Dalawang taon na ang nakalilipas, napag-usapan namin nang detalyado ang tungkol sa proyekto ng tirahan kumplikadong "Gollandskiy Kvartal" sa Ivanteevka malapit sa Moscow - isang halimbawa ng isang mababang badyet, mababang gusali, na kung saan ang mga arkitekto, sa loob ng inilaan na pananalapi, pinamamahalaang gumawa ng isang iba`t ibang mga plastik at pagpaplano. Ngayon ang "Dutch Quarter" ay naitayo na. Ang unang yugto ay nailagay na sa pagpapatakbo, ang mga may-ari ng mga apartment ay dapat makatanggap ng mga susi isa sa mga araw na ito. Ang pagtatrabaho sa ikalawang yugto ay makukumpleto sa pagtatapos ng taong ito. Inaangkin ng mga arkitekto na pinamamahalaang mabuhay nila ang halos lahat ng mga ideya sa proyekto at eksaktong eksaktong plano. Alin, tulad ng alam mo, ay bihira sa aming mga latitude.
Ang residential complex ay kaagad na naging isang laureate ng pangunahing gantimpala sa larangan ng tirahan urban real estate Urban Awards 2015 sa kategoryang "Complex of the Year with the Best Architecture".
Bilang karagdagan, ang "quarter" ay isang halimbawa ng paghahanap para sa isang tunay na kahalili sa mga lugar ng tirahan ng panel, na sa mga nakaraang taon ay sa wakas ay naging isa sa mga pangunahing tema ng pagmuni-muni ng mga arkitekto ng Russia. Si Yuliy Borisov, co-founder ng UNK project bureau at punong arkitekto ng proyekto, ay nagsabi sa amin tungkol sa solusyon na natagpuan sa kasong ito.
Archi.ru:
Ano, sa iyong palagay, ang susi sa tagumpay ng mga nasabing matapang ngunit mababang proyekto sa badyet?
Julius Borisov: Bagaman ang kumplikado ay nakaposisyon bilang isang "klase ng komportable", ginawa ng mga kalahok ng proyekto ang lahat sa pinakamataas, sasabihin ko, antas ng alahas. Ang mga customer, consultant, at aming arkitekto ay nagtrabaho nang eksakto sa parehong paraan tulad ng sa mamahaling mga pribadong order. Nalalapat ito nang pantay sa harapan, pagpaplano, disenyo, arkitektura, mga bahagi ng engineering ng proyekto. Bilang isang patakaran, nahaharap kami sa isang napakababang badyet sa disenyo, sa ganoong sitwasyon kahit na ang pinaka-mataas na klase na arkitekto ay maaaring gumawa ng kaunti pa kaysa sa simpleng pagtiklop ng isang solong binuo seksyon. Sa kasong ito, nasa yugto na ng pagbuo ng mga ideya, kailangan namin ng buong pagtatalaga at karampatang organisasyon ng proseso. Ang tamang paunang "mensahe" ng customer sa huli ay gampanan ang isang pangunahing papel.
Iyon ay, ang pagnanais at pag-iilaw ng customer ay mapagpasyahan?
Y. B.: Syempre! Sa rehiyon ng Moscow, mayroong sapat na apat at limang palapag na mga kumplikado, na magkatulad sa mga katangian sa "Dutch Quarter", ngunit parang baraks na may parehong uri. Mabuti kung ang isang naayos na bubong ay idinagdag, at kung hindi man - ang pamilyar na mga Khrushchev. Sa aming kaso, ang mahusay na karanasan ng customer at ang kanyang pagtuon sa mga pinaka-advanced na solusyon, kabilang ang mga dayuhan, naapektuhan. Nasa yugto na ng disenyo, mayroong isang malinaw na pag-unawa: kinakailangan upang bigyan ang merkado ng pinakamahusay na posible. Mahigpit na paghihigpit sa pagpaplano ng lunsod (posible na magtayo ng hindi mas mataas sa apat na palapag), nang kakatwa, ay may positibong papel din. Kung wala ang mga ito, malamang na ang aming naliwanagan na customer ay hindi kumplikado sa kanyang gawain at simpleng nagtayo ng labindalawang palapag na mga bahay sa site, dahil ang mga ito ay makabuluhang mas kumikita sa ekonomiya. Ngunit ang mga awtoridad sa pangangasiwa ay nagpakita ng pagiging matatag, na pinaghihinalaang ng customer hindi bilang isang nakakainis na hadlang, ngunit bilang isang karagdagang insentibo upang lumikha ng isang hindi pamantayan, kagiliw-giliw na produkto. Kaya, ang aming merito ay naidisenyo namin ito.
Mayroong medyo halata na mga parallel sa mga solusyon na iminungkahi ng proyekto ng UNK para sa
ng ikasangpung bloke ng tirahan sa Skolkovo na lungsod ng pagbabago at para sa "Holland Quarter": paghalili ng mga kalsada at kalsadang pedestrian, pagkakawatak-watak ng dami, pagkakaiba-iba sa mga solusyon sa komposisyon, pagpaplano at harapan para sa bawat seksyon na may ilang pangkalahatang tipolohiya, at iba pa. Maaari bang matawag itong pangkalahatang kalakaran sa lahat?
Y. B.: Ang pagkakaiba sa pagitan ng ekonomiya at premium na klase ay hindi dapat makaapekto sa pangunahing mga katangian ng pabahay, tulad ng ginhawa at kaligtasan. Maraming malalaking kumpanya ng konstruksyon ang ginagawang murang pabahay sa ilang uri ng ghetto. Ngunit bakit, kung ang mga tao ay hindi kayang bayaran ang mga mamahaling apartment, dapat ba silang pakiramdam na tulad ng isang uri ng pangalawang klase? Kumbinsido kami na mayroong ilang pangunahing mga prinsipyo na dapat mailapat sa anumang tahanan. Sa anumang kaso, ang mga bata ay hindi dapat mahulog sa ilalim ng gulong ng mga kotse na umaalis sa pasukan o naglalaro sa palaruan, kaya pinaghiwalay namin ang daanan at mga pampublikong lugar. Ang bawat isa ay nangangailangan ng komunikasyon - at lumikha kami ng mga espesyal na lugar kung saan maaaring magtipon ang mga tao sa lahat ng edad, iyon ay, inilalagay at hinuhubog natin ang buhay panlipunan sa yugto ng proyekto. Sa anumang kaso, ang mga tao ay nangangailangan ng mga tindahan at hindi bababa sa isang maliit na hanay ng mga serbisyo, at dahil ang kumplikado ay matatagpuan sa labas ng lungsod, kinailangan naming lumikha ng buong imprastraktura. Ginawa rin namin ang lahat sa Skolkovo din. Sa wakas, ang mga tao ay hindi kailangang magalala tungkol sa kung saan ilalagay ang kanilang kotse. Kahit na hindi kami gumagawa ng mga paradahan sa ilalim ng lupa, ngunit simpleng mga lugar sa lupa, hindi kami nakatuon sa mga pamantayan, ngunit sa mga pangangailangan ng mga tao. Oo, ang mga kotse sa mas maraming mga proyektong pang-badyet ay wala sa mga kahon, ngunit sa kalye lamang, ngunit magkakaroon ng sapat na mga lugar. Malinaw na ang mga solusyon sa arkitektura na direktang nakakaapekto sa sikolohikal na ginhawa ng isang tao.
Sa Skolkovo, upang pag-iba-ibahin ang kapaligiran, ginamit namin ang paglalaro ng mga volume at materyales, at sa "Holland Quarter" ay dinisenyo namin ang labimpito magkakaibang uri ng mga bahay. Ang mga nasabing gusali ay hindi nakikita ng paningin bilang monotonous at boring: iba't ibang mga texture at kulay ng pagtatapos ng harapan, variable na taas ng mga seksyon, pinapayagan ng hindi regular na ritmo ng mga bintana ang mga tao na madaling makilala ang kanilang seksyon. Ang pag-andar na ginhawa ay din naisip: kami, halimbawa, ay inabandona ang gitnang sistema ng pagpapalamig, ngunit naunang nakita ang lahat para sa pag-install ng mga aircon nang maaga. Kung magpasya ang mga tao na gawin ang hakbang na ito, kung gayon ang mga panlabas na bloke na nakatago sa likuran ng mga espesyal na panel ay hindi makagambala sa hitsura ng mga gusali, at gayundin, salamat sa mga nakakatanggal na tunog na screen, hindi makagawa ng labis na ingay. Sa pamamagitan ng paraan, kapag nagtatrabaho sa mga proyekto ng badyet na pabahay, kinakailangang isaalang-alang hindi lamang ang gastos ng bagay mismo, kundi pati na rin ang gastos ng pagmamay-ari ng isang apartment. Ang desisyon na talikuran ang mga elevator ay hindi madali para sa amin, ngunit ang mga ito ay mahal sa kanilang sarili, at ang gastos sa pagpapanatili ay mataas din. Ang pag-akyat sa hagdan sa ika-apat na palapag, sa prinsipyo, ay hindi labis na problema, ngunit kung hindi ka kasama ng isang karwahe ng sanggol, samakatuwid, upang mabawasan ang mga negatibong kahihinatnan ng naturang pagtipid, nagbigay kami ng mga espesyal na wheelchair sa unang palapag.
Gayunpaman, anong mga tukoy na diskarte ang ginagamit upang makamit ang kinakailangang antas ng visual na ginhawa?
Y. B.: Sinubukan naming bigyan ang mga tao ng impression na nakatira sila sa isang mas mataas na klase na kumplikado at samakatuwid ay gumamit ng mga mamahaling materyales sa pagtatapos. Halimbawa, ang mga brick na clinker, na dating aktibong ginamit pangunahin sa mga piling tao na Ostozhenka. Mas tiyak, mayroon kaming dalawang uri ng mga brick at dalawang uri ng plaster, na bumubuo sa pandekorasyon na "pattern" ng gusali. Ang oker o puting kulay ng mga nakaplastadong harapan ay lumilikha ng mga maliliwanag na accent at hindi malinaw na naalala ang Holland. Ang mga brick facade ay idinisenyo upang biswal na maipakita ang kalidad ng nilikha na kapaligiran. Mayroong maraming mas mahahalagang detalye: halimbawa, ang mga puwang sa pagitan ng mga bintana sa ilang mga lugar ay puno ng mga HPL panel, na higit na pinag-iiba ang pattern, mga hagdanan at aircon ay "protektado" ng mga espesyal na slats na gawa sa pininturahang aluminyo, na sa mga sulok ng parehong nakaplaster at brick na mga gusali na "pick up» Textured strips-stripping. Bilang karagdagan, sa halip na mga karaniwang dobleng salamin na bintana, gumamit kami ng mas mataas na kalidad at mas kanais-nais na mga, na may isang madilim na nakalamina na profile. Sa gayon, ang mga seksyon mismo ay mas nakapagpapaalala ng mga townhouse sa Europa, at hindi mga gusali ng apartment, kung saan talaga sila.
Nagamit mo ba ang anumang mga elemento ng berdeng gusali, ilang mga teknolohikal na pagbabago, o wala silang lugar sa proyekto sa badyet?
Y. B.: Sa palagay ko hindi ko mapangalanan ang anumang natatanging mga solusyon, tulad ng isang niyumatik na basura sa Skolkovo. Gayunpaman, maraming mga mahahalagang punto. Una, nag-install kami ng aming sariling dobleng circuit boiler para sa bawat apartment, tulad ng kaugalian sa Alemanya. Ginawang posible ng solusyon na ito upang mahusay na magamit ang likas na mapagkukunan at seryosong bawasan ang antas ng mga bayarin sa utility, dahil kapag umalis, maaari mong itakda ang minimum na temperatura at hindi sayangin ang pag-init ng mga lugar. Maaaring ayusin ng gumagamit ang init mismo at ito ay isang malaking karagdagan. Sa pag-iilaw ng ilaw at pag-iilaw ng mga pampublikong lugar, gumamit kami ng mga pang-ekonomiya na LED, upang ang pagkonsumo ng enerhiya para sa pag-iilaw sa buong nayon ay medyo mababa. Naisip namin ang ideya na mai-install ang hindi karaniwang mga ilaw ng lungsod, ngunit mas mababa, mahusay at matipid na ilaw. Ang desisyon ay naging napakahalaga din mula sa pananaw ng pangkalahatang ginhawa, dahil posible na ganap na mapupuksa ang mga mapagkukunan ng ilaw na nakakainis na tumatama sa mga bintana. Sa wakas, ang de-kalidad na pagkakabukod sa mga harapan ay posible upang mabawasan ang pagkonsumo ng thermal energy sa taglamig at aircon sa tag-init. Mahalaga rin na banggitin ang de-kalidad na programa ng landscaping ng teritoryo, sa pagpapaunlad kung saan kasangkot ang mga dalubhasa sa Switzerland.
Ang Gollandskiy Kvartal complex ay matatagpuan sa gitna, ngunit sa labas ng Ivanteevka, sa hangganan ng kagubatan, gayunpaman, paano ito nakikipag-ugnay sa kapaligiran at lungsod?
Y. B.: Sa katunayan, lahat ng aming pangunahing boulevards ay humahantong mula sa pasukan sa kagubatan. Ang mga tao, na sumusunod sa natural na ritmo ng buhay, ay maaaring umalis sa pasukan at mamasyal. Sa kabilang panig ng site ay mayroong isang mababang gusali na lugar at na-install namin doon ang mga mababang gusali na may pinakamahal na apartment sa studio, na naging isang uri ng "buffer". Kami, syempre, isinasaalang-alang ang nakapalibot na pag-unlad, ngunit dahil ito ay ganap na walang mukha, ito ang aming isang-kapat na dapat na maging "paglago driver" ng buong lugar sa malapit na hinaharap, ito ay sa ito na sila ay gagabay sa panahon ng karagdagang pag-unlad.
