Ang mga oras na mapaghamong sa ekonomiya ay pinipilit ang mga negosyante na isaalang-alang ang mga detalye ng paggawa ng negosyo sa kapaligiran ngayon. Upang ma-minimize ang mga gastos at madagdagan ang kakayahang kumita, mahalagang magpasya sa pamamaraan ng pagpapanatili ng mga lugar, at para sa maraming mga negosyante ang tanong ay naging kagyat: upa mula sa may-ari o kanilang sariling tanggapan?
Bago magpasya, nangongolekta sila ng ilang impormasyon. Paghambingin ang mga rate ng pagrenta, mangolekta ng data sa presyo ng mga bagay. Ang gawain ng mga may-ari ng kumpanya ay upang magbigay ng normal na mga kondisyon sa pagtatrabaho para sa mga empleyado sa mga tanggapan. Sa parehong oras, walang interesado sa napalaking halaga ng pagrenta ng mga lugar. Ang pagpipilian sa pagitan ng pagrenta at pagbili ng real estate ay natutukoy ng:
- ang sitwasyon sa merkado;
- mga plano sa pagpapaunlad ng negosyo;
- pagkakaroon ng mga pondo.
Isinasaalang-alang ang posibilidad ng pagbili ng komersyal na real estate, isinasaalang-alang ang katunayan na maaari itong kumilos bilang isang collateral asset. Samakatuwid, naging posible upang makaakit ng financing para sa pagpapaunlad ng mga bagong proyekto. Kapag bumili ka ng isang puwang sa opisina, hindi mo na kailangang isipin ang tungkol sa paglago ng mga rate ng pagrenta. Sa kabilang banda, upang bumili ng real estate, madalas kang kumuha ng mga pautang, na hindi laging kumikita. Kahit na may pagkakaroon ng mga pondo, hindi madaling piliin ang sandali kapag may labis na mga alok, at nang naaayon, ang mga presyo ng benta ay bumaba nang husto.
Kapag pumipili ng isang lease, hindi na kailangang mamuhunan ng malalaking halaga, na kung saan ay hindi maiiwasan kapag nagtatapos ng isang transaksyon para sa pagkuha ng real estate. Ang negosyante ay hindi nakatali, dahil mabilis niyang pinatataas ang lugar ng tanggapan kung ang kumpanya ay magpapalawak. Sa mga mahirap na oras, maaari mong tapusin ang isang kasunduan sa pag-upa para sa pinakamaliit na laki ng mga lugar sa anumang lugar ng lungsod, na hahantong sa isang makabuluhang pagbawas sa mga gastos. Ang pagpapaupa ay itinuturing na isang kakayahang umangkop na tool na nagbibigay-daan sa iyo upang baguhin ang puwang ng tanggapan nang walang malubhang pagkalugi. Sa parehong oras, ang nangungupahan ay limitado sa paggawa ng mga desisyon tungkol sa gawaing pagkukumpuni. Kailangan mong umasa sa may-ari ng gusali para sa kalidad ng pagpapanatili ng gusali.
Pagpili ng tanggapan na inuupahan
Ang samahan ng negosyo ay sinamahan ng solusyon ng iba`t ibang mga problema. Ang isang mahusay na tanggapan ay kinakailangan hindi lamang para sa produktibong gawain ng mga empleyado. Ang mga lugar ng isang modernong antas ay nagdaragdag ng prestihiyo ng kumpanya, dahil hinuhusgahan ng mga bisita ang kumpanya ayon sa estado ng tanggapan. Kapag pumipili ng isang bagay, ginagabayan sila ng maraming mga kadahilanan:
- ang lokasyon ng gusali;
- ang estado ng mga silid;
- presyo ng pagrenta, atbp.
Ang isang maayos na tanggapan ay tumutulong upang magpatakbo ng isang kumikitang negosyo. Ang mga customer at kasosyo ay madaling makapunta sa gusali gamit ang iba't ibang mga uri ng transportasyon. Ang isang aspeto tulad ng pagkakaroon ng paradahan ay isinasaalang-alang din. Ang kalapitan ng mga paghinto ay mahalaga kapag ang pampublikong transportasyon ay magagamit. Maaari mong pag-aralan ang merkado at makahanap ng isang mahusay na opisina sa website rentofficetoday.com - mayroong isang maginhawang paghahanap sa pamamagitan ng mga distrito at istasyon ng metro.
Nagawa ang panghuling pagpipilian na pabor sa pinaka kumikitang puwang ng tanggapan, gumawa sila ng isang kasunduan. Inanyayahan ang isang dalubhasa upang makakuha ng karapatan sa mga lugar.
Ang isang propesyonal na abogado ay gaganap ng isang bilang ng mga hakbang upang suportahan ang transaksyon. Kinakailangan ang kontrol sa proseso:
- pagtatasa ng kakayahang kumita ng transaksyon;
- pagguhit ng isang kasunduan sa pag-upa;
- paglilipat ng real estate, atbp.
Ang mga tuntunin ng paggamit ng komersyal na real estate ay inilaan sa kontrata. Ang isang mekanismo ng pagbabayad para sa arena ng mga nasasakupan ay pinagkasunduan. Dahil sa ligal na pagiging maaasahan ng pamamaraan para sa pagtatapos ng isang kontrata at pag-secure ng mga obligasyon ng mga partido, walang mga kaguluhan sa hinaharap.
