.5-2 beses, at mas madaling makahanap ng mga kliyente para sa pabahay sa badyet.
Halimbawa, kung ang tinatayang upa ng isang 1-silid na apartment ay nagkakahalaga ng 20,000, mga studio - 15,000, mga silid - 12,000, pagkatapos kapag ang dalawang mga studio ay nirentahan mula sa isang 1-silid na apartment, tatanggap ang may-ari ng 30,000 sa halip na 20,000., nasiyahan din ang mga nangungupahan - nakakakuha sila ng magkakahiwalay na ganap, kahit maliit, apartment para sa halos presyo ng isang silid!
Ang isang bagong term na "kumikitang muling pagpapaunlad" ay lumitaw sa merkado ng real estate at kahit na ang mga dalubhasang ahensya na nag-aalok ng dibisyon at kasunod na pagpaparehistro ng muling pagpapaunlad ng isang apartment sa Moscow at sa ibang bansa, pati na rin ang tulong sa pagpili ng angkop na espasyo sa sala para sa naturang pamumuhunan.
Ang gastos ng serbisyong ito ay umaabot mula 200 hanggang 2,000 rubles bawat square meter (depende sa pagsasaayos), para sa pagpili ng isang apartment - 3-5% ng gastos nito.
Mga kahirapan sa paghahati ng isang apartment:
Sa kasamaang palad, hindi lahat ng mga apartment ay maaaring legal na nahahati sa maraming magkakahiwalay. Ang pinakamalaking paghihirap sa paghihiwalay ay nagmumula sa pangangailangan na magkaroon ng sariling banyo at kusina sa bawat apartment.
Maliban kung ang apartment ay may dalawang magkakahiwalay na banyo, hindi posible na legal na hatiin ito sa lahat. Ang mga eksepsiyon ay ang mga apartment na matatagpuan sa ika-1 palapag ng mga gusali o sa ika-2 o ika-3 palapag, ngunit sa ilalim ng mga ito ay may mga lugar na hindi tirahan (mga tindahan, tanggapan, warehouse, at iba pa). Ito ay dahil sa ligal na kinakailangan para sa lokasyon ng "wet zones" - hindi sila dapat matatagpuan sa itaas ng mga sala ng mga kapitbahay mula sa ibaba.
Tulad ng para sa pangalawang kusina, ang pinakasimpleng solusyon ay karaniwang maglaan ng puwang para dito sa isang hindi lugar na tirahan - bahagi ng pasilyo o sa pantry (kung mayroong isa).
Sa kaganapan na ang dibisyon ng apartment ay isinasagawa hindi para sa upa, ngunit para sa karagdagang pagbebenta, may isa pang kahirapan - ang pangangailangan na ipatupad ang 2 magkakahiwalay na pasukan mula sa pasukan. Nakakaapekto ito sa karaniwang pagmamay-ari ng bahay, at samakatuwid, upang makakuha ng pahintulot para sa ganitong uri ng trabaho, kinakailangan upang makakuha ng pahintulot ng hindi bababa sa 73% ng mga residente ng bahay.
