Archi.ru:
Paano nagbago ang saloobin sa buhay sa labas ng lungsod sa nagdaang 20 taon?
Oleg Panitkov:
Sa nakaraang 20 taon, at lalo na sa mga nagdaang taon, ang mga ugali ay nagbago nang radikal. Una, parami nang parami ng mga tao ang nagsimulang tratuhin ang buhay sa labas ng lungsod bilang isang bakasyon. Iyon ay, ang pangunahing bagay sa buhay na suburban ay pagkuha ng kasiyahan mula sa lupa, mula sa likas na katangian, magpahinga mula sa pagmamadalian ng lungsod.
Dati, ang mga piling tao lamang, na mula sa 15 ektarya hanggang sa isang ektarya ng lupa, ang kayang bayaran ang luho ng isang bakasyon sa labas ng lungsod, katulad ng buhay dacha na pinamunuan ng mga taong bayan sa simula ng ika-20 siglo. Ang karamihan sa populasyon ay nagtataglay ng mga plots na hanggang 6 na ektarya, na inilaan para sa pagtatanim ng gulay at pagbibigay ng karagdagang pagkain. Kapansin-pansin, ang kasanayan sa pagmamay-ari ng maliliit na balangkas para sa pagsasaka ng subsidiary ay hindi natatangi. Ang parehong kasanayan ay naroroon sa Denmark, sa Austria, at sa mga bansang ito ang mga balangkas para sa pinaka-bahagi ay mayroong kahit na mas maliit na lugar - mga 4 na ares. Ngayon, halos lahat ay kayang magkaroon ng isang lagay ng isang mas malaking lugar, at sa lahat ng kinakailangang mga komunikasyon, at hindi naman para sa lumalaking patatas, ngunit para sa isang komportableng piyesta opisyal sa kanayunan sa anumang oras ng taon.
Nauugnay din ito sa isa pang makabuluhang pagbabago sa katayuan ng walang katuturan na pabahay - ginagamit ito hindi lamang sa katapusan ng linggo at pista opisyal, kundi pati na rin para sa permanenteng paninirahan. Samantalang dati, napakakaunting mga mamamayan ang may karanasan sa buong taon na pamumuhay sa labas ng lungsod - karaniwang umaalis sa lungsod ay pana-panahon, sa mainit na panahon. Ngayon, ang bilang ng mga taong naninirahan sa labas ng lungsod ay tumaas nang malaki, at pinag-uusapan natin ang mga taong may iba't ibang edad at katayuan sa lipunan, lalo na sa mga megacity tulad ng Moscow at St. Petersburg: ito ang mga matatandang nagrenta ng isang apartment sa lungsod, ginusto na mabuhay ng mas malapit sa kalikasan, at isang napakahusay na nabuo, ngunit maraming mga stratum ng mga nagtatrabaho sa malayo, at bumisita lamang sa lungsod para sa ilang partikular na mahalagang mga pagpupulong. 20 taon na ang nakakaraan, syempre, lahat ay iba.
Paano nakaapekto ang mga pagbabagong ito sa konstruksyon ng suburban?
Noong unang bahagi ng 1990s, ang karamihan sa mga istraktura sa mga site ay likas sa isang kanlungan at kanlungan, ngunit hindi pabahay na may lahat ng mga katangian - normal na komunikasyon, supply ng tubig at kung ano ang iniuugnay natin ngayon sa kaginhawaan.
Bukod dito, ang karamihan sa mga bahay ay itinayo nang walang taga-disenyo, walang arkitekto, at madalas nang hindi sinusunod ang mga pamantayan. Ang nasabing "pabahay" ay maaaring mahirap tawaging hindi lamang komportable, ngunit kahit na ligtas, na pinatunayan ng mga istatistika ng sunog. Sa mga bahay na itinayo bago ang 2010, anuman ang mga materyales - kung sila ay kahoy o brick o bato na bahay, isang malaking bilang ng apoy ang naitala dahil sa mga problema sa mga kable, dahil sa mga problema sa mga fireplace, na may kagamitan sa kalan.
Kahit saan, sa anumang bansa sa mundo, imposibleng magparehistro o mag-insure ng isang buong taon na bahay kung hindi ito nakapasa sa pagsusuri. Sa ating bansa, isang dacha amnesty ang naanunsyo, na nagpapahintulot sa mga bahay na ito na madaling maisyu. Bilang isang resulta, nakakakuha kami ng lubos na mapanganib at hindi masyadong likidong pabahay.
Tulad ng para sa mga bahay na itinayo pagkalipas ng 2010, mas mababa ang nasusunog. Nangangahulugan ito na ang kultura ng pamumuhay sa labas ng lungsod ay lumago, at ang mga tao, na nagtatayo ng kanilang sariling mga bahay na bakasyon, ay iniisip na kung paano ito ligtas, iyon ay, ang mga kinakailangan para sa kalidad ng buhay ay tumaas. Ang "Marka ng buhay" ay isang bagong konsepto para sa amin, ngunit ito ay hindi namamalayan na napagtanto ng lahat. Ngayon ay nasasaksihan namin ang isang may malay na pag-uugali sa pagpili ng isang bahay, sa mga materyal na kung saan ito itinayo, sa mga komunikasyon, ibig sabihinlahat ng bagay na susi sa ginhawa sa hinaharap.
Ano ang inaasahan mula sa isang bahay sa bansa ngayon?
Sa nakaraang limang taon, ang customer ay naging mas bata. Nagsagawa kami ng mga survey at ayon sa kanila, literal 5 taon na ang nakalilipas, ang average na edad ng mga nagtayo at bumili ng mga bahay ng bansa ay 45-50 taon. Ngayon ay mga kabataan na sila, 30-35 taong gulang, madalas na naglalakbay sa ibang bansa at alam na alam ang lahat ng mga benepisyo na maibibigay sa buhay ng suburban. Mayroon silang mas mataas na pangangailangan para sa parehong arkitektura at materyales. At sa parehong oras, kung bago ang bawat isa ay kanyang sariling tagabuo, ngayon inaasahan ng mga customer ang isang natapos na produkto, bukod dito, maaasahan at ligtas. Ito ay tulad ng sa mga kotse: kung hanggang sa 2000s ang bawat isa ay may isang susi para sa "10" at isang susi para sa "13" sa puno ng kahoy at alam kung ano ang gagawin sa Zhiguli / Muscovites / Volga, ngayon ay walang nais, at sa katunayan ay hindi, makitungo na may mga susi - ang maximum na tubig ay ibinuhos sa washer reservoir. Gayundin sa bahay - maximum na ginhawa at pinakamaliit na mga problema sa operasyon - ito ang pangunahing kinakailangan.
Paano tumugon ang merkado sa mga bagong kahilingan?
Sa isang banda, pagkatapos ng krisis noong 2014, ang mamimili ay tumingin nang mas malapit sa inaalok. Ngunit sa kabilang banda, dahil sa mababang lakas ng pagbili, maraming mga isang araw na kumpanya ang lumitaw na nag-aalok ng isang dalawang daang-metro na bahay kasama ang lahat ng mga komunikasyon para sa isang milyong rubles, at kahit sa isang napakaikling panahon, at mayroong isang pangangailangan para sa tulad ng isang alok. Ngunit dapat na maunawaan ng isa na ang isang mabuting bahay ay hindi maaaring gastos ng 1 milyong rubles.
Ang mga tagagawa ng bahay ay may magandang kasabihan, "Ang pinakamahusay na customer ay ang magtatayo ng pangalawang tahanan." Dahil ang gayong tao ay may pagkaunawa sa kung ano ano. Ang katotohanan ay ang karamihan sa mga bumili ng real estate sa labas ng lungsod ay walang karanasan na manirahan sa isang hiwalay na bahay - bilang isang patakaran, ang karamihan sa mga taong bayan ay nakatira sa mga apartment. Sa ibang bansa, ang karanasan ng pamumuhay sa isang nakahiwalay na bahay ay medyo malaki at mayroong walang maihahambing na maraming mga tao kasama nito kaysa sa Russia. Una sa lahat, iniisip namin ang tungkol sa bentilasyon, kaligtasan ng sunog, operasyon, kung paano magbigay ng ginhawa sa taglamig / tag-init, magkano ang gastos…. Pagkatapos ng lahat, walang nagtatayo ng bahay sa loob ng isang taon - itinatayo nila ito sa buong buhay. At ang mistulang mura ay nagiging mamahaling pagbabago. Ang payo ko ay gamitin ang mga serbisyo ng mga kumpanya ng turnkey na may napatunayan na mga supplier at kontratista.
Ang aming asosasyon, na nagsasama ng iba't ibang mga tagagawa, ay nangangalaga upang protektahan hindi lamang ang kanilang mga interes, ngunit pangunahin ang mga interes ng consumer. Pagkatapos ng lahat, kung may kumpiyansa sa consumer, bubuo ang merkado at lahat ay may trabaho. Dapat na maunawaan na ang mga kumpanyang mayroong sariling paggawa ay susunod sa lahat ng mga regulasyon, at ang lahat ng kanilang mga produkto ay maikikilala. Nangangahulugan ito ng garantisadong de-kalidad na konstruksyon at pangmatagalang pagpapatakbo - walang nangangailangan ng korte at nasirang reputasyon. At ang mga murang alok ay dapat isipin mong may mali dito.
Naturally, hindi ko magawang tanungin ka, bilang Pangkalahatang Direktor ng Association of Wooden Housing Construction, nadagdagan ba ang interes sa pagtatayo ng kahoy na pabahay sa nakaraang 20 taon?
Ang isang kabalintunaan na sitwasyon ay nabuo sa pagtatayo ng kahoy na pabahay sa ating bansa. Ang kahoy ay isang tradisyonal na materyal, ang kaluluwa ng sinumang tao ay namamalagi dito, at hindi lamang sa Russia, ngunit sa buong mundo, at kahit sa Italya. Kung pupunta kami sa Yandex at mag-type ng "kahoy na bahay", pagkatapos ay makakakita kami ng 500 libong mga kahilingan bawat buwan. "Frame house" - 450,000. At kung nagta-type kami ng isang "brick house" - 140 libo, "aerated concrete house" - 100-110 libo. Iyon ay, kahit na isang pangkalahatang kahilingan sa buod para sa iba pang mga materyales para sa konstruksyon ay hindi override interes sa kahoy. Kamakailan lamang, nagsagawa kami ng mga botohan sa himpapawid ng Telebisyon sa Publiko ng Russia - ayon dito, 86 porsyento ng mga respondente ang nais na bumuo ng isang bahay na kahoy. Sa parehong oras, ayon sa Rosstat, sa 2018 30 porsyento lamang ng pabahay ang itinayo mula sa kahoy sa indibidwal na konstruksyon ng pabahay, iyon ay, ang pagpapatuloy ay nagpapatuloy sa kabaligtaran na proporsyon.
Ano ang dahilan para sa isang pagkakaiba sa pagitan ng mga hinahangad at mga proyekto na ipinatupad?
Nakita namin ang pangunahing dahilan sa kawalan ng isang katanggap-tanggap na sistema ng mga pautang para sa pagtatayo ng suburban real estate.
Ang isang bahay na brick ay maaaring itayo sa loob ng 3-5 taon, at ang isang kahoy na bahay ay hindi maaaring iwanang para sa taglamig, kinakailangan upang isara kaagad ang mainit-init na perimeter, iyon ay, ang down payment ay magiging mas mataas. Dahil sa kakulangan ng magagamit na mga pautang, nagbago ang isip ng mga tao at nagtungo sa pangmatagalang konstruksyon. Kahit na bilang isang resulta, lahat ng pareho, ang gastos nito, kasama ang mga komunikasyon at dekorasyon, ay magiging katulad ng para sa isang kahoy. Kaya, ang pagbabayad, na pinalawig sa loob ng maraming taon, ay naging isang mabigat na pagtatalo laban sa kahoy na konstruksyon sa pakikibaka sa pagitan ng pagnanais na manirahan sa isang kahoy na bahay at ang posibilidad na itayo ito.
At iyon ang dahilan kung bakit kinakailangan na baguhin ang mekanismo ng pagpapautang. Sa Europa, ang mga pautang sa konstruksyon ay ibinibigay sa 2-4%, sa Russia sa indibidwal na konstruksyon sa pabahay nang walang mga subsidyo - 13-15%. Siyempre, sa ilalim ng naturang mga kundisyon, imposible ang mabilis na pag-unlad ng konstruksyon ng kahoy na pabahay, kahit na ang mga modernong teknolohiya at materyales sa industriya na ito ay magbibigay ng panimula sa mga tuntunin ng kabaitan sa kalikasan, kaligtasan, antas ng ginhawa, mababang gastos sa pagpapatakbo, at hadlangan pagtatayo ng brick.
Gaano kadalas, sa kanilang pakikipagsapalaran para sa isang bagong kalidad ng buhay, ang mga may-ari ng bahay sa hinaharap ay nagtanong sa kanilang sarili ng mga katanungan tungkol sa kahusayan ng enerhiya, pagkamagiliw sa kapaligiran, kaligtasan sa sunog, at anong mga parameter ang gagabay sa iyo at ano ang bibigyan mo ng pansin kapag nagtatayo ng isang bahay sa bansa?
Sa katunayan, ngayon ang lahat ng mga katangiang ito ay nagiging paksa ng talakayan at madalas na batayan sa pagpili ng isa o ibang solusyon: nagsimulang mag-isip pa ang mga tao tungkol sa hinaharap at tungkol sa kapaligiran. Personal kong naniniwala na ang ginhawa ay higit sa lahat kaligtasan at pagiging maaasahan.
Una sa lahat, kaligtasan sa sunog. At ang punto dito ay hindi kung ano ang itinayo sa bahay - ang mga modernong materyales na gawa sa kahoy ay hindi lumalaban sa sunog, at tulad ng nasabi na natin, ang punto ay wala sa materyal, ngunit sa katunayan na ang sanhi ng sunog ay madalas na may sira mga sistema ng engineering - ang kalidad ng mga kable, automation, na kinokontrol ang pagsasara.
Ang pangalawang dahilan ay ang maling kagamitan sa oven. Ang isang malaking proporsyon ng mga bahay ay nasusunog dahil sa hindi magandang kalidad na mga tsimenea. Samakatuwid, para sa mga kalan at fireplace na minamahal ng mga residente ng tag-init, kinakailangang pumili ng mga solusyon sa system na napatunayan ang kanilang sarili, at kung saan maaaring malutas ang maraming mga problema nang sabay-sabay, kasama ang problema sa kahusayan ng enerhiya.
Kapag nagtatayo ng isang bahay, huwag kalimutan na ang ekonomiya ng proyekto ay may kasamang mga gastos hindi lamang para sa pagtatayo, kundi pati na rin para sa karagdagang pagpapatakbo ng bahay, at ang kasunod na mga gastos ay nauugnay sa pag-init at paglamig ng mga lugar, pati na rin ang pagtiyak sa kalidad ng kapaligiran.
Ang aming karanasan sa pagbuo ng "Aktibong Bahay", kung saan ginamit ang ceramic chimney system ng kumpanya
Ipinakita ni Schiedel na ang anumang bahay ay maaaring gawing mahusay sa enerhiya. Pinapayagan ng saradong sistema ang pugon na magamit bilang back-up na mapagkukunan ng init nang hindi nakakaapekto sa palitan ng hangin sa bahay. Ang pagiging natatangi nito ay nakasalalay sa ang katunayan na ang hangin ay kinuha hindi mula sa silid, sa gayon pinapalamig ito, ngunit mula sa kalye, iyon ay, isang sistema ng pagpapagaling ang ipinatupad dito.
Isa pang kalamangan
Ang mga ceramic chimney na Schiedel ay angkop para sa mga boiler, at para sa isang fireplace, at para sa isang kalan. Ang kagalingan ng maraming sistema at pagganap nito - hindi tulad ng mga metal chimney, ang ceramic ay hindi napapailalim sa kaagnasan, na nangangahulugang magtatagal sila - gawin itong hindi mapapalitan, lalo na kapag nagtatayo ng isang "passive" na nakakatipid na enerhiya na bahay.
Ang isa pang kadahilanan na tumutukoy sa ginhawa ng pamumuhay sa iyong sariling bahay ay ang bentilasyon - ang mga banyagang amoy at draft ay maaaring maging sanhi ng maraming mga hindi kasiya-siyang sandali. Ito ang mga halatang bagay, mayroon ding mga nakatagong banta - alikabok at microbes - samakatuwid, tinitiyak ang isang normal na panloob na klima ay isa sa mga pangunahing gawain sa panahon ng pagtatayo. Ang mga bentilasyon ng bentilasyon na binuo ni Schiedel ay nakapagbibigay ng kinakailangang palitan ng hangin sa anumang lugar ng mga pribadong bahay, cottage at townhouse. Ang mga magaan na kongkreto na bloke ay hindi nangangailangan ng panloob na plastering at karagdagang cladding, mabilis silang mai-install at magkaroon ng mahabang buhay sa serbisyo. Ang sistema ay nilagyan ng mga deflector na nagpoprotekta sa mga kanal mula sa pag-ulan ng atmospera at gumagamit ng enerhiya ng hangin upang patatagin ang traksyon.
Sa kasamaang palad, ang karamihan sa mga tao kapag iniisip ang tungkol sa isang bagong tahanan ay nakatuon sa hitsura nito sa loob at labas. Ngunit sa kabutihang palad, ngayon nakatira kami sa larangan ng impormasyon - lahat ay gumagamit ng Internet, at maraming tao ang iniisip kung paano mabubuhay ang bahay, kaya inirerekumenda kong makipag-ugnay sa mga dalubhasa na iniisip ang lahat ng mga tila walang halaga sa yugto ng paghahanda ng proyekto. na ang suburban life ay magiging isang tunay na kasiyahan sa hinaharap.
