Naglathala kami ng isang artikulo ng mga may-akda ng "VIVA-Lefortovo" na proyekto, mga mag-aaral ng programang NLTR, na, nadala ng paksa, nagkakaisa pagkatapos ng kanilang pag-aaral sa pangkat na "Koponan 123" at nagpatuloy sa kanilang gawain. Ang kakanyahan ng proyekto ay isang panukala para sa pinagsamang pagpapaunlad ng isang bahagi ng distrito ng Lefortovo, na ngayon ay sobrang karga ng mga idle na pang-industriya na sona at nailalarawan sa isang mababang kalidad ng kapaligiran sa lunsod. Sa artikulong ito, tinalakay ng mga kasapi ng grupo ang posibilidad na lumikha ng isang pedestrian boulevard sa pagitan ng Hammer at Sickle, na plano ni Don-Stroy na maging Symbol residential complex, ang CROC office center at ang Yauza embankment bago ang 2025–2026. Papayagan ng gayong boulevard ang paglalakad mula sa Entuziastov highway na dumaan sa dating Hammer at Sickle patungo sa itinayong muli na halaman ng Kristall, ang yaman ng Stroganovs 'Yauz, at higit pa sa kahabaan ng Customs Bridge patungo sa kabilang bahagi ng ilog hanggang sa Nizhnyaya Syromyatnicheskaya Street at Artplay. Samantala, ipinakita ni Don-Stroy sa mga pagdinig sa publiko noong Abril 2015 isang nababagay na proyekto na naiiba mula sa nanalong isa, kung saan walang pedestrian axis sa lugar ng linya ng riles at ang panloob na boulevard ay nagtatapos sa loob ng Symbol residential complex, nang hindi umaalis ang siyudad.
Bilang paalala, ang unang lugar sa pagraranggo ng hurado para sa konsepto ng muling pagtatayo ng Hammer at Sickle ay kinuha ng proyekto ng MVRDV, ngunit pagkatapos, sa desisyon ng nag-develop, ang proyekto sa disenyo ng LDA ay idineklarang nagwagi.
Nasa ibaba ang isang artikulo ng mga may-akda ng proyekto sa pagsasaliksik. ***
Bilang bahagi ng programang pang-edukasyon na "Mga Bagong Pinuno ng Pagpapaunlad ng Teritoryo", NLTR (ang programa ay isinaayos ng MARSH at RANEPA), pinag-aralan namin ang lugar ng lunsod, bahagi ng distrito ng Lefortovo. Ang mga nagtapos na higit na walang pakialam sa kapalaran ng rehiyon ay inayos ang kanilang sarili sa pangkat ng Team 123, na patuloy na nagtatrabaho sa proyekto ng VIVA-Lefortovo. Natukoy namin ang maraming mga site, ang pagbabago na kung saan ay maaaring magbigay ng isang malaking kontribusyon sa pagpapaunlad ng imprastraktura ng distrito at dagdagan ang ginhawa ng pamumuhay para sa mayroon at hinaharap na mga residente, ang ilan sa mga panukalang ito ay may nasasalat na mga benepisyo para sa lungsod.
Gamit ang aming trabaho bilang isang halimbawa, nais naming ipakita ang isang bilang ng mga isyu sa lunsod, upang bigyang pansin ang mga isyu na madalas na mawalan ng pansin kapag bumubuo ng mga proyekto sa mga katulad na teritoryo:
- Bakit ang pagkakakonekta ng mga teritoryo sa lokal na antas ay bumaba sa larangan ng paningin ng taga-disenyo?
- Paano magkakasama ang dating mga pang-industriya na sona sa organikal na umiiral na konteksto ng lunsod?
- Bakit ang pangkalahatang kalidad ng kapaligiran sa lunsod sa isang mababang antas?
- bilang ekonomiya ng lungsod, kasama ang halaga ba ng nababagabag na buwis na base ay magkakaugnay sa konteksto ng lunsod?
Sa aming artikulo, hindi kami sasabak sa mga teoretikal na aspeto ng problema, ngunit susubukan naming ipakita sa isang tukoy na halimbawa kung anong mga mekanismo at anong lohika ng mga kalahok sa pag-unlad ang humuhubog sa ating lungsod na hindi palaging sa pinakamahusay na paraan.
Isasaalang-alang namin ang isang seksyon ng lungsod sa pagitan ng Yauza River, Entuziastov Highway, Krasnokazarmennaya Street. Ang seksyong ito ang itinalaga namin bilang teritoryo ng VIVA-Lefortovo, para sa seksyong ito iminumungkahi namin ang pangunahing mga pagbabago.
Ang site na ito ay kapansin-pansin para sa ang katunayan na ito ay sobrang karga ng dating mga pang-industriya na zone na hindi na gumagana bilang produksyon, ang kalidad ng kapaligiran at paligid ay nasa isang mababang antas, maraming mga walang laman na inabandunang mga site. Sa parehong oras, ang teritoryo ay may isang makabuluhang mapagkukunan para sa isang husay bagong pag-unlad: ang pagkakaroon ng mga makabuluhang makasaysayang mga site sa mabuting kalagayan, ang kalapitan ng ilog at isang malaking hanay ng mga berdeng lugar, malapit sa gitna at mga sentro ng transportasyon. Kapansin-pansin ang interes ng negosyo at mga developer sa pag-unlad ng site: apat na pangunahing mga manlalaro ang nagpahayag ng kanilang interes sa mga bagay sa site.
Ang mga echo ng mga pagbabago sa hinaharap ay naobserbahan: ang halaman ng Kristall ay binago sa isang art cluster, ang teritoryo ng halaman ng Hammer at Sickle ay naghahanda para sa pagpapaunlad ng pabahay, ang Morton Group of Company ay nagsimulang magbenta ng mga apartment sa isang complex ng tirahan sa lugar ng ang dating halaman ng Almaz-Antey.
Tingnan natin nang mabuti ang proyekto ng Symbol residential quarter, na iminungkahi para sa pagpapatupad ng Don-Stroy sa teritoryo ng dating halaman ng Serp at Molot, bilang nangingibabaw at sa pangmatagalang makabuluhang nakakaimpluwensya sa pag-unlad ng teritoryo. Ang mga talakayan sa proyektong ito ay nagsimula noong 2012, at bilang isang resulta, inalok ng lungsod ang developer na magsagawa ng isang kumpetisyon sa internasyonal para sa pagpapaunlad ng isang arkitekturang arkitektura at konsepto ng pagpaplano ng lunsod para sa pagpapaunlad ng teritoryo ng halaman. Ang layunin ng kumpetisyon ay "ang pagpili ng mga konsepto ng pagpaplano ng arkitektura at lunsod para sa paglikha ng isang multifunctional na yunit ng lunsod na may isang binuo na imprastraktura, na isinama sa tela ng lunsod at natutugunan ang mga kinakailangan ng napapanatiling pag-unlad ng kapaligiran".
Ayon sa mga resulta ng kumpetisyon, limang mga proyekto ang ipinakita, ang mga scheme para sa kanila ay ibinibigay sa ibaba. Ang apat sa mga proyektong ito ay nagpapanatili ng isang ruta ng pedestrian kasama ang dating mga riles ng riles. Ito ay isang halatang solusyon dahil nagbibigay ito ng komunikasyon sa pagitan ng mga microdistrict, nagbibigay ng direktang pag-access sa Yauza River para sa mga residente sa hinaharap, pati na rin ang direktang pag-access sa mga site ng kultura ng lugar: ang Stroganov estate, ang Crystal art cluster, ang Syromyatnichesky hydroelectric complex na may katabing parke, ang Teritoryo ng Artplay.
Sa bawat proyekto, ang mga riles ng riles ay nai-save bilang isang pedestrian axis.
Sa proyekto na iminungkahi para sa pag-apruba, isang pasya ang gagawin upang alisin ang koneksyon na ito sa teritoryo ng gusali, at magtayo ng mga tirahan sa lugar na kapalit ng mga track. Ang nasabing solusyon ay ibinubukod ang posibilidad ng paggamit ng mga umiiral na mga kinakailangan para sa pagpapaunlad ng lugar, at sa halip ay gumagana upang ihiwalay ang sarili mula sa umiiral na konteksto ng lunsod.
Maaari itong ipalagay na ang naturang desisyon ng developer ay dahil sa ang katunayan na ang nakapaligid
ang teritoryo ay hindi tumutugma sa nais na antas ng pag-unlad sa hinaharap - klase ng negosyo. Ang sinumang developer ay pangunahing interesado sa paggawa ng isang kita, at hindi man obligado na igalang ang malawak na teritoryo na katabi ng kanyang site.
Ang panukala ng Team 123 ay upang mapanatili ang mayroon nang track, lumikha ng isang solong koneksyon sa pedestrian, "Tiny Boulevard", na magaganap sa site ng dating
mga riles ng tren. Ang bagong boulevard ay pagsasama-sama ng maraming mga bloke ng distrito nang sabay-sabay at magbigay ng direktang pag-access sa pilapil. ***
Gayunpaman, ang lungsod ay makikinabang mula sa tiyak na mga proyekto na organikong umaangkop sa kontekstong lunsod. Kung ang isang proyekto ay ipinatupad na nagbubukod ng mga naturang ugnayan, ang panganib sa Moscow na makakuha ng mas maraming mga pinaghiwalay na tirahan, isang makabuluhang paghina ng mga synergetic na ugnayan. Sa proyektong ito, mahirap ang pag-access ng pedestrian sa mga sentro ng atraksyon ng lugar (embankment, Kristallu, Artplay, atbp.) Ang piniling scheme ng pag-unlad ay nagpapasigla sa trapiko ng kotse, na nagpapalala ng tensyon ng trapiko sa loob ng lugar.
Hiwalay, nais naming talakayin ang pang-ekonomiyang bahagi ng mga naturang desisyon para sa lungsod. Gamit ang halimbawa ng teritoryo na ito, nagpasya kaming isaalang-alang ang mga pagpipilian para sa pagpapaunlad ng ekonomiya ng distrito kapag nagpapatupad ng dalawang mga sitwasyon: habang pinapanatili ang umiiral na sitwasyon at kapag nag-oorganisa ng isang bagong pedestrian boulevard kapalit ng mga riles ng tren.
Sinuri namin ang seksyon ng kalsada mula sa kalye. Ang Zolotorozhsky shaft sa halaman ng Kristall. Ang site na ito ay inabandona na, pangunahing ginagamit ng mga marginal residente, dahil hindi ito kapansin-pansin para sa mga patrol. Sa parehong oras, ang mga pedestrian ay pinilit na gamitin ang seksyon na ito ng linya ng riles bilang isang tawiran sa pagitan ng mga kalye ng Volochaevskaya at Zolotorozhsky Val. Mayroong napakakaunting koneksyon sa pagitan ng mga pangunahing kalye ng distrito, at ang mga tao ay gumagamit ng kahit na isang hindi naaangkop na landas sa kasalukuyang oras. Ang mga seksyon sa mga track ay mukhang inabandunang at kulang sa paggamit. Ang pagbubukod ay ang teritoryo ng kumpanya ng CROC, na katabi ng mga track, ngunit ang kumpanya ay nabakuran mula sa mga track hangga't maaari sa isang mataas na bakod na may barbed wire.
Kung susuriin namin ang base ng buwis na nakolekta mula sa mga katabing lugar, nagkakahalaga ito ng humigit-kumulang 50-70 milyong rubles. bawat taon (ang pagkalkula ay batay sa buwis sa lupa at buwis sa pag-aari). Ang napakalaki na bahagi ng halagang ito ay nahuhulog sa sentro ng tanggapan ng kumpanya ng CROC. Ang natitirang mga magkakadikit na teritoryo ay praktikal na hindi nagdadala ng pera sa lungsod, sapagkat ay, sa pamamagitan ng pagtatalaga, isang pang-industriya na lugar, ibig sabihin ang kanilang kadastral na halaga ay 4.5 beses na mas mababa kaysa sa halaga ng lupa na may isang layunin, halimbawa, para sa kalakal.
Bilang karagdagan, ang mga gusali sa magkakaugnay na mga teritoryo ay hindi kasama sa listahan ng mga bagay na kung saan kinakalkula ang buwis sa pag-aari. Mula sa pag-aaral na ito, napagpasyahan namin: kung ang isang lungsod ay may kakayahang pasiglahin ang paglipat ng lupa sa mga makabuluhang tungkulin sa lipunan, lalo na sa mga teritoryo na madaling kapitan ng naturang mga pagbabago, ito
maaaring makabuluhang taasan ang kita mula sa mga lupaing ito.
Ang lugar sa mga track ng riles ay may mataas na potensyal para sa mga naturang
muling pagtatayo. Sa parehong oras, ang potensyal ay tataas nang malaki kung
direktang koneksyon sa hinaharap na lugar ng tirahan. Sa kasong ito, ang inaasahang koleksyon ng mga buwis mula sa mga katabing lugar ay maaaring lumago sa 160-200 milyong rubles, na 3-4 beses na mas mataas kaysa sa kasalukuyang sitwasyon.
Kaya, bilang karagdagan sa direktang pang-ekonomiyang epekto, matatanggal ng lungsod ang isa sa mga hindi magandang tingnan na lugar sa distrito, na binago ito sa isang sentro ng akit, isang pedestrian boulevard, isang koneksyon sa ilog, isang berdeng pilapil, pag-access sa Mga sentro ng sining ng Crystal at Artplay. Imumungkahi naming tawagan ang bagong boulevard na "Tiny Boulevard", na pinapaalala sa pamamagitan ng pangalang ito na ang tanggapan ng KROK at ang panaderya ay katabi ng mga riles ng tren.
Ang developer, kung ipatupad ang panukalang ito, ay makakatanggap din ng mga makabuluhang benepisyo: ang bagong boulevard ay gumagana upang mapantay ang kapaligiran, ginagawa itong mas kaakit-akit at mas ligtas para sa mga susunod na residente. Ang isang maayos na boulevard, na nagbibigay ng pag-access sa ilog at mga bagay ng malikhaing aktibidad, ay isang mas makabuluhang pagpapakita ng kagalingan ng nakapalibot na lugar kaysa sa mga collage ng larawan sa mga brochure sa advertising. Bilang karagdagan, tiwala kami na ang mga naturang desisyon ay nakakaapekto sa gastos ng mga apartment mismo sa mga residential complex na isinasagawa.
Bilang bahagi ng aming proyekto, upang maitaguyod ang mga iminungkahing solusyon, aktibong nakikipag-ugnay kami sa mga awtoridad at mga gumagamit ng lupa ng mga plots kung saan iminungkahi namin ang mga pagbabago. Ang pagpapatupad ng mga naturang solusyon ay imposible nang hindi nagtataguyod ng pakikipag-ugnayan sa pagitan ng tinukoy na mga kalahok. Ayon sa aming palagay, maraming mga sakit na puntos sa lungsod ang maaaring malutas sa pamamagitan ng pagpapatupad ng mga proyekto na nakatuon sa mga mapagkukunan at potensyal ng lungsod, ang naitatag na konteksto ng lunsod, at ang pagbuo ng mga synergistic na ugnayan.
Gamit ang halimbawa ng proyekto ng VIVA-Lefortovo, nais naming imungkahi at magpatupad ng isang bagong diskarte sa paglutas ng mga problema sa lunsod, na may pagtuon na pag-maximize ng potensyal ng isang teritoryo na nabuo nang natural, na may pangunahing pansin sa pagkakaugnay ng mga teritoryo. ***
Ang matagumpay na mga analog sa mundo para sa pagbabago ng mga riles ng tren:
High Line Park, New York
Ang dating Railway Line ay binago sa isang parke, na naging isang bagong punto
akit ng lungsod. Salamat sa pagbabagong ito, ito ay naka-revive ng depressive
ang teritoryo ng lungsod kung saan binawi ang produksyong pang-industriya. City smog
akitin ang mga namumuhunan, negosyo, bagong residente sa mga nakapaligid na lugar.
Ang tinantyang pag-agos ng mga karagdagang pamumuhunan sa lugar ay tinatayang nasa $ 4 bilyon, ang aktwal na pagtaas sa pagkolekta ng buwis sa pag-aari bawat taon na tumaas ng $ 100 milyon, na muling nakakuha ng mga gastos sa paglikha ng parke. Dagdag pa>
Good's Line, Sydney
Isang proyekto upang baguhin ang isang inabandunang lugar at mga riles ng tren sa isang pedestrian path. Ang landas ay naging isang punto ng akit para sa mga taong bayan, turista, mag-aaral ng kalapit na unibersidad. Ang pagpapatupad ng proyekto ay naging posible pagkatapos ng pagtatatag ng pakikipagsosyo sa pagitan ng anim na may-ari ng katabing lupa, ang mga awtoridad at mga pampublikong samahan. Ang pasilidad ay kinomisyon nang mas mababa sa isang taon na ang nakakaraan, ngunit na-stimulate na ang pag-unlad ng negosyo sa mga katabing teritoryo, at malaki rin ang impluwensya sa pangangailangan at gastos ng pabahay sa paligid. Mga Detalye 1, at 2.
Ang koponan 123 ay nagtrabaho sa artikulo:
Marina Reingold - Project Manager.
Karanasan sa larangan ng pag-unlad ng negosyo, pagbuo ng mga kasosyo sa network, paglulunsad ng mga bagong lugar ng negosyo.
Si Anna Kasatkina ay isang analyst ng proyekto.
Karanasan sa pagkonsulta sa real estate, pagpapahalaga sa negosyo.
Si Ulyana Pyankova ay isang sociologist ng proyekto.
Karanasan sa larangan ng pagsasaliksik sosyolohikal, pagsasagawa ng mga kampanya sa halalan.
Si Oleg Raspopov ay ang proyekto ng arkitekto.
Karanasan sa arkitektura at disenyo. Tagapangasiwa ng kumpetisyon para sa pagpapaunlad ng konsepto ng parke na "Patriot", tagapangasiwa ng paaralan na "Mga Batayan ng Hinaharap sa Arkitektura"
Pagpapakita:
Oleg Raspopov, Adil Azhiev, mga publication ng developer.
