Ang pagdidisenyo ng komersyal na real estate sa loob ng mga hangganan ng isang matagal nang itinatag, siksik na pamantayang gusali ay isang hiwalay na genre sa modernong pagpaplano sa lunsod. Ang malaking bilang ng mga paghihigpit na itinatag ng mga regulasyon ay madalas na nakakaakit na maghanap para sa pinakasimpleng at hindi gaanong mamahaling mga solusyon: ang pagka-orihinal ay humuhupa sa background bago ang pangangailangan para sa pormal na pagsunod sa mga pamantayan. Hindi banggitin ang katotohanan na ang orihinal na diskarte sa solusyon sa pagpaplano ng espasyo ay maaaring hindi maunawaan ng mga mamimili. Sa kasalukuyang sitwasyon, ang pinakamaliit na pahiwatig ng mga panganib ng naturang plano ay nakakatakot sa mga customer tulad ng isang masamang panaginip. Sa pagawaan ng Sergey Estrin, hindi sila natatakot na maglakad sa "minefield" na ito, madali at maarteng tinatalo ang lahat ng haka-haka at totoong mga paghihirap nito. Ang kumplikadong tirahan na "Jewel" ay walang pagbubukod: ang solusyon sa arkitektura ng may-akda ay hindi tumatakbo sa counter ng alinman sa teknikal o komersyal na bahagi ng proyekto.
Ang site kung saan ang disenyo ng tirahan ay idinisenyo na may sukat na 6500 m2, medyo madali itong isipin: tipikal ito para sa Moscow. Ang isang maliit na site ay matatagpuan sa berdeng mga bakuran, hindi kalayuan sa isang abalang highway, sa isang siksik na "singsing" ng limang palapag na mga gusali na nakatayo sa mga regular na hilera, sa isang dating malayo mula sa gitna, ngunit ngayon ay medyo prestihiyoso na distrito ng Moscow, na may matagal nang itinatag na hitsura at imprastraktura, na may maayos na ruta ng pedestrian at transportasyon. Ang lugar ng site ay 0.45 hectares at ito ay isang halos regular na rhombus na may mga taluktok na matatagpuan sa hilaga-timog at kanluran-silangan na mga palakol. Ang mapa ng insolation na ibinigay ng kostumer ay nagpakita na magiging napakahirap na maabot ang ganoong bilang ng mga metro kuwadradong, habang pinagmamasdan ang medyo maliit, hinihingi ng merkado, pagputol, ito ay magiging lubhang mahirap: sa katimugang sulok lamang ng rhombus ang taas ay maaaring hanggang sa 35.6 metro sa silangang sulok na kinakailangan na ng pagbaba sa isang anim na palapag na marka, ang mga gusali ng tirahan at isang polyclinic ay katabi ng site sa mga natitirang panig, at ang mga gusali na higit sa 3-4 na palapag ang taas ay lilim ng mga apartment at doktor. 'mga tanggapan. Ang pinakasimpleng solusyon sa pagpaplano sa sitwasyong ito ay isang hugis na hugis ng U na may maximum na taas kasama ang timog-silangan na bahagi ng site at mas mababang "mga pakpak". Ngunit nagsilbi lamang ito bilang isang panimulang punto sa proseso ng paghubog.
Ang pagkakaiba-iba na may limang mga gusali ng magkakaibang taas ay kaagad na tinanggap bilang mas nangangako sa mga tuntunin ng paglutas ng parehong mga problemang teknikal at spatial-arkitektura. Ang natitirang bagay lamang para sa mga "alahas" ay upang bigyan ang tamang hiwa at ayusin ang mga ito sa pinaka kanais-nais na ilaw. (Ang ideya ng paghahambing ng mga kaso sa mga mahahalagang bato ay tila naging matagumpay para sa pagpoposisyon ng kumplikado sa merkado). Ang mga katawan ng barko, hugis-parihaba sa plano, ay ginawang mga hexagon. Salamat sa mga seksyon ng dayagonal na lumitaw, naging madali upang makahanap ng gayong pag-aayos ng mga gusali na may kaugnayan sa bawat isa upang ang mga bintana ay magbukas ng isang pananaw, at hindi isang pagtingin sa mga bintana ng kalapit na gusali - walang "window -to-window”na mga apartment sa complex. Bilang karagdagan, ang parehong mga harapan ng mga gusali at ang panloob na puwang sa pagitan ng mga ito ay mukhang mas pabago-bago, mas magkakaiba dahil sa ang katunayan na ang kanilang mga pader ay naka-deploy sa iba't ibang - hindi tamang - mga anggulo. Para sa mas mahusay na insolation, ang mga katawan ng barko ay inilagay meridionally, parallel sa hilaga-timog na axis. Walang mga apartment sa hilagang bahagi ng hexagons - may mga hagdanan at mga node ng elevator.
Sa gayon, tatlong mga gusali ang inilagay sa site: sampu, anim at apat na palapag - at dalawang magkatulad na mga gusali, bawat palapag ay bawat tatlong palapag. Kailangan kong magtrabaho kasama sila. Laban sa background ng limang palapag na mga gusali na matatagpuan sa paligid, sila ay biswal na nawala at, upang maging proporsyonal ito sa paligid, ang mga gusali ay pinag-isa ng isang karaniwang bahagi ng stylobate, na nagsisilbing unang palapag. Mayroong mga lobo pati na rin ang botika, kids club, beauty salon at underground parking entrance. Ang bubong ng bahagi ng stylobate ay ginagamit, mayroon itong berdeng terasa na may mga labasan mula sa mga katabing apartment. Ang pangalawa at pangatlong palapag lamang ang tirahan sa mga gusaling ito. Sa natitirang tatlong mga gusali, ang pabahay, ayon sa kagustuhan ng customer, ay nagsisimula mula sa unang palapag.
Ayon sa mga tuntunin ng sanggunian, mayroong limang mga apartment sa bawat palapag. Batay sa mga kundisyon na umiiral sa merkado, ang kagustuhan ay ibinigay sa dalawang silid na apartment: ang kanilang bahagi sa complex ay halos 60%, iyon ay, mayroong tatlong mga naturang apartment sa bawat palapag. Bilang karagdagan - isang apartment na may tatlong silid at isang isang silid na apartment. Ang pagputol ng footage ay medyo maliit: mayroong tatlong uri ng mga silid na apartment: 39.8, 44.2 at 45.5 m bawat isa2, apat na uri ng dalawang silid na apartment: mula 51.6 hanggang 64.2 m2 at dalawang uri ng mga three-room apartment: 93 at 76.7 m bawat isa2… Ang sampung palapag na gusali sa itaas na palapag ay may dalawang apat na silid na apartment na 113.6 at 105.6 m2 na may malawak na glazing at pag-access sa isang pinagsamantalahan na bubong, na dinisenyo sa anyo ng isang pabilog na terasa.
Ang estilistikong solusyon at dekorasyon ng mga harapan ng complex ay higit na natukoy ng mga kagustuhan ng customer. Hiniling niya na gumamit ng mga ilaw na kulay na natural na slab ng bato. Kabilang sa mga kundisyon ay regular ding mga bintana at isang pangkalahatang kalmado, klasikong hitsura, naiintindihan ng mga mamimili. Ang mga may-akda ng proyekto ay pumili ng isang modernong istilo na may mga parunggit sa mga skyscraper ni Stalin at mga American skyscraper noong huling bahagi ng 1930 ng Art Deco. Ang mga harapan ay nabuo ng regular na spaced-stain-glass windows, na kinuha sa isang matibay na frame ng bato ng mga patayong suporta at mga nakahalang beam, pagpunta sa lupa hanggang sa bubong, at tuloy-tuloy sa antas ng una at pangatlong palapag sa lahat ng mga gusali, na biswal binibigyang diin ang pagkakaisa ng kumplikado. Ang mga paglipat sa bubong ay pinalamutian ng mga klasikong cornice. Ang mga balkonahe ay hindi lumalabas mula sa eroplano ng mga harapan, matatagpuan ang mga ito sa mga relo sa pagitan ng mga patayong suporta. Bukod dito, ang mga bintana na tinatanaw ang mga balkonahe ay matatagpuan sa pahilis (ang mga balkonahe ay tatsulok sa plano), at ang diskarteng ito ay nagbibigay ng dynamism sa mga harapan, nagpapakilala ng isang elemento ng paglalaro sa mga glazed na eroplano. Walang gaanong mga apartment na may balkonahe, ngunit ang lahat ng mga apartment ay may mga bintana na hanggang sahig, at ang mga sulok ay may ganap na makintab na mga bay window. Ang mga accent sa regular na pagguhit ng mga harapan ay itinakda ng madilim na mga frame ng mga bintana ng kahoy na aluminyo at mga huwad na balkonahe ng metal. Para sa parehong layunin, iminungkahi ng mga may-akda ng proyekto na gumamit ng pandekorasyon na mga metal panel.
Ang pang-itaas na dalawa, kung titingnan mo ang mapa, ang mga hangganan ng site ay malinaw na minarkahan ng isang istrukturang pagkahati o, maaaring sabihin pa rin, isang bahagyang nakabalangkas, ngunit medyo nasasalamin na bakod, na gawa sa parehong natural na bato kung saan ang mga harapan ng ang mga gusali ay pinalamutian. Ito ay lumitaw pagkatapos ng maraming pag-iisip: Nais kong gawin ang mga hangganan ng site na biswal na mas mabigat, at sa parehong oras upang maitayo ang mga ito, upang magtakda ng isang ritmo. Sa parehong oras, walang malinaw na pangangailangan para sa isang disenyo. Sa huli, napagpasyahan pa ring panatilihin ito sa proyekto. Ang istraktura ng hangganan ay isinama sa mga frame ng bato ng mga harapan, na nagiging kanilang pagpapatuloy. Ang mga patayong suporta ay ginawa sa mga bukana, na kahalili sa parehong pagkakasunud-sunod, sa parehong ritmo tulad ng mga suporta sa mga harapan. Ang istraktura, na may isang uri ng tuldok na linya, ay binabalangkas ang mga haka-haka na contour ng kumplikadong - ito ang hitsura nila kung ito ay ginawang monolithic, at hindi nahahati sa limang magkakahiwalay na mga gusali. At bukod sa, ito, tulad ng bahagi ng stylobate, kung saan matatagpuan ang unang pinakamababang mga gusali, ay nagbibigay sa kanila ng higit na timbang sa tabi ng limang palapag na mga gusali.
Sa kabila ng lahat ng mga paghihigpit, ang panloob na teritoryo ng kumplikadong naging maluwang, na may panloob na mga ruta at walang pakiramdam ng paghihigpit at siksik: una, ito ay isang malaking puwang ng patyo na bumubukas palabas mula sa timog-kanlurang bahagi, sa tapat mismo ang klinika ng mga bata na matatagpuan sa kabuuan ng daanan; pangalawa, mayroong tatlong daanan sa pagitan ng mga gusali, isang uri ng berdeng kalye. Sa harap ng mga apartment sa ground floor, nagbibigay ang proyekto ng mga harap na hardin sa likod ng isang berdeng bakod. Walang pasukan sa looban ng mga kotse ang ibinigay, maliban sa mga espesyal na sasakyan: sa tabas lamang ng panloob na teritoryo mayroong isang antas na paradahan sa ilalim ng lupa para sa 78 mga kotse.
Ang proyekto ng complex ng tirahan ay nakasulat sa paligid, pangunahin dahil sa proporsyonalidad ng mga kalapit na bahay. Sa parehong oras, hindi siya gumagaya, hindi inaasahang pagbubukas sa puwang ng mga patyo, tulad ng, sa katunayan, ilang uri ng nawalang hiyas. Ang pagtanggi ng isang dami ng monolithic na pabor sa limang mga gusali ng iba't ibang taas ay naging pinakamahusay na pagpipilian. Ang pamamayani ng baso, ang pagbawas ng mga veneered na bahagi sa manipis na mga linya sa pag-aayos ng mga harapan, sa halip malawak na daanan sa pagitan ng mga gusali at isang malaking panloob na puwang na bukas mula sa isang gilid patungo sa labas - lahat ng ito ay lumilikha ng isang biswal na ilaw na imahe, at ito ang pagiging iba na pinapansin ito sa mga mayroon nang mga gusali - mas maraming materyal, nasasalat, pulang brick. Bilang karagdagan, ang isang patyo, mga tindahan, isang tagapag-ayos ng buhok, isang parmasya na bumubuo ng isang hiwalay na kalye ay maaaring makatulong na maitaguyod ang mga koneksyon sa visual at pagganap sa natitirang lugar. Ngunit ang pagpapatupad ay hindi pinlano, ang proyekto ay nanatili sa mga konsepto.
