[Kita n'yo: para sa karagdagang detalye sa muling pagtatayo ng mga gusali ng dating halaman ng gas
at landscaping].
Archi.ru:
Ano ang kahalagahan na ikinakabit ng iyong kumpanya sa proyekto ng Arma?
Tatiana Makhina:
- Gitnang - pareho sa mga term ng geolocation: ang kumplikado ay matatagpuan sa gitna, sa tabi ng Garden Ring, at sa mga tuntunin ng lugar - pagkatapos ng lahat, 120,000 m2… At pati na rin sa mga tuntunin ng dami ng pagsisikap na inilalagay namin sa bagay na ito. Seryoso naming sinubukan ito upang matiyak na ang teritoryo ng dating halaman ng gas, habang pinapanatili ang lasa ng kasaysayan nito, ay magiging komportable at moderno nang sabay. Nalulugod kami sa pagpili ng mga arkitekto, AM "Sergey Kiselev & Partners" na tumulong sa amin upang maunawaan nang kumpleto ang teritoryo na ito. Ang kahalagahan ng proyektong ito para sa amin ay napakalaki. Para sa amin, ito ay isang palatandaan, proyekto ng imahe at inaasahan naming magiging kapaki-pakinabang din ito.
At kung sa kronolohiya: ang iyong site ay nagpapakita ngayon ng walo o siyam na mga proyekto para sa pagkukumpuni ng mga pang-industriya na sona. "Arma" kasama ng mga ito sa isang hilera: ang una, ang huli, sa gitna?
- Ang "Arma" ay lumitaw sa portfolio ng kumpanya noong unang panahon, noong 2003. Maraming hakbang ang kailangang gawin bago pagsamahin ang site. Ngayon 7.5 hectares ay pribadong pagmamay-ari, at halos 2 hectares ay ang lupa ng Moscow sa ilalim ng mga gusaling pagmamay-ari ng "Arma". Samakatuwid, sa pangkalahatan, maaari nating pag-usapan ang isang lagay ng halos 10 ektarya na malapit sa Kurskaya metro station. Ang kalapit ay iba pang makabuluhan para sa mga bagay sa Moscow: ARTPLAY sa Yauza, Winzavod, estate ni Razumovsky, na sinasakop ng Ministry of Sports. Ang site ay matatagpuan sa isang aktibong makasaysayang kapaligiran at sa parehong oras, ang lahat ng bagay dito ay matagumpay sa kakayahang ma-access ang transportasyon.
Gumugol kami ng maraming oras sa pagsubok upang malaman kung ano ang gagawin sa site na ito. Sapagkat kung ano ang nangyari ngayon ay, syempre, isang kompromiso sa pagitan ng pinapayagan na gawin at kung ano ang maaaring maging interes ng developer. Ngayon, walang kakulangan ng mga nangungupahan sa site, na nagpapakita ng tagumpay ng proyekto mula sa isang komersyal na pananaw. Sa kabilang banda, nakikita namin ang isang malaking bilang ng mga tao na namamasyal, na nasa teritoryo; umaalis sa Kurskaya metro station, ang mga tao ay hindi lamang dumaan, tulad ng dati, kasama ang Nizhniy Susalny lane, ngunit pumasok sa teritoryo, pumunta sa isang cafe.
Ang Nizhny Susalny lane ay isang urban area, hindi ito kabilang sa "Arma". Kailan mo nakuha ang ideya ng pagpapabuti nito?
- Nagsimula kaming magtrabaho kasama ang AM SKiP noong 2011, limang taon na ang nakalilipas noong tagsibol. Kahit na, malinaw na kinakailangan upang mapabuti hindi lamang ang panloob na teritoryo ng halaman ng Arma, kundi pati na rin - kinakailangan - Nizhniy Susalny Lane, sapagkat ang dalawang mga gusali: ang gusali 1 at ang gusali 2, ay dapat na matugunan ang pangunahing daloy ng mga bisita na nagmumula sa metro. Ang muling pagtatayo ng Nizhny Susalny lane ay orihinal na inilaan, noong 2011, nang ang gawain ay itinakda para sa isang komprehensibong pagsasaayos ng teritoryo.
Ngunit ang gumaganang proyekto para sa pagsasaayos ng Nizhny Susalny lane ay binuo ni AM Sergey Kiselev & Partners sa simula ng 2015 at ipinatupad noong 2015. Kaya't naipakita namin ito bago ang Araw ng Lungsod, bago ang Setyembre 1. Pagkatapos ang prefek ng Central District na si Viktor Semyonovich Fuer ay dumating sa amin at nalulugod sa kanyang sariling pamamaraan, sinabi niya: "Kung kailangan mo ng anumang tulong mula sa prefecture, mangyaring makipag-ugnay sa amin, tutulungan kita sa lahat."
Gaano tuloy tuloy ang pagbuo ng konsepto at kung magkano ang nangyari ngayon na tumutugma sa orihinal na ideya?
- Si Igor Shvartsman at ang kanyang mga kasamahan, sina Alexei Medvedev at Vladimir Labutin, ay patuloy na sumunod sa konsepto ng "wala nang iba". Sa partikular, nag-abuloy kami ng isang pula at puting pintura na lumitaw noong tatlumpung siglo ng ika-20 siglo at binigyang diin ang mga detalye ng mga harapan. Siyempre, binigyan niya ng kasiyahan ang mga gusali, ngunit pagkatapos ng buhay na buhay na talakayan, sinunod namin ang mga rekomendasyon ng SK&P at tinanggal ang pintura upang mapanatili ang higpit ng industriya ng lahat ng mga gusali. Ang mga gusali ng dating pabrika ngayon ay mukhang brutal at malupit, ngunit mas gusto namin ang arkitekturang ito, sumasalamin ito ng orihinal na ideya na inilatag sa panahon ng pagtatayo.
Natagpuan namin ang kapwa pag-unawa sa mga arkitekto na ang mga lansangan at maliliit na anyo ng landscaping, parol o mga bench, ay dapat ding mapigilan, at maingat naming iniiwasan ang anumang nakaka-engganyo. Inaasahan namin, pinananatili namin ang buong teritoryo sa istilo ng kasaysayan, hangga't ito ay makatwiran at posible. Pagpili nito o sa ideyang iyon para sa pagpapatupad, ang developer ay laging nasa millstone ng kagandahan at kakayahang kumita. Sa tuwing aprubahan namin ito o ang diskarte sa pag-aayos ng teritoryo o harapan, kailangan naming tumingin mula sa dalawang panig. Naniniwala ako na ang konsepto na tinalakay at pinagtibay noong 2011-2012 ay ipinatupad ng lubos na tumpak sa amin.
Hanggang saan ang mga arkitekto ng AM "Sergey Kiselev & Partners" na lumahok sa pagsasaayos ng lahat ng mga gusali? Parehas o kahit papaano, nabura na ba ang pakikilahok na ito?
- Lahat ng gawaing arkitektura sa "Arma" ay nasa isang kamay, hindi kami nag-apply sa ibang bureau. Kung gumawa kami ng ilang mga pagbabago, panloob o sa yugto ng konstruksyon, sa yugto ng direktang pagpapatupad, kung gayon, malamang, ang mga pagbabago na ito ay isang praktikal na kalikasan at idinidikta ng mga pagsasaalang-alang tulad ng kakayahang kumita, maginhawa, aliw at mga kinakailangan ng nangungupahan. Maaari nating sabihin na AM "Sergey Kiselev & Partner" lamang ang responsable para sa hitsura, arkitektura, kagandahan. Kung may anumang mga paglihis na ginawa sa panahon ng pagpapatupad, ito ay sanhi ng mga pangangailangan ng mga nangungupahan, ang mga pangangailangan ng ating panahon. Sinubukan naming lumihis ng hindi gaanong at sa kung ano ang hindi panlabas na nakikita, ngunit nakakaapekto sa paggamit sa hinaharap: mga pasukan, karagdagang pagbubukas ng mga bintana at pintuan para sa mga layunin ng hinaharap na paggamit ng aming mga nangungupahan at residente.
Isinasaalang-alang mo bang natapos ang proyekto, o bubuo pa ito?
- Siguradong bubuo. Sa ngayon, naapektuhan namin ang pag-aayos ng kalahati lamang ng teritoryo na sinabi ko sa iyo, tungkol sa 5-5.5 hectares, dahil ang natitira - ang kaliwang bahagi ng gitnang pasukan - ay may isang hindi pantay na hangganan sa mga lunsod na lugar na sinakop ng Mosgaz. Ang Mosgaz ay isang 100% na pagmamay-ari ng lungsod at nilulutas nito ang maraming iba pang mga gawain bukod sa pag-aayos ng sarili nitong teritoryo, kaya't hindi pa kami nakakaranas ng isang kompromiso sa Moscow tungkol sa komprehensibong pagsasaayos ng kaliwang bahagi ng aming halaman ng Arma at ang teritoryo ng Mosgaz. Regular kaming, mula noong 2005, na umaakit sa Kagawaran ng Ari-arian, sa alkalde ng lungsod ng Moscow na may kahilingan na magbigay ng isang pagkakataon na bumili ng 9,000 sq.2 Ang mga gusali ng Mosgaz, sapat na sira-sira, na itinayo noong 1911, mga gusali sa pagawaan upang wasakin ito at lumikha sa lugar na iyon ng isang modernong bagay, na sumasalamin sa istilo ng planta ng gas. Ngunit sa ngayon ang rehabilitasyon ng kaliwang bahagi ng site ay malapit na nauugnay sa pagpapasya ng gobyerno ng Moscow, at sa ngayon ay walang kilusan. Ngunit umaasa kami na ang isyung ito ay malulutas kaagad at magagawa naming talakayin ang kaliwang bahagi ng site, sa katunayan, isa pang kalahati ng teritoryo.
Ano ang lilitaw sa hilagang bahagi: mga tanggapan o tirahan?
- Walang mga tanggapan, walang tirahan. Tumatalakay kami sa lungsod ng isang pampublikong pag-andar na may isang sentro ng pangkulturang paglilibang. Kasaysayan, ang "Armu" at ang mga nakapaligid na lugar ay pinaninirahan hindi lamang ng mga nangungupahan sa tanggapan, ngunit ng mga malikhaing kumpanya, mga workshop, mga studio sa pagsayaw, mga gallery, mga showroom ng mga tagagawa ng damit at kasangkapan; ito ang mga nangungupahan na dumating sa amin at interesado sa aming site. Ang publiko at paglilibang na pagtatalaga ng kultura ng mga parisukat sa hinaharap na pinapayagan para sa sentro ng Moscow ngayon ay hindi nakakaabala sa amin.
Nga pala, tungkol sa mga taong malikhain. Ilan sa mga orihinal na nangungupahan ang natitira at nawala?
- Ang mga nangungupahan ay na-renew ng halos 95%. Una, maraming mga kagamitan sa konstruksyon at mga labi sa site sa isang mahabang panahon. Hindi lahat ay nakaligtas sa panahon ng muling pagtatayo, na tumatagal ng isa at kalahating hanggang dalawang taon, at natural na nagbago, iyon ay, ang mga luma ay natira bago magsimula ang mga gawaing ito, at ang mga bago ay dumating matapos ang kanilang pagkumpleto; nagkaroon ng likas na pag-ikot. Gayunpaman, mayroon pa rin kaming club ng Gazgolder - isang nangungupahan sa kasaysayan, isang club ground na may sariling cafe at bar. Ang mga sports studio ay dumating sa amin. Bago ito, ang engineering sa "Arma" ay hindi pa napapansin upang magkaroon ng magandang kalidad ng mga fitness hall, palakasan, mga dance studio. Ngayon ay nakakatanggap na rin kami ng mga naturang nangungupahan. Maraming sariwang mga cafe at restawran ang lumitaw: higit sa anim ang bukas ngayon at magpapatuloy silang magbukas. Mayroon kaming mga bagong studio ng dekorador, furniture studio at maraming showroom. Bagaman magkakaiba ang mga ito, ang mga ito ay mga showroom para sa damit at disenyo, pabango at accessories, ngunit unti-unting lumilitaw.
Anong klase ang iyong puwang sa opisina?
- Ang lahat ng panloob na dekorasyon na mayroon kami ay tumutugma sa klase A, ngunit dahil matatagpuan kami sa likod ng Garden Ring, ang klase ay tinasa bilang B +. Ganap naming pinalitan ang kagamitan ng isang naaayon sa klase A, pinalitan ang panloob na mga network, muling itinayo ang boiler house, at nagtayo ng dalawang mga substation na may kapasidad na 8 MW. Ang mga bintana at bubong ay pinalitan ng mga gusali, ginawa ang mga muling pagpapaunlad. Ngayon 80-90% na ng mga lugar na naayos na ang pinauupahan.
Bilang karagdagan sa Mosgaz, mayroon ka pang isa pang kapit-bahay, sa kanan ay ang Kursk railway station. Tila na ngayon ang mga plano para sa muling pagtatayo nito ay maaaring magsama ng demolisyon ng ilan sa iyong mga gusali. Ito ay totoo?
- Sa pagkakaalam sa amin ngayon, pinaplano hindi lamang ang muling pagtatayo ng istasyon ng riles ng Kursk, kundi pati na rin ang paglalagay ng platform ng high-speed highway na Moscow-Kazan. Gayunpaman, ang teritoryo ng "Arma" ay aming pag-aari, at ang dalawang mga gusali sa Nizhny Susalny lane (mga gusali 1 at 2) ay may katayuan ng mga monumento, hindi sila maaaring magiba, sila ay higit sa isang daang taong gulang. Sa prinsipyo, ang lahat ng mga gusali sa teritoryo ng "Arma" ay kabilang sa grupo ng dating halaman ng gas at dapat pangalagaan. Ngayon ang teritoryo na ito ay hindi malalabag.
